Rue Albert Dugenit, Châteauroux
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 120 €/m²
- Fourchette basse
- 810 €/m²
- Fourchette haute
- 1 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 042 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 1 280 €/m² en 2025). Soit 1 126 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 194 591 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021897 €4 ventes
- 2022846 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- Estimation1 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 52 m² au 2 Rue Albert Dugenit, 44 000 € le 25/02/2022.
1 330 €/m²
- Fourchette basse
- 760 €/m²
- Fourchette haute
- 2 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 115 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 1 406 €/m² en 2025). Soit 1 301 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021785 €1 vente
- 20221 443 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024976 €1 vente
- Estimation1 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 82 m² au 41 Rue Albert Dugenit, 80 000 € le 30/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 41 Rue Albert Dugenit | Maison | 82 m² | 80 000 € | 976 € |
| 01/10/2022 | 2 Rue Albert Dugenit | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 03/05/2022 | 19 Rue Albert Dugenit | Maison | 92 m² | 127 500 € | 1 386 € |
| 03/03/2022 | 23 Rue Albert Dugenit | Maison | 92 m² | 138 000 € | 1 500 € |
| 25/02/2022 | 2 Rue Albert Dugenit | Appartement, Dépendance | 52 m² | 44 000 € | 846 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2021 | 2 Rue Albert Dugenit | Dépendance, Appartement | 52 m² | 42 000 € | 808 € |
| 15/09/2021 | 2 Rue Albert Dugenit | Appartement, Dépendance | 53 m² | 40 000 € | 755 € |
| 04/08/2021 | 2 Rue Albert Dugenit | Dépendance, Appartement | 74 m² | 73 000 € | 986 € |
| 30/07/2021 | 29 Rue Albert Dugenit | Maison | 94 m² | 73 800 € | 785 € |
| 18/02/2021 | 2 Rue Albert Dugenit | Appartement, Dépendance | 53 m² | 53 000 € | 1 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UdaExtensions urbaines où une plus grande diversité des formes urbaines est recherchée
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U) · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation · Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%) · …
- Altitude, pente du terrain
- 149,5 m · 3,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 578 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%)
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Indice Lden 50 pour la zone D
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR3 - Reste de l'agglomération
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/08/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI INDRE CACMnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 41,3 m² | 1984 | D | D |
| appartement, 2 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 71,4 m² | 1984 | D | D |
| appartement, 2 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 72,7 m² | — | E | E |
| maison, 31 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 80 m² | 1986 | D | D |
| appartement, 2 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 75,1 m² | 1984 | E | E |
| maison, 8 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 72 m² | — | D | D |
| maison, 45 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 96 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 69 m² | — | D | D |
| maison, 29 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 96 m² | — | C | C |
| maison, 29 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 96 m² | — | C | C |
| maison, 43 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 83 m² | — | D | D |
| maison, 41 Rue Albert Dugenit 36000 Châteauroux | 83 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LETCELIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 14 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 45 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 1,0 km, une boulangerie à 960 m, un médecin généraliste à 1,7 km, une pharmacie à 1,5 km, une crèche à 1,3 km, une école à 820 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 960 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | 1 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,7 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 820 m |
| Collège | — | 990 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m65
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BESSON (CFM)industrie
- ASS LES CHEMINS D ETOILESarts et spectacles
- SCI NGUYET THANHimmobilier
- 2 CV LOISIRS 36autres services
- UNION SPORTIVE DE BITRAYarts et spectacles
- SCI MELGABimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.