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Aucadastre

Rue Combanaire, Châteauroux

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BM 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

1 180 €/m²

L'estimation 1 180Châteauroux 1 280en 2025Indre 1 248en 2025
l'estimation 8 % en dessous de Châteauroux, 5 % en dessous de l'Indre
Fourchette basse
850 €/m²
Fourchette haute
1 540 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 177 €/m²), le quartier pour 18 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 126 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 1 280 €/m² en 2025). Soit 1 183 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 194 591 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 2021908 €4 ventes
  2. 20221 489 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20251 126 €1 vente
  6. Estimation1 180 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

6 appartements mesurés. 55 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 32 Rue Combanaire, 93 495 € le 04/07/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

1 270 €/m²

L'estimation 1 270Châteauroux 1 406en 2025Indre 1 100en 2025
l'estimation 10 % en dessous de Châteauroux, 15 % au-dessus de l'Indre
Fourchette basse
720 €/m²
Fourchette haute
1 910 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (22 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 243 €/m²), le quartier pour 22 % (67 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 205 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 1 406 €/m² en 2025). Soit 1 241 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 270 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20211 677 €6 ventes
  2. 20221 100 €7 ventes
  3. 20231 291 €7 ventes
  4. 20241 038 €1 vente
  5. 20251 134 €1 vente
  6. Estimation1 270 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

22 maisons mesurées. 55 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 30 Rue Combanaire, 93 000 € le 29/04/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/11/2025215 Rue CombanaireDépendancenon mesurée4 500 €
21/10/2025215 Rue CombanaireAppartement, Dépendance51 m²52 000 €
24/09/2025215 Rue CombanaireAppartement, Dépendance51 m²50 000 €
02/09/202560 Rue CombanaireDépendancenon mesurée1 €
04/07/202532 Rue CombanaireDépendance, Appartement83 m²93 495 €1 126 €
Afficher les 50 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/04/202530 Rue CombanaireMaison82 m²93 000 €1 134 €
10/04/2025215 Rue CombanaireDépendance, Appartement51 m²68 000 €
28/03/2025215 Rue CombanaireDépendance, Appartement63 m²60 000 €
26/11/2024194 Rue CombanaireLocal industriel. commercial ou assimilé132 m²123 000 €932 €
26/09/20248 Rue CombanaireAppartement, Dépendance70 m²80 000 €
21/05/2024215 Rue CombanaireDépendance, Appartement63 m²49 000 €
06/05/202452 Rue CombanaireMaison80 m²83 000 €1 038 €
16/02/202437 Rue CombanaireAppartement60 m²90 000 €
19/01/2024217 Rue CombanaireAppartement, Dépendance34 m²35 500 €
30/11/202332 Rue CombanaireAppartement, Dépendance74 m²98 000 €
12/10/20231 Rue CombanaireDépendance729 m² de terrain6 300 €
10/10/202386 Rue CombanaireDépendance, Maison80 m²88 000 €1 100 €
26/09/20231 Rue CombanaireDépendance745 m² de terrain32 100 €
16/09/2023167 Rue CombanaireMaison76 m²147 500 €1 941 €
09/09/20231 Rue CombanaireDépendance729 m² de terrain105 000 €
20/07/2023183 Rue CombanaireMaison, Dépendance55 m²71 000 €1 291 €
12/07/2023215 Rue CombanaireDépendance, Appartement51 m²68 000 €
28/06/2023215 Rue CombanaireDépendance, Appartement51 m²40 000 €
23/06/2023133 Rue CombanaireMaison84 m²105 000 €1 250 €
26/05/202380 Rue CombanaireMaison78 m²110 000 €1 410 €
29/04/2023215 Rue CombanaireDépendance, Appartement51 m²79 500 €
28/02/20233 Rue CombanaireMaison152 m²115 100 €757 €
28/02/2023217 Rue CombanaireDépendance, Appartement33 m²38 000 €
19/01/2023196 Rue CombanaireMaison, Dépendance63 m²89 000 €1 413 €
21/12/2022217 Rue CombanaireAppartement, Dépendance51 m²67 500 €
18/11/202229 Rue CombanaireDépendance, Maison70 m²154 500 €2 207 €
18/11/202264 Rue CombanaireMaison, Dépendance58 m²77 500 €1 336 €
22/09/2022215 Rue CombanaireDépendance, Appartement51 m²52 000 €
01/09/2022176 Rue CombanaireDépendance, Maison100 m²110 000 €1 100 €
04/07/2022104 Rue CombanaireDépendance, Maison164 m²178 000 €1 085 €
01/07/202232 Rue CombanaireAppartement, Dépendance47 m²70 000 €1 489 €
13/04/202217 Rue CombanaireMaison112 m²98 763 €882 €
12/03/2022180 Rue CombanaireDépendance, Maison49 m²70 000 €1 429 €
21/02/202292 Rue CombanaireMaison87 m²80 000 €920 €
26/01/2022215 Rue CombanaireAppartement, Dépendance63 m²59 000 €
02/12/2021156 Rue CombanaireDépendance, Maison86 m²155 000 €1 802 €
15/10/202134 Rue CombanaireDépendance, Appartement82 m²96 300 €
15/09/2021225 Rue CombanaireMaison90 m²139 700 €1 552 €
10/08/2021155 Rue CombanaireMaison, Dépendance70 m²95 000 €1 357 €
23/07/202132 Rue CombanaireLocal industriel. commercial ou assimilé291 m²45 100 €155 €
10/07/202196 Rue CombanaireMaison, Dépendance87 m²160 000 €1 839 €
29/06/20219 Rue CombanaireMaison72 m²135 000 €1 875 €
04/06/202132 Rue CombanaireAppartement, Dépendance34 m²44 700 €1 315 €
03/06/2021215 Rue CombanaireDépendance, Appartement63 m²55 200 €
28/05/2021215 Rue CombanaireAppartement, Dépendance34 m²36 800 €
29/04/2021215 Rue CombanaireDépendance, Appartement63 m²60 000 €952 €
01/04/2021215 Rue CombanaireDépendance, Appartement51 m²43 000 €843 €
10/03/2021215 Rue CombanaireDépendance, Appartement51 m²44 000 €863 €
26/02/202132 Rue CombanaireLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance50 m²53 000 €1 060 €
15/02/202152 Rue CombanaireMaison80 m²85 000 €1 063 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 13/02/2020

UbExtensions urbaines denses du centre-ville de Châteauroux (faubourgs)

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Diversite commerciale a proteger ou a developper · Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Informations
8Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC) · Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U) · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune · …
Altitude, pente du terrain
156,1 m · 2,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 577 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2016Sitadel ; sur les 837 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Diversite commerciale a proteger ou a developper
  • Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)

Informations8

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
  • Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
  • Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
  • Périmètre de Développement Prioritaire du Réseau de Chaleur Urbain
  • Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR3 - Reste de l'agglomération
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
  • Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%)
  • Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
21/10/2024Déclaration préalable03604424E0520194 Rue CombanaireBR 1291 logement630 m²terminéparticulier
13/05/2021Permis de démolir03604421E0004185 Rue CombanaireBI 152575 m²autoriséparticulier
10/04/2019Permis de démolir03604419E0003219 Rue CombanaireBI 132autoriséparticulier
26/01/2016Permis de construire03604415E005722 Rue CombanaireBM 252, BM 25376 m²932 m²terminéSCI CHRISLYNE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/08/2001
Sites potentiellement pollués
4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI INDRE CACMnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 34 Rue Combanaire 36000 Châteauroux35,1 m²CC
appartement, 215 Rue Combanaire 36000 Châteauroux41,8 m²1974DD
maison, 86 Rue Combanaire 36000 Châteauroux65,6 m²CA
appartement, 32 Rue Combanaire 36000 Châteauroux83,4 m²CC
maison, 61 Rue Combanaire 36000 Châteauroux99,4 m²DB
maison, 223 Rue Combanaire 36000 Châteauroux68 m²GG
maison, 175 Rue Combanaire 36000 Châteauroux238,5 m²1936BA
appartement, 215 Rue Combanaire 36000 Châteauroux63,1 m²1974EE
appartement, 215 Rue Combanaire 36000 Châteauroux51,6 m²1973EE
appartement, 215 Rue Combanaire 36000 Châteauroux51,6 m²1973EE
maison, 19 Rue Combanaire 36000 Châteauroux93,5 m²CC
appartement, 34 Rue Combanaire 36000 Châteauroux34,8 m²DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
15COMBANAIRESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
20ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DES PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
20COMMUNE DE CHATEAUROUXCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
22ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DES PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
32SCI ICARESociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
32SCI BERTHIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
32ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
34SOCIETE INTERPROFESSIONNEL LOGEMENTSociété civilepropriétaire3 locaux
Afficher les 12 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
58JEROMASociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
66YVERNAULTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
74DOUGEZ-SALESSESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
112ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
121COMMUNE DE CHATEAUROUXCommunepropriétaire22 locaux et 1 parcelle non bâtie
121SCALISBailleur socialemphytéote22 locaux et 1 parcelle non bâtie
143SCI BOUREAUD MORGANDOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
153 bisGAZ DE FRANCE CENTRE DE DISTRIBUTION MIXTE DE CHATEAUROUXPersonne moralepropriétaire1 local
153 bisCOMMUNE DE CHATEAUROUXCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
176A L RSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
179SCI SAINT-CHRISTOPHESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
215LES CHEVREFEUILLESSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
215ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
217LOSATO INVESTSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
219SCI DU STADESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants360132 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen13 902 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté36,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires17,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social78,8 %Des logements du carreau
Bâti avant 19454,5 %Des logements du carreau
Maisons21,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans39,2 %14,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché900 m
Supérette ou épicerie3280 m
Boulangerie1410 m
Boucherie1270 m
Poissonnerie1,6 km
Fruits et légumes1,4 km
Restaurant7170 m
Librairie ou presse730 m
Banque730 m
Bureau ou relais de poste1220 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste600 m
Pharmacie2270 m
Dentiste1490 m
Kinésithérapeute620 m
Laboratoire d'analyses1,1 km
Centre ou maison de santé600 m
Urgences1,1 km
Hôpital ou clinique730 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2120 m
École maternelle ou élémentaire4260 m
Collège1470 m
Lycée510 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1490 m
Gymnase510 m
Stade ou terrain de sport540 m
Cinéma1,1 km
Bibliothèque1280 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,5 km
Police ou gendarmerie1,7 km
France Services1270 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Châteaurouxgare voyageurs et fret913 m
  • Gare Routière de Chateaurouxgare routière978 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Jean MoulinpublicULIS
  • Ecole élémentaire Jules MicheletpublicREP+
  • Ecole élémentaire Louis de FrontenacpublicREP+
  • Ecole maternelle Jean Moulinpublic
  • Ecole maternelle Jules MicheletpublicREP+
  • Ecole maternelle Olivier CharbonnierpublicREP+

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.