Rue des Varennes, Issoudun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 170 €/m²
- Fourchette basse
- 670 €/m²
- Fourchette haute
- 1 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 251 €/m²), le quartier pour 29 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 005 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 1 070 €/m² en 2025). Soit 1 146 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 763 €2 ventes
- 2022803 €2 ventes
- 2023952 €2 ventes
- 20241 184 €2 ventes
- 20251 193 €2 ventes
- Estimation1 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 122 m² au 81 Rue des Varennes, 170 000 € le 23/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 81 Rue des Varennes | Dépendance, Maison | 122 m² | 170 000 € | 1 393 € |
| 06/01/2025 | 40 Rue des Varennes | Dépendance, Maison | 120 m² | 119 000 € | 992 € |
| 06/06/2024 | 18 Rue des Varennes | Maison | 51 m² | 55 000 € | 1 078 € |
| 28/05/2024 | 52 Rue des Varennes | Maison, Dépendance | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
| 29/03/2024 | 60 Rue des Varennes | Vente | 1 164 m² de terrain | 1 500 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2024 | Rue des Varennes | Dépendance | 108 m² de terrain | 9 000 € | — |
| 07/09/2023 | 1 Rue des Varennes | Maison | 219 m² | 38 000 € | 174 € |
| 03/07/2023 | 61 Rue des Varennes | Dépendance, Maison | 85 m² | 100 000 € | 1 176 € |
| 14/06/2023 | 33 Rue des Varennes | Maison, Dépendance | 110 m² | 80 000 € | 727 € |
| 29/10/2022 | 10 Rue des Varennes | Maison | 53 m² | 44 500 € | 840 € |
| 07/10/2022 | 32 Rue des Varennes | Maison, Dépendance | 170 m² | 130 000 € | 765 € |
| 17/12/2021 | 87 Rue des Varennes | Appartement, Dépendance | 137 m² | 120 000 € | — |
| 12/10/2021 | 79 Rue des Varennes | Maison | 135 m² | 200 000 € | 1 481 € |
| 22/06/2021 | 1 Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 259 m² | 27 000 € | — |
| 18/06/2021 | 89 Rue des Varennes | Maison | 66 m² | 135 000 € | 2 045 € |
| 28/04/2021 | Rue des Varennes | Vente | 319 m² de terrain | 8 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCElle correspond aux secteurs d'extension et de développements contemporains du pôle urbain d'Issoudun et des communes «points d'articulation territoriaux»
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 132,3 m · 8,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 657 kWh/an1 530 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 249 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2019 | Permis de construire03608819H0013 | 65 Bi Rue des Varennes | AL 135, AK 542 | 1 logement, 125 m² | 1 187 m² | terminé | particulier |
| 14/05/2019 | Permis de construire03608819H0009 | 65 Rue des Varennes | AK 543 | 1 logement, 116 m² | 1 210 m² | terminé | particulier |
| 27/11/2018 | Permis d'aménager03608818H0001 | 67 Rue des Varennes | AK 385, AK 386, AK 464 | — | 4 080 m² | terminé | particulier |
| 04/12/2014 | Permis de démolir03608814H0006 | 101 Rue des Varennes | AN 26, AN 28, AN 27 | — | 243 m² | autorisé | COMMUNE D ISSOUDUN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
- Repère de crue à 476 m
- 76bis Rue des Varennesla Théols, le 9 février 2021
- Repère de crue à 491 m
- Chemin des Noues Chaudes, jardin – Côté routela Théols, le 1er juin 2016
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - THÉOLSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 84,1 m² | 1949 | D | B |
| maison, 3 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 147 m² | 1949 | D | B |
| maison, 36 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 115,8 m² | — | D | D |
| maison, 59ter Rue des Varennes 36100 Issoudun | 94,3 m² | 1979 | D | C |
| maison, 54bis Rue des Varennes 36100 Issoudun | 100 m² | — | E | B |
| appartement, 59 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 64 m² | 1960 | A | A |
| maison, 81ter Rue des Varennes 36100 Issoudun | 130 m² | 1998 | D | D |
| maison, 77 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 209,3 m² | 1968 | B | A |
| maison, 8 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 88 m² | — | F | F |
| maison, 40 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 125,2 m² | 1954 | F | F |
| maison, 50 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 107 m² | — | D | D |
| maison, 52 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 72,1 m² | 1960 | F | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI MK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI BORDAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SCI RUE DES VARENNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 99 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 101 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,6 km, une supérette ou épicerie à 960 m, une boulangerie à 870 m, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,3 km, une école à 670 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 960 m |
| Boulangerie | — | 870 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 530 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 890 m |
| Kinésithérapeute | — | 960 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 900 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Issoudungare voyageurs et fret885 m
Entreprises domiciliées à 200 m22
Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DU SOLEIL DANS MA VIEsanté et action sociale
- SOCIETE NOUVELLE SERIFRANCEindustrie
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.