Rue du Bat le Tan, Issoudun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 170 €/m²
- Fourchette basse
- 660 €/m²
- Fourchette haute
- 1 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 148 €/m²), le quartier pour 32 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 162 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 1 070 €/m² en 2025). Soit 1 143 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021845 €2 ventes
- 20221 036 €5 ventes
- 2023959 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 295 €2 ventes
- Estimation1 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 4 Rue Bat le Tan, 190 000 € le 04/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 4 Rue Bat le Tan | Dépendance, Maison | 107 m² | 190 000 € | 1 776 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue Bat le Tan | Maison, Dépendance | 86 m² | 70 000 € | 814 € |
| 11/10/2023 | 19 Rue Bat le Tan | Dépendance, Maison | 146 m² | 140 000 € | 959 € |
| 16/11/2022 | 61 Rue Bat le Tan | Local industriel. commercial ou assimilé | 219 m² | 55 000 € | 251 € |
| 21/09/2022 | 19 Rue Bat le Tan | Dépendance, Maison | 146 m² | 151 250 € | 1 036 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2022 | 23 Rue Bat le Tan | Dépendance, Maison | 52 m² | 55 000 € | 1 058 € |
| 24/08/2022 | Rue Bat le Tan | Appartement | 110 m² | 76 800 € | — |
| 05/08/2022 | 25 Rue Bat le Tan | Maison, Dépendance | 64 m² | 72 000 € | 1 125 € |
| 27/07/2022 | 7 Rue Bat le Tan | Maison, Dépendance | 61 m² | 49 000 € | 803 € |
| 05/05/2022 | 6 Rue Bat le Tan | Maison, Dépendance | 91 m² | 92 000 € | 1 011 € |
| 10/11/2021 | Rue Bat le Tan | Dépendance, Maison | 155 m² | 175 000 € | 1 129 € |
| 26/07/2021 | 17 Rue Bat le Tan | Maison | 98 m² | 55 000 € | 561 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCElle correspond aux secteurs d'extension et de développements contemporains du pôle urbain d'Issoudun et des communes «points d'articulation territoriaux»
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 128,8 m · 1,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 653 kWh/an1 528 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 249 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2024 | Déclaration préalable03608823H0139 | 18 Rue Bat le Tan | AS 14, AS 370 | — | 4 392 m² | autorisé | COMMUNE D ISSOUDUN |
| 03/03/2023 | Déclaration préalable03608823H0011 | Rue du Bat le Tan | AS 684 | — | 7 403 m² | autorisé | COMMUNE D ISSOUDUN |
| 06/02/2022 | Déclaration préalable03608822H0001 | 18 Rue Bat le Tan | AS 370 | — | 3 010 m² | autorisé | COMMUNE D ISSOUDUN |
| 06/12/2017 | Permis de construire03608817H0021 | 18/20 Rue du Bat le Tan | AS 13, AS 14, AS 370 | — | 5 142 m² | commencé | COMMUNE D ISSOUDUN |
| 09/05/2014 | Permis de démolir03608814H0003 | Rue Bat le Tan | AS 19 | — | 290 m² | autorisé | COMMUNE D ISSOUDUN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
- Repère de crue à 262 m
- Chemin des Noues Chaudes, jardin – Côté routela Théols, le 1er juin 2016
- Repère de crue à 325 m
- Rue des Nouées chaudesla Théols, le 1er juin 2016
- Repère de crue à 335 m
- Chemin des Noues Chaudes, passerellela Théols, le 1er juin 2016
- Repère de crue à 341 m
- 82 Rue des Varennesla Théols, le 9 février 2021
- Repère de crue à 368 m
- 82 Rue des Varennesla Théols, le 9 février 2021
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - THÉOLSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 74,7 m² | 1949 | D | D |
| maison, 25 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 76 m² | — | D | D |
| maison, 4 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 204 m² | 1940 | D | D |
| maison, 12 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 65,5 m² | 1949 | F | F |
| maison, 24 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 101 m² | — | E | E |
| maison, 4bis Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 130 m² | 1948 | D | B |
| maison, 21 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 64,8 m² | 1960 | D | B |
| maison, 15 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 70 m² | 1970 | D | C |
| maison, 19 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 155 m² | — | E | E |
| maison, 7 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 62 m² | 1949 | E | D |
| maison, 23 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 53,9 m² | 1949 | E | E |
| maison, 23 Rue du Bat le Tan 36100 Issoudun | 53,9 m² | 1949 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 20 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | CENTRE IMMOBILIER MD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS D'ISSOUDUN | Communauté de communes | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 61 | GLASSIER C ET S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | CENTRE IMMOBILIER MD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS D'ISSOUDUN | Communauté de communes | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS D'ISSOUDUN | Communauté de communes | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9684 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | 2 | 430 m |
| Boucherie | — | 750 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 770 m |
| Restaurant | 1 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 870 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | 1 | 460 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 410 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 850 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 210 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 340 m |
| Gymnase | 2 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 670 m |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 160 m |
| France Services | — | 660 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Issoudungare voyageurs et fret853 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire MicheletpublicULIS
- Ecole maternelle Léo Lagrangepublic
Entreprises domiciliées à 200 m106
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SOC DES ATELIERS LOUIS VUITTONindustrie
- COMMUNE D ISSOUDUNadministration publique
- AGENCE REGIONALE DU CENTRE-VAL DE LOIRE POUR LE LIVRE L'IMAGE ET LA CULTURE NUMERIQUEinformation et communication
- OXYGEN VISIONsanté et action sociale
- GOLD (GOLD ASSURANCE / GOLD BANK)services administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.