Boulevard Franklin Roosevelt, Issoudun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 070 €/m²
- Fourchette basse
- 520 €/m²
- Fourchette haute
- 1 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 023 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 1 070 €/m² en 2025). Soit 1 060 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 070 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 527 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 32 Bd Roosevelt | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 38 000 € | — |
| 27/09/2024 | 38 Bd Roosevelt | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 195 m² | 125 000 € | — |
| 12/01/2024 | Bd Roosevelt | Local industriel. commercial ou assimilé | 122 m² | 18 000 € | 148 € |
| 21/09/2023 | 24 Bd Roosevelt | Maison | 122 m² | 80 000 € | 656 € |
| 27/09/2021 | 5 Bd Roosevelt | Maison | 174 m² | 200 000 € | 1 149 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAElle correspond au centre ville patrimonial et historique du pôle urbain d'Issoudun et aux limites historiques des communes «points d'articulation territoriaux»
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 12Site Patrimonial Remarquable de Issoudun · Monument aux morts de la guerre de 1870 · Immeuble, 46 et 48, rue Montélimart · …
- Altitude, pente du terrain
- 142,8 m · 1,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 624 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique12
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 11 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial Remarquable de Issoudun
- Monument aux morts de la guerre de 1870
- Immeuble, 46 et 48, rue Montélimart
- Hôtel-Dieu
- Donjon dit "Tour Blanche"
- Maison, 2, place Saint-Cyr
- Rempart médiéval de l'Ilot Villatte
- Porte dite "de l'Horloge"
- Maison
- Maison du 15s., 12, rue Foulerie
- Couvent de la Visitation
- Collégiale Saint-Cyr
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Résidence, rue de la Triperie, à 380 mla Théols, le 1er juin 2016
- Passerelle de la rue des Lavandières, à 420 mla Théols, le 1er juin 2016
- Angle rue du moulin et rue de la Triperie, à 429 mla Théols, en octobre 1981
- Pont de la rue de la Triperie – Garage, à 439 mla Théols, le 1er juin 2016
- Pont de la rue de la Triperie – Garde-corps amont, à 445 mla Théols, le 1er juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 42 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - THÉOLSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 34 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 50,4 m² | 1949 | C | A |
| maison, 16 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 55 m² | — | D | B |
| appartement, 32 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 26 m² | 1949 | F | C |
| maison, 38 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 224 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 213,1 m² | — | G | D |
| appartement, 1 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 151,9 m² | — | G | G |
| appartement, 5 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 35 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 47 m² | — | D | B |
| maison, 24 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 55,7 m² | 1949 | D | B |
| maison, 5 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 37,1 m² | 1947 | C | A |
| maison, 5 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 31,3 m² | 1947 | E | B |
| maison, 5 Boulevard Franklin Roosevelt 36100 Issoudun | 30,7 m² | 1947 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU CENTRE OUEST | Personne morale | propriétaire | 7 locaux |
| 1 bis | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU CENTRE OUEST | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | JOHEMACE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI DU BOULEVARD ROOSEVELT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | S C I FAMILYSTORY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | JISAUBELO TRUMEAU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5561 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS D'ISSOUDUN | Communauté de communes | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 3 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 890 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 180 m |
| Boulangerie | 5 | 150 m |
| Boucherie | 3 | 290 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 13 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 8 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 190 m |
| Pharmacie | 4 | 230 m |
| Dentiste | 4 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 930 m |
| Urgences | — | 980 m |
| Hôpital ou clinique | — | 960 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | 2 | 150 m |
| Lycée | — | 900 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 640 m |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 310 m |
| Cinéma | 1 | 90 m |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 670 m |
| France Services | 1 | 90 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Issoudungare voyageurs et fret719 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Issoudunpublic
- Collège Honoré de BalzacpublicULIS
- Collège privé Saint-Cyr Sainte-Julitteprivéinternat
- Lycée polyvalent privé Saint-Cyr Sainte-Julitteprivéinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Honoré de Balzacpublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Cyrprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m511
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.