Rue Haute Saint-Paterne, Issoudun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 170 €/m²
- Fourchette basse
- 660 €/m²
- Fourchette haute
- 1 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 124 €/m²), le quartier pour 32 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 152 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 1 173 €/m² en 2025). Soit 1 143 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 807 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 388 €1 vente
- 20221 049 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 077 €4 ventes
- Estimation1 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 34 m² au 4 Rue Haute saint Paterne, 15 000 € le 06/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 4 Rue Haute saint Paterne | Maison | 34 m² | 15 000 € | 441 € |
| 17/06/2025 | 49 Rue Haute saint Paterne | Maison | 106 m² | 119 160 € | 1 124 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Haute saint Paterne | Maison, Dépendance | 68 m² | 70 000 € | 1 029 € |
| 04/02/2025 | 43 Rue Haute saint Paterne | Dépendance, Maison | 50 m² | 59 000 € | 1 180 € |
| 19/07/2024 | 26 Rue Haute saint Paterne | Maison, Dépendance | 67 m² | 60 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | Rue Haute saint Paterne | Vente | 788 m² de terrain | 26 962,47 € | — |
| 23/02/2024 | 79 Rue Haute saint Paterne | Dépendance | 353 m² de terrain | 14 120 € | — |
| 01/12/2023 | 40 Rue Haute saint Paterne | Maison | 124 m² | 65 000 € | — |
| 27/01/2023 | Rue Haute saint Paterne | Vente | 905 m² de terrain | 29 782,38 € | — |
| 14/12/2022 | 22 Rue Haute saint Paterne | Dépendance, Maison | 85 m² | 112 500 € | 1 324 € |
| 21/05/2022 | 28 Rue Haute saint Paterne | Dépendance, Maison | 110 m² | 85 000 € | 773 € |
| 01/10/2021 | 20 Rue Haute saint Paterne | Maison | 90 m² | 24 000 € | 267 € |
| 25/06/2021 | 81 Rue Haute saint Paterne | Maison, Dépendance | 80 m² | 111 000 € | 1 388 € |
| 15/06/2021 | Rue Haute saint Paterne | Vente | 417 m² de terrain | 10 425 € | — |
| 26/02/2021 | 73 Rue Haute saint Paterne | Local industriel. commercial ou assimilé | 712 m² | 7 665 € | 11 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBElle correspond aux secteurs de faubourgs de la ville d'Issoudun
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site Patrimonial Remarquable de Issoudun · Hôtel-Dieu · Rempart médiéval de l'Ilot Villatte
- Altitude, pente du terrain
- 134 m · 4,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 623 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 249 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial Remarquable de Issoudun
- Hôtel-Dieu
- Rempart médiéval de l'Ilot Villatte
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2017 | Permis de construire03608817H0010 | 59 Rue Haute saint Paterne | BS 258, BS 259, BS 423 | 171 m² | 18 599 m² | annulé | CARREFOUR PROPERTY FRANCE |
| 25/04/2017 | Déclaration préalable03608817H0023 | 59 Rue Haute saint Paterne | BS 500, BS 501, BS 507 | 6 m² | 9 013 m² | autorisé | AMEYDIS |
| 09/12/2016 | Permis de démolir03608816H0004 | Rue Haute saint Paterne | BS 531, BS 533 | — | 5 157 m² | autorisé | LIDL |
| 04/11/2016 | Permis de démolir03608816H0003 | 45 Rue Haute saint Paterne | BS 590 | — | 616 m² | autorisé | particulier |
| 03/02/2016 | Permis d'aménager03608815H0001 | 73 Rue Haute saint Paterne | BS 137, BS 523 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - THÉOLSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43 Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 60,8 m² | 1949 | C | C |
| maison, 33 Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 83,8 m² | 1949 | D | B |
| maison, 40 Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 125,4 m² | 1967 | E | E |
| maison, 32 Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 91,7 m² | 1949 | E | D |
| immeuble, 2bis Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | — | 1945 | C | C |
| appartement, 2 Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 57 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 2 Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 57,1 m² | 1949 | C | C |
| maison, 45 Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 171,4 m² | 1949 | B | A |
| maison, 8bis Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 26 m² | — | E | B |
| maison, 4 Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 43,1 m² | 1940 | G | F |
| maison, 43 Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 60,8 m² | 1949 | E | E |
| maison, 49 Rue Haute Saint-paterne 36100 Issoudun | 134,3 m² | 1949 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | S A M M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 59 | SCI DE LA THEOLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 61 ter | VICADES ISSOUDUN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 bis | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 67 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | FINANCIERE REGION CENTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | LES SABLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 77 | SCI A2C2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 79 | SCI A2C2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9061 | SCI DE LA THEOLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9130 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 9320 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9320 | COMPTOIRS MODERNES MAJOR UNIDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 100 m |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | — | 720 m |
| Boucherie | 1 | 100 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 4 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 820 m |
| Pharmacie | 1 | 100 m |
| Dentiste | — | 710 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 400 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 900 m |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 780 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Issoudungare voyageurs et fret674 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Jaurèspublic
Entreprises domiciliées à 200 m114
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LIDL (LIDL)commerce
- CSFcommerce
- SYNERGIEservices administratifs
- BMCEcommerce
- IMMOJETcommerce
- STOP LAVAGEcommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.