Rue de Choiseul, Amboise
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Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 2 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 300 €/m²), le quartier pour 9 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 039 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 238 €/m² en 2025). Soit 2 272 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 929 €8 ventes
- 20222 545 €1 vente
- 20232 445 €4 ventes
- 20242 286 €4 ventes
- 20252 314 €4 ventes
- Estimation2 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 10 Rue de Choiseul, 110 000 € le 28/05/2025.
2 360 €/m²
- Fourchette basse
- 1 540 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 231 €/m²), le quartier pour 32 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 545 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 352 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 679 €3 ventes
- 20222 349 €3 ventes
- 20232 434 €2 ventes
- 20242 857 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 33 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 71 Rue de Choiseul, 260 000 € le 17/05/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 42 m² | 110 000 € | 2 619 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 64 m² | 120 000 € | 1 875 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 41 m² | 98 000 € | 2 390 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 42 m² | 94 000 € | 2 238 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 63 m² | 118 000 € | 1 873 € |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 10 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 28 m² | 68 000 € | 2 429 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 42 m² | 115 000 € | 2 738 € |
| 09/07/2024 | 10 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 35 m² | 75 000 € | 2 143 € |
| 17/05/2024 | 71 Rue de Choiseul | Maison | 91 m² | 260 000 € | 2 857 € |
| 28/11/2023 | 83 Rue de Choiseul | Maison | 70 m² | 170 000 € | 2 429 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 41 m² | 95 000 € | 2 317 € |
| 10/05/2023 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 41 m² | 105 500 € | 2 573 € |
| 17/04/2023 | 10 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 25 m² | 71 000 € | 2 840 € |
| 13/04/2023 | Rue de Choiseul | Maison | 82 m² | 200 000 € | 2 439 € |
| 05/01/2023 | 10 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 42 m² | 93 000 € | 2 214 € |
| 20/12/2022 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 44 m² | 112 000 € | 2 545 € |
| 19/10/2022 | 33 Rue de Choiseul | Dépendance | 186 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 24/05/2022 | 8 Rue de Choiseul | Maison | 166 m² | 390 000 € | 2 349 € |
| 12/05/2022 | 3 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 150 m² | 165 000 € | — |
| 22/04/2022 | 64 Rue de Choiseul | Maison | 178 m² | 491 050 € | 2 759 € |
| 08/04/2022 | 14 Rue de Choiseul | Maison | 88 m² | 192 000 € | 2 182 € |
| 02/02/2022 | 58 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 98 m² | 200 000 € | — |
| 30/09/2021 | 10 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 37 m² | 82 000 € | 2 216 € |
| 17/09/2021 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
| 17/09/2021 | 44 Rue de Choiseul | Maison | 40 m² | 215 000 € | 5 375 € |
| 15/09/2021 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 37 m² | 83 000 € | 2 243 € |
| 30/08/2021 | 40 Rue de Choiseul | Maison, Dépendance | 56 m² | 150 000 € | 2 679 € |
| 30/04/2021 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 43 m² | 83 000 € | 1 930 € |
| 31/03/2021 | 10 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 44 m² | 79 000 € | 1 795 € |
| 25/03/2021 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 42 m² | 74 000 € | 1 762 € |
| 26/02/2021 | 10 Rue de Choiseul | Appartement, Dépendance | 40 m² | 73 000 € | 1 825 € |
| 19/02/2021 | 43 Rue de Choiseul | Dépendance, Maison | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 19/02/2021 | 10 Rue de Choiseul | Dépendance, Appartement | 41 m² | 79 000 € | 1 927 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine historique dense à dominante d'habitat
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site inscrit : rives de la Loire, îles de Négron et de la Noiraye · Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - AVAP
- Altitude, pente du terrain
- 80,9 m · 3,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 533 kWh/an1 477 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 778 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site inscrit : rives de la Loire, îles de Négron et de la Noiraye
- Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - AVAP
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/05/2018 | Permis de construire03700318A0007 | Rue de Choiseul | AK 717, AK 715 | 1 logement, 141 m² | 1 254 m² | commencé | particulier |
| 06/09/2017 | Permis d'aménager03700317A0004 | 81 Rue de Choiseul | AK 291, AK 292 | — | 2 244 m² | autorisé | particulier |
| 20/03/2015 | Permis d'aménager03700314M0004 | Rue de Choiseul | AB 148, AB 146, AB 147 | — | 10 041 m² | autorisé | LOTICONSEIL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- BR 156 D, à 476 mla Loire, en 1856 et en 1866
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésMouvement de Terrain, 21/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER sur la commune Amboisenaturel
- PPRI - Val de Cisse (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 171,8 m² | 1948 | D | D |
| appartement, Rue de Choiseul 37400 Amboise | 38,7 m² | 2008 | C | A |
| maison, 58 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 103,4 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 41 m² | 2008 | C | B |
| appartement, 10 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 59,7 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 10 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 55,3 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 10 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 56,5 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 10 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 53 m² | 2008 | C | B |
| maison, 74 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 176 m² | — | D | D |
| maison, 73 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 86 m² | 1958 | D | C |
| appartement, 10 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 58,7 m² | 2008 | C | B |
| maison, 42 Rue de Choiseul 37400 Amboise | 180,5 m² | 1970 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | EFEL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | EOGARDEN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 10 bis | SCI CHOISEUL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI CHOISEUL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 33 | LA TANIERE 2003 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 37 | INDIVIS DE AK 340 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | A C F | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 83 | 5S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9004 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 810 m |
| Boucherie | — | 820 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | — | 670 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | — | 910 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 940 m |
| Hôpital ou clinique | — | 890 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Ambroise Parépublic
Entreprises domiciliées à 200 m39
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EDITIONS LES TROIS R (EDITIONS LES TROIS R)information et communication
- CGVLimmobilier
- LE LABORATOIRE D'ARCHITECTURE DURABLE (LE LABORATOIRE D'ARCHITECTURE DURABLE) (LAD)activités scientifiques et techniques
- SCI ANILUimmobilier
- KIMAYAimmobilier
- MB FACADESconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.