Rue Victor Hugo, Amboise
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 221 €/m²), le quartier pour 37 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 743 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 922 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 940 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 289 €1 vente
- 20223 729 €2 ventes
- 20233 736 €2 ventes
- 20244 141 €1 vente
- 20253 221 €2 ventes
- Estimation2 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 70 Rue Victor Hugo, 150 000 € le 23/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 70 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 52 m² | 150 000 € | 2 885 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 182 m² | 663 350 € | — |
| 01/10/2025 | 72 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 90 m² | 320 000 € | 3 556 € |
| 20/11/2024 | 99 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 64 m² | 265 000 € | 4 141 € |
| 16/10/2024 | 104 Rue Victor Hugo | Dépendance | 74 m² de terrain | 80 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 135 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 63 m² | 98 000 € | — |
| 19/07/2024 | 60 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 127 m² | 350 000 € | — |
| 20/10/2023 | Rue Victor Hugo | Maison | 66 m² | 317 975 € | 4 818 € |
| 26/07/2023 | 90 Rue Victor Hugo | Maison | 62 m² | 164 500 € | 2 653 € |
| 04/11/2022 | 91 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 50 m² | 112 000 € | 2 240 € |
| 19/09/2022 | 40 Rue Victor Hugo | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 250 m² | 455 000 € | — |
| 28/01/2022 | 73 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 46 m² | 240 000 € | 5 217 € |
| 03/12/2021 | 109 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 76 m² | 98 000 € | 1 289 € |
| 22/09/2021 | Rue Victor Hugo | Maison | 139 m² | 65 000 € | — |
| 29/06/2021 | 120 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 67 m² | 57 000 € | 851 € |
| 11/03/2021 | 114 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 116 m² | 100 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVPlan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements · Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - PSMV
- Altitude, pente du terrain
- 63,5 m · 19,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 527 kWh/an1 475 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 778 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
- Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - PSMV
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Permis de démolir0370032600001 | 72 Rue Victor Hugo | BA 148 | — | 310 m² | autorisé | particulier |
| 17/09/2024 | Permis de construire03700324A0025 | 104 Rue Victor Hugo | BA 184 | — | 74 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2023 | Permis de construire03700323A0021 | 89 Rue Victor Hugo | BA 719 | — | 35 m² | commencé | particulier |
| 12/10/2022 | Déclaration préalable03700322A0187 | 0046 Rue Victor Hugo | BA 125, BA 124 | 1 logement | 355 m² | terminé | SCI THISYL GESTION |
| 16/07/2020 | Déclaration préalable03700320A0067 | 46 Rue Victor Hugo | BA 125, BA 124 | 1 logement | 355 m² | autorisé | particulier |
| 05/12/2018 | Déclaration préalable03700318A0138 | 46 Rue Victor Hugo | BA 124, BA 125 | 1 logement | 355 m² | autorisé | particulier |
| 06/06/2018 | Permis de construire03700318A0019 | 43 Rue Victor Hugo | BI 121 | — | 116 m² | autorisé | particulier |
| 07/03/2016 | Permis de démolir03700315A0004 | 94 Rue Victor Hugo | BA 857 | — | 1 275 m² | autorisé | particulier |
| 15/01/2015 | Permis de construire03700314M0065 | 93 Rue Victor Hugo | BA 264, BA 265 | — | 87 m² | commencé | particulier |
| 28/03/2014 | Déclaration préalable03700314M0031 | 103 Rue Victor Hugo | BA 297, BA 296 | 1 logement | 104 m² | autorisé | particulier |
| 18/06/2013 | Permis de démolir03700313M0002 | 83 Rue Victor Hugo | BA 274 | — | 55 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Mur d'enceinte amont, au pied du Château, à 380 mla Loire, le 31 mai 1856
- Échelle principale 1, à 402 mla Loire, en 1856
- Sur le mur d'enceinte amont, rue Louis XII, à 408 mla Loire, le 31 mai 1856
- Échelle en amont du pont du Maréchal Leclerc, en rive gauche, à 435 mla Loire, le 31 mai 1856, en septembre 1866, en octobre 1907 et en décembre 2003
- Pont Bras Gauche Amont, à 450 mla Loire, le 30 décembre 1973, le 21 décembre 1981, le 11 janvier 1982, le 2 mai 1983, le 6 décembre 1984, le 8 avril 1987, le 20 janvier 1988, le 24 mars 1988, le 20 mai 1988, le 8 mars 1989, le 2 mai 1989, le 25 novembre 1992, le 8 avril 1992, le 10 juin 1992, le 19 octobre 1993, le 7 janvier 1994, le 27 novembre 1996, le 5 décembre 1996, le 24 mai 1996, le 2 mai 1998, le 25 février 1999, le 10 mai 2001, le 9 décembre 2003, le 9 novembre 2008, le 11 janvier 2008, le 4 juin 2008 et le 5 janvier 2012
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésMouvement de Terrain, 21/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER sur la commune Amboisenaturel
- PPRI - Val de Cisse (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 51 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 31,3 m² | 1850 | F | C |
| appartement, 102 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 43,3 m² | 1870 | D | B |
| maison, 124 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 90 m² | — | D | D |
| maison, 57 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 93 m² | 1900 | E | D |
| maison, 71 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 57,2 m² | 1949 | G | C |
| appartement, 102 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 43 m² | 1900 | F | C |
| maison, 127 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 31,5 m² | — | F | C |
| immeuble, 9 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | — | 1900 | E | C |
| appartement, 9 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 14,3 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 36 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 79,9 m² | — | C | B |
| maison, 105 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 100 m² | 1900 | D | B |
| maison, 103 Rue Victor Hugo 37400 Amboise | 65 m² | 1900 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | PLOU-MARTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | CAVALIERE HEURTAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | FILIALE IMMOB COMMUNE ORGAN SOCIAUX 37 | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 40 | VIAGENERATIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | CLAVAROM | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI THISYL GESTION | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 59 | SCI THISYL GESTION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | INDIVIS BI 106 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 19 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 82 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 91 | INDIVISION PARCLLE BA 266 AMBOISE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 94 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 97 | SCI DE LA GRILLONNIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 100 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 100 | PASSAGE COMMUN BA 708 AMBOISE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 102 | SCI VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 102 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 103 | LA TORTUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 105 | LA TORTUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 106 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 9 parcelles non bâties |
| 106 | SCI VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 107 | LA TORTUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 108 | INDIVISION 003 BA 185 RUELLE COMMUNE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 118 | SONIBAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 119 | HOPITAUX PARIS EST VAL-DE-MARNE | Établissement de santé | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | SONIBAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 7 parcelles non bâties |
| 120 | LA COPROPRIETE 003 BA 826 | Personne morale | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 120 | LA COPROPRIETE PARCELLE 003 BA 221 PASS COMM | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 122 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 9 parcelles non bâties |
| 123 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | — | 590 m |
| Boulangerie | 4 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 590 m |
| Restaurant | 25 | 160 m |
| Librairie ou presse | 2 | 350 m |
| Banque | 2 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 370 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 4 | 450 m |
| Kinésithérapeute | — | 820 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 340 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 370 m |
| Urgences | — | 810 m |
| Hôpital ou clinique | — | 940 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 940 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 670 m |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 710 m |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 940 m |
| France Services | 1 | 320 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Rabelais-Richelieupublic
- Ecole maternelle Anne de Bretagnepublic
- IME La Boisnièreprivé
Entreprises domiciliées à 200 m173
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- L'ATELIER LUCASconstruction
- SAJARAhébergement et restauration
- RESTOTHENTIQUEhébergement et restauration
- WATTS-NEWinformation et communication
- LE NEZ O MILIEU DE LA FIGUREarts et spectacles
- VERRERIEDARTDAMBOISE PATRICK LEPAGE (VERRERIEDARTDAMBOISE PATRICK LEPAGE) (VAAPL)industrie
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.