Rue des Carnaux, Ballan-Miré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 518 €/m²
15 appartements mesurés ; 2 142 €/m² pour une maison, 6 ventes. 32 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 57 Rue des Carnaux, 121 000 € le 11/09/2025.
2 580 €/m²
- Fourchette basse
- 1 900 €/m²
- Fourchette haute
- 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 518 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 561 €6 ventes
- 20222 540 €2 ventes
- 20232 572 €2 ventes
- 20242 098 €1 vente
- 20252 725 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 57 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 40 m² | 121 000 € | 3 025 € |
| 11/07/2025 | 57 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 62 m² | 188 000 € | 3 032 € |
| 04/07/2025 | 2 Rue des Carnaux | Maison | 142 m² | 449 000 € | 3 162 € |
| 28/03/2025 | 57 Rue des Carnaux | Dépendance, Appartement | 72 m² | 174 500 € | 2 424 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue des Carnaux | Maison | 207 m² | 353 846 € | 1 709 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 57 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 57 m² | 135 870 € | 2 384 € |
| 23/10/2024 | 57 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 51 m² | 107 000 € | 2 098 € |
| 24/09/2024 | 31 Rue des Carnaux | Maison, Dépendance | 298 m² | 596 800 € | — |
| 15/07/2024 | 57 Rue des Carnaux | Dépendance, Appartement | 70 m² | 224 940 € | — |
| 28/05/2024 | 51 Rue des Carnaux | Dépendance, Maison | 120 m² | 267 000 € | — |
| 14/12/2023 | 27 Rue des Carnaux | Maison, Dépendance | 436 m² | 895 700 € | — |
| 07/12/2023 | 2 Rue des Carnaux | Maison | 142 m² | 310 000 € | 2 183 € |
| 11/07/2023 | 57 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 76 m² | 184 000 € | 2 421 € |
| 06/07/2023 | 57 Rue des Carnaux | Dépendance, Appartement | 56 m² | 152 500 € | 2 723 € |
| 30/06/2023 | 60 Rue des Carnaux | Maison, Dépendance | 384 m² | 536 800 € | — |
| 28/04/2023 | 57 Rue des Carnaux | Dépendance, Appartement | 70 m² | 170 000 € | — |
| 26/04/2023 | 2 Rue des Carnaux | Maison, Dépendance | 142 m² | 140 000 € | 986 € |
| 21/04/2023 | 57 Rue des Carnaux | Dépendance | non mesurée | 2 400 € | — |
| 27/02/2023 | 2 Rue des Carnaux | Maison, Dépendance | 142 m² | 587 500 € | 4 137 € |
| 20/09/2022 | 51 Rue des Carnaux | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 350 000 € | 2 500 € |
| 05/09/2022 | 55 Rue des Carnaux | Dépendance, Appartement | 57 m² | 146 000 € | 2 561 € |
| 15/06/2022 | 76 Rue des Carnaux | Dépendance, Maison | 40 m² | 84 000 € | 2 100 € |
| 19/02/2022 | 55 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 56 m² | 141 000 € | 2 518 € |
| 29/10/2021 | 57 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 88 m² | 238 500 € | 2 710 € |
| 14/10/2021 | 55 Rue des Carnaux | Dépendance, Appartement | 72 m² | 170 000 € | 2 361 € |
| 30/09/2021 | 57 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 76 m² | 166 700 € | 2 193 € |
| 15/09/2021 | 57 Rue des Carnaux | Dépendance, Appartement | 32 m² | 90 000 € | — |
| 09/08/2021 | 57 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 32 m² | 96 500 € | 3 016 € |
| 25/06/2021 | 51 Rue des Carnaux | Maison, Dépendance | 250 m² | 560 000 € | — |
| 24/05/2021 | 57 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 74 m² | 198 500 € | 2 682 € |
| 19/05/2021 | 57 Rue des Carnaux | Appartement, Dépendance | 82 m² | 200 000 € | 2 439 € |
| 19/04/2021 | 59 Rue des Carnaux | Maison | 322 m² | 373 150 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone mixte peu dense située dans la trame verte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 85,6 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 579 kWh/an1 495 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | Permis de construire03701824B0022 | 2 Rue des Carnaux | AL 758 | 1 logement, 185 m² | 455 m² | commencé | particulier |
| 07/02/2024 | Permis de construire03701824B0002 | Rue des Carnaux | AL 753 | 1 logement, 124 m² | 403 m² | terminé | particulier |
| 10/08/2023 | Permis de construire03701823B0020 | 2g Rue des Carnaux | AL 757 | 1 logement, 156 m² | 745 m² | terminé | particulier |
| 20/02/2023 | Permis de construire03701822B0061 | 0002 Rue des Carnaux | AL 561 | 1 logement, 145 m² | 400 m² | autorisé | particulier |
| 27/09/2021 | Déclaration préalable03701821B0120 | 59 Rue des Carnaux | AE 101 | — | 2 115 m² | autorisé | particulier |
| 31/10/2020 | Permis de construire03701820B0069 | 76 Rue des Carnaux | AE 28, AE 27 | 2 logements | 762 m² | autorisé | particulier |
| 05/02/2019 | Permis de construire03701818B0057 | 35 Rue des Carnaux | AH 165 | 1 logement, 145 m² | 886 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2016 | Permis de construire03701816B0080 | Rue des Carnaux | AL 134 | 1 logement, 168 m² | 1 582 m² | terminé | particulier |
| 21/07/2014 | Permis de construire03701814B0010 | 39 Rue des Carnaux | AH 146 | 1 logement, 107 m² | 572 m² | terminé | particulier |
| 01/07/2014 | Permis de construire03701814B0007 | 39 Te Rue des Carnaux | AH 146 | 1 logement, 139 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 06/05/2014 | Permis de construire03701814B0004 | 27 B Rue des Carnaux | AI 205 | 1 logement, 245 m² | 2 594 m² | terminé | particulier |
| 14/01/2013 | Permis de construire03701812B0034 | 59 Rue des Carnaux | AE 75 | 1 logement, 157 m² | 3 363 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 21 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | 240,5 m² | — | C | C |
| appartement, 57 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | 55,2 m² | 2000 | C | B |
| appartement, 57 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | 32,2 m² | — | D | B |
| appartement, 57 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | 40 m² | — | D | B |
| appartement, 57 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | 77 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 57 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | 61,9 m² | 2000 | D | B |
| appartement, 57 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | 31,7 m² | 2000 | D | B |
| maison, 2d Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | 182,2 m² | — | C | A |
| appartement, 57 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | 76 m² | — | C | B |
| appartement, 57 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | 40,9 m² | — | D | B |
| immeuble, 55 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | — | 2000 | D | B |
| immeuble, 55 Rue des Carnaux 37510 Ballan-Miré | — | 2000 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | LES AGAPANTHES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | GEKO PLUS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 53 | BEAUSEJOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SCI FANNY | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 57 A | INVEST GESTION IMMOBILIERE SCI IFAB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 57 | SCI EUREKA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 57 A | SCI LA BALLANAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 76 | KOVIK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | 1 | 230 m |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | — | 1,2 km |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,8 km |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,0 km |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m34
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FAUREL (FAUREL)immobilier
- ALMAimmobilier
- G.D.K.activités scientifiques et techniques
- JALROUSimmobilier
- M-WAX.CORParts et spectacles
- JURAMANDimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.