Rue Gabrielle d'Estrées, Ballan-Miré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 800 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2023, médiane 3 344 €/m²), le quartier pour 64 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 715 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 781 €/m² en 2025). Soit 2 795 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 951 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2023 | 30 Rue Gabrielle D Estrees | Maison | 116 m² | 417 000 € | 3 595 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZZone à urbaniser
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 82,3 m · 2,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 572 kWh/an1 492 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 22 depuis 2020Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 22 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/2021 | Permis de construire03701820B0091 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 614 | 1 logement, 134 m² | — | terminé | particulier |
| 01/01/2021 | Permis de construire03701820B0095 | 44 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 646 | 1 logement, 185 m² | 648 m² | terminé | particulier |
| 20/11/2020 | Permis de construire03701820B0072 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 121 m² | 105 153 m² | terminé | particulier |
| 13/10/2020 | Permis de construire03701820B0067 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 149 m² | 105 153 m² | commencé | particulier |
| 09/10/2020 | Permis de construire03701820B0066 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 632 | 1 logement, 136 m² | — | commencé | particulier |
| 30/09/2020 | Permis de construire03701820B0062 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 398 | 1 logement, 93 m² | — | commencé | particulier |
| 27/09/2020 | Permis de construire03701820B0056 | 40 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 644 | 1 logement, 100 m² | 458 m² | terminé | particulier |
| 17/09/2020 | Permis de construire03701820B0052 | 13 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 613 | 1 logement, 122 m² | 592 m² | terminé | particulier |
| 16/09/2020 | Permis de construire03701820B0051 | 34 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 141 m² | 458 m² | commencé | particulier |
| 12/08/2020 | Permis de construire03701820B0039 | 8 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 88 m² | 105 153 m² | terminé | particulier |
| 11/08/2020 | Permis de construire03701820B0041 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 116 m² | 105 153 m² | commencé | particulier |
| 10/07/2020 | Permis de construire03701820B0030 | 25 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 80 | 1 logement, 138 m² | 362 m² | commencé | particulier |
| 07/07/2020 | Permis de construire03701820B0018 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 108 m² | 439 m² | commencé | particulier |
| 30/06/2020 | Permis de construire03701820B0012 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 114 m² | 105 153 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2020 | Permis de construire03701820B0016 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 176 m² | 687 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2020 | Permis de construire03701820B0023 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 100 m² | 105 153 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2020 | Permis de construire03701820B0026 | 36 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 89 m² | 458 m² | commencé | particulier |
| 21/02/2020 | Permis de construire03701820B0003 | 3 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 398 | 1 logement, 115 m² | 462 m² | terminé | particulier |
| 17/02/2020 | Permis de construire03701820B0001 | 23 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 122 m² | 105 153 m² | autorisé | SOC ECONOM MIXTE POUR DEVELL AUNIS SAINT |
| 05/02/2020 | Permis de construire03701819B0081 | Rue Gabrielle d'Estrees | AL 8 | 1 logement, 148 m² | 105 153 m² | commencé | particulier |
| 05/02/2020 | Permis de construire03701819B0087 | 11 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 398 | 1 logement, 162 m² | 26 687 m² | commencé | particulier |
| 04/02/2020 | Permis de construire03701819B0076 | 7 Rue Gabrielle d'Estrees | AL 398 | 1 logement, 112 m² | 26 687 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | — | 1,0 km |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 390 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | 6 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m22
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ATOUT FORMAT SOLUTIONSindustrie
- MISS'TINGUETTES AND CIEsanté et action sociale
- LES MAS DU NORD
- SCI LES MAS DORESimmobilier
- BERNARD-BALDENWECKimmobilier
- INK STUDIOactivités scientifiques et techniques
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.