Rue des Herissières, Ballan-Miré
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Feuille BB 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 610 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 3 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 621 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 2 517 €/m² en 2025). Soit 2 582 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 835 €2 ventes
- 20221 913 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 290 €1 vente
- 20252 875 €1 vente
- Estimation2 610 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 13 Rue des Herissieres, 230 000 € le 08/12/2025.
2 900 €/m²
- Fourchette basse
- 1 890 €/m²
- Fourchette haute
- 4 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 030 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 2 781 €/m² en 2025). Soit 2 885 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 105 €1 vente
- 20233 345 €2 ventes
- 20242 388 €2 ventes
- 20258 902 €1 vente
- Estimation2 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 2 Rue des Herissieres, 730 000 € le 12/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 13 Rue des Herissieres | Dépendance, Appartement | 80 m² | 230 000 € | 2 875 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue des Herissieres | Maison | 82 m² | 730 000 € | 8 902 € |
| 15/11/2024 | 27 Rue des Herissieres | Maison, Dépendance | 91 m² | 275 000 € | 3 022 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue des Herissieres | Maison | 114 m² | 200 000 € | 1 754 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue des Herissieres | Dépendance, Appartement | 82 m² | 187 800 € | 2 290 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2023 | 12 Rue des Herissieres | Maison | 88 m² | 340 000 € | 3 864 € |
| 17/03/2023 | 1 Rue des Herissieres | Maison | 200 m² | 565 000 € | 2 825 € |
| 02/09/2022 | 14 Rue des Herissieres | Maison, Dépendance | 86 m² | 267 000 € | 3 105 € |
| 08/02/2022 | 1 Rue des Herissieres | Appartement, Dépendance | 63 m² | 120 500 € | 1 913 € |
| 10/12/2021 | 1 Rue des Herissieres | Dépendance, Appartement | 88 m² | 197 550 € | — |
| 30/09/2021 | 1 Rue des Herissieres | Dépendance, Maison | 140 m² | 438 000 € | — |
| 23/06/2021 | 13 Rue des Herissieres | Appartement, Dépendance | 99 m² | 270 000 € | 2 727 € |
| 03/02/2021 | 13 Rue des Herissieres | Dépendance, Appartement | 40 m² | 117 700 € | 2 943 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone mixte moyennement dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 91 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Déclaration préalable0370182600047 | 3 Rue des Herissières | AO 378 | — | 942 m² | autorisé | particulier |
| 08/11/2024 | Permis de construire03701824B0026 | 0002 Rue des Herissieres | AP 68, AP 67 | 33 logements, 2 140 m² | 2 991 m² | autorisé | S.C.C.V. GAMBETTA BALLAN |
| 28/10/2022 | Permis de construire03701822B0049 | 0002 Rue des Herissieres | AP 71, AP 70, AP 69 | 66 logements, 4 036 m² | 4 667 m² | annulé | SAS GAMBETTA PROMOTION |
| 13/05/2015 | Permis de construire03701815B0002 | 25 Rue des Herissieres | BB 130 | 1 logement, 185 m² | 1 023 m² | terminé | particulier |
| 06/01/2015 | Permis de construire03701814B0019 | 25 Rue des Hérissières | BB 130 | 1 logement, 166 m² | 550 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2013 | Permis de construire03701813B0013 | 23 Rue des Hérissières | BB 129 | 1 logement, 136 m² | 2 384 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 59,8 m² | 2010 | C | A |
| maison, 7 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 126,1 m² | 2004 | C | B |
| maison, 3 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 213 m² | 1972 | D | D |
| maison, 32 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 139,3 m² | 1997 | D | D |
| maison, 39 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 193,1 m² | — | D | D |
| maison, 27 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 91 m² | 1998 | C | C |
| maison, 1 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 78,6 m² | — | D | B |
| maison, 4 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 113,2 m² | — | C | A |
| appartement, Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 80 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 1 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 89,3 m² | 1948 | C | A |
| appartement, 13 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 91,4 m² | 2009 | B | A |
| maison, 12 Rue des Herissières 37510 Ballan-Miré | 91 m² | 1981 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 890 m |
| Supérette ou épicerie | — | 940 m |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,3 km |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | 1 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 290 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | 1 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | 860 m |
| Lycée | — | 3,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | 1 | 240 m |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m130
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- BIOGROUP CENTRE VAL DE LOIREsanté et action sociale
- SCI BOLOGNIAimmobilier
- CONFNOTactivités scientifiques et techniques
- CHAMDEELimmobilier
- SCI DES HERISSIERESimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.