Rue de la Châtaigneraie, Ballan-Miré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 564 €/m²
9 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 38 Rue de la Chataigneraie, 230 000 € le 04/09/2024.
2 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 730 €/m²
- Fourchette haute
- 3 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 556 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 2 823 €/m² en 2025). Soit 2 678 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 975 €2 ventes
- 20222 553 €2 ventes
- 20232 707 €3 ventes
- 20242 604 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 22 Rue de la Chataigneraie | Maison, Dépendance | 282 m² | 510 000 € | — |
| 29/09/2025 | 52 Rue de la Chataigneraie | Dépendance, Maison | 176 m² | 280 000 € | — |
| 15/11/2024 | 20 Rue de la Chataigneraie | Maison | 160 m² | 349 000 € | — |
| 04/09/2024 | 38 Rue de la Chataigneraie | Maison | 87 m² | 230 000 € | 2 644 € |
| 04/07/2024 | 37 Rue de la Chataigneraie | Dépendance, Maison | 133 m² | 341 000 € | 2 564 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2023 | 38 Rue de la Chataigneraie | Maison, Dépendance | 87 m² | 200 000 € | 2 299 € |
| 02/11/2023 | 38 Rue de la Chataigneraie | Dépendance, Maison | 87 m² | 315 000 € | 3 621 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue de la Chataigneraie | Maison, Dépendance | 123 m² | 333 000 € | 2 707 € |
| 21/12/2022 | 6 Rue de la Chataigneraie | Dépendance | non mesurée | 125 000 € | — |
| 25/11/2022 | 22 Rue de la Chataigneraie | Dépendance, Maison | 282 m² | 365 000 € | — |
| 16/09/2022 | 59 Rue de la Chataigneraie | Maison, Dépendance | 148 m² | 420 000 € | 2 838 € |
| 08/07/2022 | 33 Rue de la Chataigneraie | Vente | 751 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 20/01/2022 | 5 Rue de la Chataigneraie | Dépendance, Maison | 123 m² | 279 000 € | 2 268 € |
| 15/09/2021 | Rue de la Chataigneraie | Maison, Dépendance | 230 m² | 330 000 € | — |
| 07/07/2021 | 7 Rue de la Chataigneraie | Dépendance, Maison | 368 m² | 435 200 € | — |
| 22/03/2021 | 17 Rue de la Chataigneraie | Maison, Dépendance | 112 m² | 165 000 € | — |
| 22/03/2021 | 15 Rue de la Chataigneraie | Maison, Dépendance | 180 m² | 280 000 € | — |
| 19/02/2021 | 27 Rue de la Chataigneraie | Dépendance, Maison | 90 m² | 133 000 € | 1 478 € |
| 16/02/2021 | 8 Rue de la Chataigneraie | Maison | 79 m² | 195 180 € | 2 471 € |
| 13/01/2021 | 28 Rue de la Chataigneraie | Maison | 244 m² | 300 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone mixte moyennement dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 91,8 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2018Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | Permis de construire03701824B0025 | 64 Rue de la Chataigneraie | AY 248, AY 253 | 530 m² | 1 954 m² | terminé | SCI IDO |
| 20/09/2023 | Permis de construire03701823B0029 | 38 Rue de la Chataigneraie | AZ 203 | 1 logement, 139 m² | 1 136 m² | commencé | particulier |
| 14/11/2022 | Permis de construire03701822B0046 | 0006 Rue de la Chataigneraie | AZ 76 | 1 logement, 128 m² | 404 m² | commencé | particulier |
| 01/10/2021 | Permis de construire03701821B0043 | 53 Bi Rue de la Chataigneraie | AY 152 | 721 m² | 2 381 m² | autorisé | particulier |
| 29/07/2021 | Permis de démolir03701821B0002 | 6 Rue de la Chataigneraie | AZ 76 | — | 1 124 m² | autorisé | particulier |
| 13/11/2018 | Permis de démolir03701818B0001 | 6 Rue de la Chataigneraie | AZ 76 | — | 1 124 m² | autorisé | particulier |
| 16/05/2018 | Permis de construire03701818B0011 | 51 Bi Rue de la Chataigneraie | AY 153, AY 153 | 508 m² | 3 691 m² | autorisé | particulier |
| 24/04/2018 | Permis de construire03701818B0005 | 84 Rue de la Chataigneraie | AV 79, AV 79, AV 79 | 98 m² | 2 858 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 93 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 196,3 m² | 1972 | C | A |
| maison, 42 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 190 m² | — | D | C |
| maison, 12 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 102,9 m² | 1979 | D | D |
| maison, 44 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 220 m² | 1969 | C | A |
| maison, 20 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 121,3 m² | 1971 | D | D |
| maison, 88 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 123 m² | 1995 | C | A |
| maison, 37b Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 133 m² | 2008 | C | A |
| maison, 38 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 110,5 m² | — | E | E |
| maison, 2 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 107,1 m² | 1900 | D | D |
| maison, 20 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 82 m² | 1973 | D | D |
| maison, 38 Rue de la Châtaigneraie 37510 Ballan-Miré | 112,2 m² | 1969 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | STI PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | STI PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 32 bis | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | NEGOLOC 37 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 bis | FAMILLE A A D A S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 49 D | SCI PSL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 51 bis | PSAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 53 bis | SCI MCEP | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | SCI LA CHATAIGNERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 84 bis | SCI LA CHATAIGNERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 84 ter | SCI LA CHATAIGNERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9076 | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 750 m, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,1 km, une école à 1,2 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 980 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,7 km |
| Restaurant | — | 940 m |
| Librairie ou presse | — | 940 m |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 750 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 660 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 3,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 710 m |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | 4,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m36
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI QUIMPERLOISEimmobilier
- SCI LA CHATONNERIEimmobilier
- SCI LEMAVAimmobilier
- CARITINE PASCAL ET DUDON CLAUDINEimmobilier
- LES GAUDINELLESconstruction
- C P ELECTRICITE GENERALEconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.