Boulevard Léo Lagrange, Ballan-Miré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BB 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 2 170 €/m²
- Fourchette haute
- 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 875 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 958 €2 ventes
- 20222 512 €1 vente
- 20232 787 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 628 €4 ventes
- Estimation2 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 9 Bd Leo Lagrange, 230 000 € le 08/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 9 Bd Leo Lagrange | Dépendance, Appartement | 80 m² | 230 000 € | 2 875 € |
| 24/11/2025 | 7 Bd Leo Lagrange | Appartement, Dépendance | 62 m² | 146 000 € | 2 355 € |
| 07/10/2025 | 7 Bd Leo Lagrange | Appartement, Dépendance | 36 m² | 497 500 € | 13 819 € |
| 02/10/2025 | Bd Leo Lagrange | Maison, Dépendance | 87 m² | 206 000 € | 2 368 € |
| 25/04/2025 | 7 Bd Leo Lagrange | Dépendance, Appartement | 105 m² | 250 000 € | 2 381 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 8 Bd Leo Lagrange | Dépendance | non mesurée | 10 850 € | — |
| 18/03/2024 | 8 Bd Leo Lagrange | Dépendance | non mesurée | 3 600 € | — |
| 30/11/2023 | 7 Bd Leo Lagrange | Dépendance | non mesurée | 19 500 € | — |
| 31/07/2023 | 7 Bd Leo Lagrange | Appartement, Dépendance | 79 m² | 209 000 € | 2 646 € |
| 12/05/2023 | 16 Bd Leo Lagrange | Appartement, Dépendance | 64 m² | 187 300 € | 2 927 € |
| 13/09/2022 | 9 Bd Leo Lagrange | Local industriel. commercial ou assimilé | 143 m² | 280 000 € | — |
| 04/04/2022 | 11 Bd Leo Lagrange | Appartement, Dépendance | 82 m² | 206 000 € | 2 512 € |
| 09/04/2021 | 11 Bd Leo Lagrange | Appartement, Dépendance | 36 m² | 107 000 € | 2 972 € |
| 03/02/2021 | 11 Bd Leo Lagrange | Dépendance, Appartement | 40 m² | 117 700 € | 2 943 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone mixte du centre-ville élargi
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 90,7 m · 1,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/10/2015 | Permis de construire03701815B0021 | Boule Leo Lagrange | AO 6, AO 6 | 17 logements, 1 340 m² | 1 197 m² | terminé | particulier |
| 19/10/2015 | Permis de construire03701815B0021 | Boule Leo Lagrange | AO 6, AO 6 | 1 340 m² | 1 197 m² | terminé | particulier |
| 19/01/2015 | Permis de construire03701814B0015 | 18 Boule Léo Lagrange | AO 205, AO 205 | 33 logements, 3 070 m² | 3 533 m² | commencé | particulier |
| 02/06/2014 | Permis de construire03701813B0029 | Bd Léo Lagrange | AO 5, AO 5, AO 5 | 1 562 m² | 9 156 m² | commencé | TOURS METROPOLE VAL DE LOIRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 89,8 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 8 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 90,8 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 8 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 60,6 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 8 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 61,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 8 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 61,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 16 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 52,7 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 16 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 46,1 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 7 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 91 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 7 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 80,9 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 11 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 88 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 7 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 62,3 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 8 Boulevard Léo Lagrange 37510 Ballan-Miré | 60,5 m² | 2018 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE TOURS | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 5 F | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 8 | FONCIERE TP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 18 locaux |
| 8 | IMMOPARK | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | SCI GREJON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | FONCIERE TP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 8 locaux |
| 9 | SCI PEDI AETM | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 9 | IMPLANTATIONS COMMERCIALES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | FONCIERE TP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | SAVOS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | SCI SYNERGY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | PP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | RSMBR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI BALLAN LEO LAGRANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI DE GESTION MASSE BOSQUETS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 5967 | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5992 | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | — | 740 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | 2 | 320 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,1 km |
| Restaurant | 2 | 310 m |
| Librairie ou presse | 1 | 260 m |
| Banque | 3 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 110 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | 5 | 30 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 140 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | 1 | 30 m |
| Bibliothèque | 1 | 30 m |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 410 m |
| Police ou gendarmerie | — | 970 m |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.