Rue du Bois Moreau, Ballan-Miré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 610 €/m²
- Fourchette haute
- 3 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 207 €/m²), le quartier pour 26 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 652 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 781 €/m² en 2025). Soit 2 466 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 822 €3 ventes
- 20222 808 €2 ventes
- 20232 800 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 956 €1 vente
- Estimation2 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 51 Rue du Bois Moreau, 228 837 € le 06/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 51 Rue du Bois Moreau | Maison | 117 m² | 228 837 € | 1 956 € |
| 11/09/2023 | 33 Rue du Bois Moreau | Maison | 130 m² | 364 000 € | 2 800 € |
| 25/02/2022 | 37 Rue du Bois Moreau | Dépendance, Maison | 89 m² | 200 000 € | 2 247 € |
| 13/01/2022 | 55 Rue du Bois Moreau | Maison | 91 m² | 306 511 € | 3 368 € |
| 22/12/2021 | Rue du Bois Moreau | Vente | 816 m² de terrain | 796 400 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2021 | Rue du Bois Moreau | Vente | 1 185 m² de terrain | 150 700 € | — |
| 23/07/2021 | 35 Rue du Bois Moreau | Maison | 157 m² | 286 000 € | 1 822 € |
| 19/02/2021 | 33 Rue du Bois Moreau | Maison | 130 m² | 333 000 € | 2 562 € |
| 19/01/2021 | 35 Rue du Bois Moreau | Maison | 157 m² | 275 000 € | 1 752 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone mixte moyennement dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
- Informations
- 2Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m) · Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 90,9 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2015Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2021 | Permis de construire03701821B0009 | 35 Rue du Bois Moreau | AR 389 | 1 logement, 193 m² | 1 185 m² | terminé | particulier |
| 10/03/2021 | Permis de construire03701821B0002 | 7 Rue du Bois Moreau | AR 24 | 1 logement, 147 m² | 779 m² | terminé | particulier |
| 25/07/2020 | Permis de construire03701820B0036 | 37 Rue du Bois Moreau | AR 145, AR 51 | 4 logements, 365 m² | 4 370 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2020 | Permis de construire03701819B0075 | 26 Qu Rue de Bois Moreau | AR 356, AR 355 | 1 logement, 124 m² | 505 m² | terminé | particulier |
| 09/09/2019 | Permis de construire03701819B0048 | 26 A Rue du Bois Moreau | AR 381 | 1 logement, 103 m² | 484 m² | terminé | particulier |
| 15/05/2019 | Permis de construire03701819B0018 | 33 Te Rue du Bois Moreau | AR 318, AR 315 | 1 logement, 145 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 02/08/2018 | Permis de construire03701818B0029 | 26bis Rue du Bois Moreau | AR 259 | 2 logements, 184 m² | 307 m² | terminé | particulier |
| 17/11/2017 | Permis de construire03701817B0042 | 10 Bi Rue du Bois Moreau | AR 23 | 1 logement, 140 m² | 718 m² | commencé | particulier |
| 30/10/2017 | Permis d'aménager03701817B0002 | Rue du Bois Moreau | AR 60, AR 60, AR 60 | — | 10 858 m² | terminé | FONCIER AMENAGEMENT |
| 27/04/2017 | Permis de construire03701817B0013 | 33 B Rue du Bois Moreau | AR 314, AR 314 | 1 logement, 165 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 07/04/2017 | Permis de construire03701817B0015 | 8 Bis Rue du Bois Moreau | AR 22, AR 22 | 1 logement, 80 m² | 2 177 m² | commencé | particulier |
| 23/09/2016 | Permis de construire03701816B0072 | 29 D Rue du Bois Moreau | AR 277 | 1 logement, 125 m² | 1 178 m² | terminé | particulier |
| 29/08/2016 | Permis de construire03701816B0063 | 57 Rue du Bois Moreau | AR 279 | 1 logement, 148 m² | 575 m² | autorisé | particulier |
| 22/08/2016 | Permis de construire03701816B0060 | 61 Rue du Bois Moreau | AR 253 | 1 logement, 86 m² | 9 243 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2016 | Permis de construire03701816B0042 | 29 Rue du Bois Moreau | AR 130 | 1 logement, 137 m² | 5 171 m² | autorisé | particulier |
| 24/06/2016 | Permis de construire03701816B0036 | 57 Rue de Bois Moreau | AR 290 | 1 logement, 200 m² | 508 m² | commencé | particulier |
| 26/04/2016 | Permis de construire03701816B0014 | Rue du Bois Moreau | AR 274 | 1 logement, 120 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 23/03/2016 | Permis de construire03701815B0043 | 29 A Rue de Bois Moreau | AR 267 | 1 logement, 112 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 01/12/2015 | Permis de construire03701815B0031 | 15 Rue du Bois Moreau | AR 263 | 1 logement, 128 m² | 1 300 m² | terminé | particulier |
| 06/05/2015 | Permis d'aménager03701815B0001 | 29 Rue de Bois Moreau | AR 130 | — | 5 171 m² | terminé | CAP'IMMO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29a Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 108 m² | — | B | A |
| maison, 51 Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Mirà | 170 m² | 1999 | C | C |
| maison, 27bis Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 42,5 m² | 1976 | C | C |
| maison, Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 115 m² | 2018 | C | C |
| maison, 43bis Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 90 m² | 2013 | C | A |
| maison, 33 Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 131 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 81,1 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 38 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 104,5 m² | — | C | C |
| maison, 41 Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 140 m² | 1999 | C | B |
| maison, 41bis Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 115 m² | 2012 | C | B |
| maison, 9 Rue du Bois Moreau 37510 Ballan-Miré | 170 m² | 1974 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SAS BERGAME | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | WK IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 A | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 bis | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 37 quinquies | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 37 D | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 37 | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE | Département | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 39 bis | DU BOIS MOREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | DU BOIS MOREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | — | 740 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 2 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 660 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 750 m |
| Pharmacie | — | 860 m |
| Dentiste | — | 720 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 670 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 500 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 780 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | — | 690 m |
| Bibliothèque | — | 690 m |
| Conservatoire | — | 3,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 810 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m48
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DES AMIS ET PARENTS D'ENFANTS INADAPTES (ADAPEI)santé et action sociale
- SCI SULTANAimmobilier
- PERSPECTIVEScommerce
- SCI SENACHRISimmobilier
- 2S WORLD TOURSsanté et action sociale
- FNBI FAMILYservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.