Rue de la Buffeterie, Ballan-Miré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 820 €/m²
- Fourchette haute
- 3 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 877 €/m²), le quartier pour 30 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 652 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 781 €/m² en 2025). Soit 2 778 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 868 €2 ventes
- 20223 161 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 349 €1 vente
- Estimation2 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 126 m² au 15 Rue de la Buffeterie, 296 000 € le 07/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 15 Rue de la Buffeterie | Maison | 126 m² | 296 000 € | 2 349 € |
| 02/11/2022 | 13 Rue de la Buffeterie | Maison | 99 m² | 290 000 € | 2 929 € |
| 28/06/2022 | 14 Rue de la Buffeterie | Maison | 75 m² | 254 380 € | 3 392 € |
| 25/11/2021 | 11 Rue de la Buffeterie | Maison | 77 m² | 242 000 € | 3 143 € |
| 07/07/2021 | 7 Rue de la Buffeterie | Maison | 91 m² | 235 900 € | 2 592 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone mixte moyennement dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
- Informations
- 2Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m) · Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 91 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 31 depuis 2016Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 31 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2026 | Permis de construire0370182500040 | Rue de la Buffeterie | AR 421 | 1 logement, 147 m² | 726 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2020 | Permis de construire03701820B0020 | 40 Rue de la Buffeterie | AR 60 | 1 logement, 139 m² | 2 184 m² | terminé | particulier |
| 08/01/2020 | Permis de construire03701819B0062 | 26 Rue de la Buffeterie | AR 61 | 1 logement, 127 m² | 1 296 m² | terminé | particulier |
| 09/12/2019 | Permis de construire03701819B0066 | 19 Rue de la Buffeterie | AR 60 | 1 logement, 158 m² | 2 184 m² | terminé | particulier |
| 04/12/2019 | Permis de construire03701819B0063 | 36 Rue de la Buffeterie | AR 61 | 1 logement, 81 m² | 1 296 m² | annulé | particulier |
| 04/12/2019 | Permis de construire03701819B0067 | 24 Rue de la Buffeterie | AR 60 | 1 logement, 85 m² | 2 184 m² | terminé | particulier |
| 19/06/2019 | Permis de construire03701819B0029 | 38 A Rue de la Buffeterie | AR 60, AR 60 | 3 logements, 257 m² | 3 480 m² | terminé | particulier |
| 15/05/2019 | Permis de construire03701819B0025 | 36 Rue de la Buffeterie | AR 60, AR 60 | 1 logement, 102 m² | 3 480 m² | annulé | particulier |
| 29/04/2019 | Permis de construire03701819B0015 | 34 Rue de la Buffeterie | AR 61 | 1 logement, 93 m² | 501 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2019 | Permis de construire03701819B0013 | 28 Rue de la Buffeterie | AR 62 | 1 logement, 117 m² | 402 m² | terminé | particulier |
| 30/01/2018 | Permis de construire03701817B0059 | 17 Rue de la Buffeterie | AR 298, AR 298 | 1 logement, 103 m² | 427 m² | terminé | particulier |
| 07/06/2017 | Permis de construire03701817B0021 | 17 Rue de la Buffeterie | AR 250 | 1 logement, 125 m² | 427 m² | annulé | particulier |
| 11/05/2017 | Permis de construire03701817B0019 | 18 Rue de la Buffeterie | AR 288, AR 288 | 1 logement, 94 m² | 439 m² | terminé | particulier |
| 07/03/2017 | Permis de construire03701817B0009 | 20 Rue de la Buffeterie | AR 299 | 1 logement, 139 m² | 532 m² | terminé | particulier |
| 13/02/2017 | Permis de construire03701817B0001 | 12 Rue de la Buffeterie | AR 291 | 1 logement, 136 m² | 421 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2017 | Permis de construire03701816B0091 | 22 Rue de la Buffeterie | AR 308 | 1 logement, 144 m² | 524 m² | commencé | particulier |
| 24/11/2016 | Permis de construire03701816B0082 | 9 Rue de la Buffeterie | AR 286, AR 286 | 1 logement, 103 m² | 401 m² | terminé | particulier |
| 24/10/2016 | Permis de construire03701816B0074 | 17 Rue de la Buffeterie | AR 250 | 1 logement, 117 m² | 1 441 m² | annulé | particulier |
| 01/09/2016 | Permis de construire03701816B0062 | 18 Rue de la Buffeterie | AR 253 | 1 logement, 91 m² | 9 243 m² | annulé | particulier |
| 26/07/2016 | Permis de construire03701816B0052 | 2 4 6 Rue de la Buffeterie | AR 19, AR 19 | 5 logements, 408 m² | 1 018 m² | commencé | VAL TOURAINE HABITAT |
| 26/07/2016 | Permis de construire03701816B0056 | 12 Rue de la Buffeterie | AR 253 | 1 logement, 165 m² | 421 m² | annulé | particulier |
| 08/07/2016 | Permis de construire03701816B0043 | 16 Rue de la Buffeterie | AR 289 | 1 logement, 93 m² | 362 m² | commencé | particulier |
| 08/07/2016 | Permis de construire03701816B0047 | 11 Rue de la Buffeterie | AR 287 | 1 logement, 123 m² | 409 m² | commencé | particulier |
| 05/07/2016 | Permis de construire03701816B0044 | 1 Rue de la Buffeterie | AR 248, AR 248, AR 248 | 1 logement, 94 m² | 9 243 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2016 | Permis de construire03701816B0041 | 13 Rue de la Buffeterie | AR 248, AR 248, AR 248 | 1 logement, 99 m² | 12 394 m² | terminé | particulier |
| 24/06/2016 | Permis de construire03701816B0027 | 7 Rue de la Buffeterie | AR 248, AR 248, AR 248 | 1 logement, 91 m² | 401 m² | terminé | particulier |
| 24/06/2016 | Permis de construire03701816B0037 | 20 Rue de la Buffeterie | AR 299, AR 299 | 1 logement, 101 m² | 532 m² | annulé | particulier |
| 14/06/2016 | Permis de construire03701816B0019 | 3 Rue de la Buffeterie | AR 248, AR 248, AR 248 | 1 logement, 114 m² | 12 394 m² | commencé | particulier |
| 14/06/2016 | Permis de construire03701816B0032 | 14 Rue de la Buffeterie | AR 290 | 1 logement, 127 m² | 475 m² | terminé | particulier |
| 07/06/2016 | Permis de construire03701816B0015 | 5 Rue de la Buffeterie | AR 248, AR 248, AR 248 | 1 logement, 106 m² | 12 394 m² | terminé | particulier |
| 07/06/2016 | Permis de construire03701816B0017 | 15 Rue de la Buffeterie | AR 253 | 1 logement, 120 m² | 9 243 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 34 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 105,8 m² | 2020 | A | A |
| maison, 15 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 112 m² | 2016 | A | A |
| maison, 1 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 92 m² | 2016 | A | A |
| maison, 8 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 86 m² | 2016 | C | C |
| maison, 4 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 71 m² | 2016 | C | C |
| maison, 10 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 89 m² | 2016 | C | C |
| maison, 2 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 71 m² | 2016 | C | C |
| maison, 6 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 72,6 m² | 2016 | C | C |
| maison, 11 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 82,3 m² | 2017 | C | C |
| maison, 13 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 97 m² | 2017 | A | A |
| maison, 14 Rue de la Buffeterie 37510 Ballan-Miré | 111 m² | 2017 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 4 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 6 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 10 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 A | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 bis | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 38 quinquies | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 580 m, une boulangerie à 890 m, un médecin généraliste à 950 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 630 m, une école à 950 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | — | 890 m |
| Boucherie | 1 | 290 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | 2 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 950 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 910 m |
| Kinésithérapeute | — | 890 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 950 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 890 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 890 m |
| Bibliothèque | — | 890 m |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m38
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI DE GESTION MASSE BOSQUETSimmobilier
- SCI PALATINEimmobilier
- FNBI FAMILYservices administratifs
- LC CARScommerce
- MARIE JEHANfinance et assurance
- ALN HOLDINGfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.