Allée des Genêts, Chambray-lès-Tours
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Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 100 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 3 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 126 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 619 €/m² en 2025). Soit 3 065 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 100 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 050 €8 ventes
- 20223 115 €7 ventes
- 20233 269 €1 vente
- 20242 846 €2 ventes
- 20253 194 €6 ventes
- Estimation3 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
24 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 13 m² au 11 All des Genets, 46 500 € le 16/10/2025.
2 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 820 €/m²
- Fourchette haute
- 3 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 663 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 842 €/m² en 2025). Soit 2 781 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 562 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 651 €1 vente
- 20242 133 €1 vente
- 20252 477 €1 vente
- Estimation2 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 109 m² au 26 All des Genets, 270 000 € le 23/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 11 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 46 500 € | 3 577 € |
| 09/10/2025 | 9 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 39 000 € | 3 000 € |
| 23/07/2025 | 26 All des Genets | Maison | 109 m² | 270 000 € | 2 477 € |
| 03/06/2025 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 39 150 € | 3 012 € |
| 10/04/2025 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 43 037 € | 3 311 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 44 000 € | 3 385 € |
| 18/03/2025 | 9 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 40 000 € | 3 077 € |
| 29/08/2024 | 32 All des Genets | Maison | 225 m² | 480 000 € | 2 133 € |
| 02/05/2024 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 40 000 € | 3 077 € |
| 26/03/2024 | 9 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 34 000 € | 2 615 € |
| 13/11/2023 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 42 500 € | 3 269 € |
| 08/09/2023 | 20 All des Genets | Maison | 83 m² | 220 000 € | 2 651 € |
| 02/12/2022 | 11 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 36 550 € | 2 812 € |
| 21/11/2022 | 11 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 43 500 € | 3 346 € |
| 24/08/2022 | 11 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 40 000 € | 3 077 € |
| 05/08/2022 | 9 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 40 500 € | 3 115 € |
| 30/06/2022 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 40 000 € | 3 077 € |
| 23/06/2022 | 11 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 51 300 € | 3 946 € |
| 08/02/2022 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 42 500 € | 3 269 € |
| 21/12/2021 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 38 000 € | 2 923 € |
| 29/11/2021 | 11 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 39 800 € | 3 062 € |
| 22/10/2021 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 39 500 € | 3 038 € |
| 24/08/2021 | 11 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 38 000 € | 2 923 € |
| 30/07/2021 | 5 All des Genets | Maison | 73 m² | 260 000 € | 3 562 € |
| 08/07/2021 | 9 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 41 000 € | 3 154 € |
| 12/05/2021 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 45 500 € | 3 500 € |
| 29/04/2021 | 11 All des Genets | Appartement, Dépendance | 13 m² | 50 000 € | 3 846 € |
| 26/02/2021 | 9 All des Genets | Dépendance, Appartement | 13 m² | 37 000 € | 2 846 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone mixte en renouvellement urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de diversité sociale (L123-1-5-16°, CU)
- Informations
- 4Zone de publicité n°2 · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m) · Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · …
- Altitude, pente du terrain
- 78,2 m · 3,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 573 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale (L123-1-5-16°, CU)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°2
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain « Tours Sud » affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/08/2001
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 1 risque recensé sur la commune
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 9 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | — | 1989 | E | C |
| immeuble, 9 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | — | 1989 | F | C |
| appartement, 9 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | 10,9 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 9 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | 10,5 m² | 1990 | D | C |
| appartement, 11 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | 10,6 m² | 1990 | C | B |
| appartement, 9 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | 11 m² | 1989 | C | B |
| appartement, 11 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | 11 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 9 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | 10,6 m² | 1988 | D | C |
| appartement, 11 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | 11 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 9 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | 11 m² | — | C | A |
| appartement, 9 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | 10,4 m² | 1989 | D | B |
| maison, 26 Allée des Genêts 37170 Chambray-lès-Tours | 120 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI ROMY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 | COMMUNE DE CHAMBRAY LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI ROMY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | VILLADIM AMENAGEMENT ET PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | FICHET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | JCS IMMO | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | KAGIH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | 2 | 330 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 280 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 480 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 1 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 980 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 440 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | 710 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 600 m |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 960 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Alouettepublic
Entreprises domiciliées à 200 m196
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- A2MICILE REGION SUD (A2MICILE REGION SUD)santé et action sociale
- PLEIN CIEL LES SOLUTIONS HABITAT (PLEIN JOUR ISO 37)construction
- SAYAVautres services
- INDIVISION TILLOY BOIVINimmobilier
- FOUCHE TRAVEL (FOUCHE TRAVEL)services administratifs
- A.R.C.A. SARLfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.