Rue des Guessières, Chanceaux-sur-Choisille
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille E 01Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 590 €/m²
- Fourchette haute
- 3 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 562 €/m²), le quartier pour 36 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 400 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 411 €/m² en 2025). Soit 2 471 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 721 €1 vente
- 20223 352 €2 ventes
- 20232 894 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 924 €2 ventes
- Estimation2 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 68 Rue des Guessieres, 307 980 € le 17/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 68 Rue des Guessieres | Maison, Dépendance | 92 m² | 307 980 € | 3 348 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue des Guessieres | Maison, Dépendance | 200 m² | 499 750 € | 2 499 € |
| 31/05/2023 | 86 Rue des Guessieres | Maison, Dépendance | 122 m² | 353 100 € | 2 894 € |
| 20/07/2022 | 19 Rue des Guessieres | Dépendance | 512 m² de terrain | 145 000 € | — |
| 27/06/2022 | 19 Rue des Guessieres | Dépendance, Maison | 88 m² | 210 000 € | 2 386 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/04/2022 | 19 Rue des Guessieres | Dépendance, Maison | 88 m² | 380 000 € | 4 318 € |
| 08/11/2021 | 78 Rue des Guessieres | Maison | 111 m² | 302 000 € | 2 721 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine d'extension récente à vocation principale d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 101,5 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 571 kWh/an1 491 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2014Sitadel ; sur les 238 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/2024 | Permis de construire03705423N0009 | 19 Rue des Guessieres | E 1160, E 1267, E 1269 | 1 logement, 84 m² | 563 m² | autorisé | particulier |
| 13/02/2023 | Permis de construire03705422N0028 | Rue des Guessieres | E 1263, E 1264, E 1266 | 1 logement, 133 m² | 986 m² | terminé | particulier |
| 22/09/2022 | Permis de construire03705422N0009 | 19 Rue des Guessieres | E 1159, E 1265 | 1 logement, 68 m² | 512 m² | terminé | particulier |
| 19/04/2021 | Permis de construire03705421N0005 | 27 Rue des Guessieres | E 835, E 840 | 1 logement, 140 m² | 1 154 m² | terminé | particulier |
| 06/01/2021 | Permis de démolir03705420N0003 | 27 Rue des Guessieres | E 835 | — | 1 104 m² | autorisé | particulier |
| 10/10/2018 | Permis d'aménager03705418N0001 | 7 Rue des Guessieres | E 909 | — | 1 584 m² | terminé | particulier |
| 10/02/2017 | Permis de construire03705416N0026 | 68 Rue des Guessieres | E 1236 | 1 logement, 120 m² | 841 m² | terminé | particulier |
| 20/12/2016 | Permis de démolir03705416N0003 | 68 Rue des Guessieres | E 1237 | — | 980 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2016 | Permis de construire03705416N0012 | 52 Rue des Guessieres | E 215 | 1 logement, 153 m² | 910 m² | terminé | particulier |
| 12/02/2016 | Permis de construire03705415N0021 | 68 Rue des Guessieres | E 1237 | 1 logement, 113 m² | 980 m² | terminé | particulier |
| 06/03/2015 | Permis de construire03705415N0001 | 68 Rue des Guessieres | E 1235 | 1 logement, 102 m² | 980 m² | commencé | particulier |
| 08/08/2014 | Permis de construire03705414N0016 | Rue des Guessières | E 1234 | 1 logement, 137 m² | 841 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- SENITA LOGISTICS SOLUTIONStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 68quater Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 56 m² | 1900 | D | B |
| maison, 88 Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 120 m² | 2002 | C | B |
| maison, 66 Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 75,3 m² | 1926 | E | B |
| maison, Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 102 m² | 2016 | B | A |
| maison, 43 Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 118,8 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 22 Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 65,6 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 66,9 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 65,6 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 70,9 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 69,9 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 65,6 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue des Guessières 37390 Chanceaux-sur-Choisille | 60,8 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 24 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | COMMUNE DE CHANCEAUX SUR CHOISILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,0 km |
| Boulangerie | 1 | 500 m |
| Boucherie | — | 2,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 4,5 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 160 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 4,5 km |
| Lycée | — | 3,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 940 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m85
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE REG CRED AGRIC MUT TOURAIN POITOUfinance et assurance
- SARL AUTO ECOLE C'PERMIS (AUTO ECOLE C'PERMIS CHAMBRAY)enseignement
- BRODERIES ET DENTELLES (ASSOCIATION)autres services
- LES CERISIERSimmobilier
- HAFORCAS (H.F.C)enseignement
- SATANASimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.