Rue Gambetta, L'Île-Bouchard
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 180 €/m²
- Fourchette basse
- 770 €/m²
- Fourchette haute
- 1 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 131 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 1 229 €/m² en 2025). Soit 1 171 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 180 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021438 €1 vente
- 20221 509 €2 ventes
- 20231 100 €5 ventes
- 20241 492 €2 ventes
- 20251 039 €1 vente
- Estimation1 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 80 Rue Gambetta, 80 000 € le 07/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 80 Rue Gambetta | Maison | 77 m² | 80 000 € | 1 039 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Gambetta | Maison | 150 m² | 205 000 € | — |
| 30/05/2024 | 32 Rue Gambetta | Maison, Dépendance | 185 m² | 234 000 € | 1 265 € |
| 16/04/2024 | 57 Rue Gambetta | Maison | 32 m² | 55 000 € | 1 719 € |
| 21/08/2023 | 9 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 80 m² | 118 000 € | 1 475 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2023 | 31 Rue Gambetta | Maison | 125 m² | 77 500 € | 620 € |
| 04/08/2023 | 50 Rue Gambetta | Maison, Dépendance | 92 m² | 110 000 € | — |
| 04/08/2023 | 49 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 50 m² | 55 000 € | 1 100 € |
| 05/06/2023 | 14 Rue Gambetta | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 23/09/2022 | 54 Rue Gambetta | Maison, Dépendance | 106 m² | 115 000 € | 1 085 € |
| 19/09/2022 | 6 Rue Gambetta | Maison, Dépendance | 60 m² | 116 000 € | 1 933 € |
| 03/12/2021 | 3 Rue Gambetta | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 09/06/2021 | 5 Rue Gambetta | Maison | 150 m² | 180 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone de bâti ancien
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3PPRI du Val de Vienne : Zones B inondables urbanisées, constructibles sous conditions · PPRI du Val de Vienne · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Vienne · Eglise paroissiale Saint-Gilles
- Altitude, pente du terrain
- 38,1 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 667 kWh/an1 532 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 53 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRI du Val de Vienne : Zones B inondables urbanisées, constructibles sous conditions
- PPRI du Val de Vienne
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Vienne
- Eglise paroissiale Saint-Gilles
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2013 | Permis de construire0371191320004 | 8 Rue Gambetta | AC 85 | 1 logement, 42 m² | 165 m² | terminé | 1947 - ILE BOUCHARD |
| 13/08/2013 | Permis de construire0371191320004 | 8 Rue Gambetta | AC 85 | 42 m² | 165 m² | terminé | 1947 - ILE BOUCHARD |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Vienne, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue des Quatre-Vents, n°2, à 197 mla Vienne, le 30 octobre 1896 et le 1er mars 1913
- Eglise de L'Ile Bouchard, à 197 mla Vienne, le 1er janvier 1638, le 1er janvier 1649, le 6 décembre 1740, le 1er janvier 1741, le 13 juillet 1792, le 1er mars 1876 et le 30 octobre 1896
- Mur de bâtiment, à 219 mla Vienne, le 1er avril 2024
- Réverbère derrière l'église, à 227 mla Vienne, le 1er avril 2024
- Réverbère à côté de la passerelle, à 248 mla Vienne, le 1er avril 2024
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Viennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 102 m² | 2013 | C | A |
| maison, 19 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 70,6 m² | — | D | D |
| maison, 37 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 180 m² | — | D | C |
| maison, 11 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 251 m² | — | C | C |
| maison, 62 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 81 m² | — | C | B |
| maison, 43bis Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 119 m² | — | C | C |
| maison, 23 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 74,6 m² | 1948 | F | C |
| maison, 60 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 66,4 m² | 1948 | C | C |
| maison, 25 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 131 m² | — | D | D |
| maison, 56 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 93,5 m² | — | C | A |
| maison, 42 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 112,6 m² | 1948 | F | D |
| maison, 80 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 82 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE TOURS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | 1947 - ILE BOUCHARD | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE TOURS | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | FONDATION INTERNATIONALE DE LA COMMUNAUTE DE L'EMMANUEL | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | FONDATION INTERNATIONALE DE LA COMMUNAUTE DE L'EMMANUEL | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE TOURS | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 ter | FONDATION INTERNATIONALE DE LA COMMUNAUTE DE L'EMMANUEL | Fondation | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 quater | FONDATION INTERNATIONALE DE LA COMMUNAUTE DE L'EMMANUEL | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | FONDATION INTERNATIONALE DE LA COMMUNAUTE DE L'EMMANUEL | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | COMMUNE DE L'ILE BOUCHARD | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | FONDATION INTERNATIONALE DE LA COMMUNAUTE DE L'EMMANUEL | Fondation | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | SCI DES NAUZEROLLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | 2 | 50 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 410 m |
| Restaurant | 5 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 180 m |
| Banque | 1 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 2 | 230 m |
| Kinésithérapeute | — | au-delà de 5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 1 | 430 m |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 650 m |
| France Services | — | 560 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les 2 Rivespublic
Entreprises domiciliées à 200 m172
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- JOCELYNE MAUDUIT ET LUDIVINE FONTAINE-RIBREAU NOTAIRES ASSOCIEES, SOCIETE CIVILE PROFESSIONNELLE TITULAIRE D'UN...activités scientifiques et techniques
- OUEST TOURAINE AMBULANCESsanté et action sociale
- ALPHA OHMEGA SYST'Mconstruction
- LES CAZAZILSimmobilier
- ASSOCIATION DE CHAMORINarts et spectacles
- SCI MARINEimmobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.