Rue des Mesanges, L'Île-Bouchard
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
919 €/m²
9 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 32 Rue des Mesanges, 53 200 € le 25/06/2025.
810 à 1 070 €/m²
Une vente sur deux entre 810 et 1 070 €/m², huit sur dix entre 690 et 1 210 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 919 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021548 €3 ventes
- 20221 021 €5 ventes
- 20231 233 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025700 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 1 Rue des Mesanges | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 37 000 € | 617 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue des Mesanges | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 37 000 € | 617 € |
| 25/06/2025 | 32 Rue des Mesanges | Appartement, Dépendance | 76 m² | 53 200 € | 700 € |
| 26/05/2023 | Rue des Mesanges | Dépendance, Appartement | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 20/06/2022 | Rue des Mesanges | Dépendance, Appartement | 73 m² | 84 500 € | 1 158 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2022 | 37 Rue des Mesanges | Appartement, Dépendance | 76 m² | 38 800 € | — |
| 28/04/2022 | 29 Rue des Mesanges | Appartement, Dépendance | 73 m² | 81 900 € | 1 122 € |
| 28/04/2022 | 13 Rue des Mesanges | Appartement, Dépendance | 62 m² | 57 000 € | 919 € |
| 22/02/2022 | 26 Rue des Mesanges | Appartement, Dépendance | 51 m² | 26 800 € | 525 € |
| 28/12/2021 | Rue des Mesanges | Dépendance, Appartement | 73 m² | 38 800 € | 532 € |
| 20/12/2021 | 9 Rue des Mesanges | Appartement, Dépendance | 73 m² | 40 000 € | 548 € |
| 27/09/2021 | Rue des Mesanges | Dépendance, Appartement | 62 m² | 71 500 € | 1 153 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone de bâti récent
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3PPRI du Val de Vienne : Zones B inondables urbanisées, constructibles sous conditions · PPRI du Val de Vienne · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Vienne · Eglise paroissiale Saint-Gilles
- Altitude, pente du terrain
- 38,1 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 667 kWh/an1 532 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRI du Val de Vienne : Zones B inondables urbanisées, constructibles sous conditions
- PPRI du Val de Vienne
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Vienne
- Eglise paroissiale Saint-Gilles
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Vienne, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Viennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue des Mesanges 37220 L'Île-Bouchard | 75,9 m² | — | D | D |
| appartement, 25 Rue des Mesanges 37220 L'Île-Bouchard | 76,1 m² | — | D | D |
| maison, 53 Rue des Mesanges 37220 L'Île-Bouchard | 82 m² | — | D | D |
| maison, 51 Rue des Mesanges 37220 L'Île-Bouchard | 81,6 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 1 Rue des Mesanges 37220 L'Île-Bouchard | 52,8 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Rue des Mesanges 37220 L'Île-Bouchard | 76,5 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 6 Rue des Mesanges 37220 L'Ã le-Bouchard | 54,1 m² | — | F | F |
| appartement, 14 Rue des Mesanges 37220 L'Île-Bouchard | 76,4 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 40 Rue des Mesanges 37220 L'Ã le-Bouchard | 76,6 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 20 Rue des Mesanges 37220 L'Ã le-Bouchard | 76,6 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 25 Rue des Mesanges 37220 L'Ã le-Bouchard | 76,6 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 25 Rue des Mesanges 37220 L'Ã le-Bouchard | 64,6 m² | 1973 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SERVICE SOINS DOMICILE BOUCHARDAIS | Association | propriétaire | 1 local |
| 5 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | XAKASIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 18 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 22 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 23 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 38 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9002 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9003 | XAKASIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9004 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 9005 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les 2 Rivespublic
Entreprises domiciliées à 200 m46
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIREadministration publique
- SCI ARTHOUimmobilier
- 1 A 5 RUE DES MESANGESservices administratifs
- 16 A 20 RUE DES MESANGESservices administratifs
- 21 A 25 RUE DES MESANGESservices administratifs
- 26 A 30 RUE DES MESANGESservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.