Rue Georges Carpentier, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 905 €/m²
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 35 Rue Georges Carpentier, 305 050 € le 21/05/2025.
2 860 €/m²
- Fourchette basse
- 1 830 €/m²
- Fourchette haute
- 4 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 905 €/m²), le quartier pour 51 % (65 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 802 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 700 €/m² en 2025). Soit 2 830 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 115 €1 vente
- 20223 000 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 665 €2 ventes
- 20252 905 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 35 Rue Georges Carpentier | Maison | 105 m² | 305 050 € | 2 905 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Georges Carpentier | Maison | 111 m² | 265 600 € | 2 393 € |
| 11/10/2024 | 33 Rue Georges Carpentier | Maison, Dépendance | 107 m² | 314 200 € | 2 936 € |
| 03/01/2022 | 21 Rue Georges Carpentier | Maison | 106 m² | 318 000 € | 3 000 € |
| 09/04/2021 | 20 Rue Georges Carpentier | Maison | 156 m² | 330 000 € | 2 115 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone UC : Quartier d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m) · Zone de publicité n°2 · Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 86,3 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 579 kWh/an1 495 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Zone de publicité n°2
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Rue Georges Carpentier 37300 Joué-lès-Tours | 155 m² | 1995 | C | A |
| maison, 17 Rue Georges Carpentier 37300 Joué-lès-Tours | 123 m² | — | C | C |
| maison, 35 Rue Georges Carpentier 37300 Joué-lès-Tours | 116,4 m² | 1992 | D | B |
| maison, 33 Rue Georges Carpentier 37300 Joué-lès-Tours | 120 m² | — | C | B |
| maison, 25 Rue Georges Carpentier 37300 Joué-lès-Tours | 110 m² | — | D | B |
| maison, 6 Rue Georges Carpentier 37300 Joué-lès-Tours | 60 m² | 2010 | C | A |
| maison, 4bis Rue Georges Carpentier 37300 Joué-lès-Tours | 60,7 m² | 2019 | C | A |
| maison, 21 Rue Georges Carpentier 37300 Joué-lès-Tours | 115 m² | 1989 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 2 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,5 km |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 950 m |
| Gymnase | — | 880 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 860 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.