Rue de Bel-Air, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 860 €/m²
- Fourchette haute
- 4 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 081 €/m²), le quartier pour 52 % (72 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 706 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 647 €/m² en 2025). Soit 2 839 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 692 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 337 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 101 €2 ventes
- Estimation2 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 29 Rue de Bel Air, 390 000 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 29 Rue de Bel Air | Dépendance, Maison | 125 m² | 390 000 € | 3 120 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue de Bel Air | Dépendance, Maison | 173 m² | 533 000 € | 3 081 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue de Bel Air | Dépendance, Maison | 190 m² | 740 000 € | 3 895 € |
| 20/03/2023 | 51 Rue de Bel Air | Maison | 198 m² | 550 000 € | 2 778 € |
| 16/08/2021 | 51 Rue de Bel Air | Maison | 198 m² | 533 000 € | 2 692 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone UC : Quartier d'habitat individuel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Zone de publicité n°1
- Monuments historiques protégés
- 1Périmètre délimité des abords - Château de Beaulieu
- Altitude, pente du terrain
- 82,5 m · 11 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 575 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Zone de publicité n°1
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètre délimité des abords - Château de Beaulieu
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Rue de Bel-Air 37300 Joué-lès-Tours | 172,8 m² | 1900 | E | E |
| maison, 29 Rue de Bel-Air 37300 Joué-lès-Tours | 119 m² | 1949 | E | B |
| maison, 4 Rue de Bel-Air 37300 Jouà -lès-Tours | 184,2 m² | 2000 | C | A |
| maison, 38 Rue de Bel-Air 37300 Joué-lès-Tours | 212,1 m² | 1966 | D | D |
| maison, 18 Rue de Bel-Air 37300 Joué-lès-Tours | 150,5 m² | — | C | C |
| maison, 16 Rue de Bel-Air 37300 Joué-lès-Tours | 252 m² | — | F | F |
| maison, 51 Rue de Bel-Air 37300 Jouà -lès-Tours | 210 m² | 1987 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 870 m, une supérette ou épicerie à 970 m, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 980 m, une pharmacie à 930 m, une crèche à 990 m, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | — | 970 m |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 520 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 980 m |
| Pharmacie | — | 930 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 990 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 210 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 160 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège BeaulieupublicULIS
- DAME Agir et Vivre l'Autismeprivé
Entreprises domiciliées à 200 m43
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EXPLOITATION BLANCHET DHUISMEScommerce
- I.D.ALimmobilier
- SCI CEFIKAimmobilier
- SIMILANindustrie
- STRATOSindustrie
- KALENDAindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.