Rue Rabelais, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 420 €/m²
- Fourchette haute
- 2 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 879 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 132 €/m² en 2025). Soit 1 904 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 400 €3 ventes
- 20222 164 €8 ventes
- 20231 957 €3 ventes
- 20242 045 €6 ventes
- 20251 761 €6 ventes
- Estimation1 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
26 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 8 Rue Rabelais, 117 000 € le 01/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 86 m² | 117 000 € | 1 360 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 86 m² | 100 000 € | 1 163 € |
| 01/09/2025 | 18 Rue Rabelais | Appartement | 68 m² | 147 000 € | 2 162 € |
| 01/09/2025 | 18 Rue Rabelais | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 04/07/2025 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 72 m² | 96 000 € | 1 333 € |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 117 m² | 243 000 € | — |
| 28/02/2025 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 19 m² | 47 000 € | 2 474 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 30 m² | 70 000 € | 2 333 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 68 m² | 173 000 € | 2 544 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 73 m² | 133 000 € | 1 822 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 86 m² | 159 990 € | 1 860 € |
| 03/04/2024 | 21 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 44 m² | 131 400 € | 2 986 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 12/01/2024 | 18 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 38 m² | 84 720,6 € | 2 229 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 48 m² | 142 500 € | 2 969 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 49 m² | 127 500 € | — |
| 01/06/2023 | 12 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 55 m² | 85 000 € | — |
| 10/03/2023 | 8 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 86 m² | 145 000 € | 1 686 € |
| 30/01/2023 | 21 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 69 m² | 135 000 € | 1 957 € |
| 28/12/2022 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 86 m² | 157 000 € | 1 826 € |
| 20/10/2022 | 21 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 63 m² | 176 000 € | 2 794 € |
| 03/10/2022 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 68 m² | 150 000 € | 2 206 € |
| 08/06/2022 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 86 m² | 148 500 € | 1 727 € |
| 20/05/2022 | 21 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 80 m² | 221 000 € | 2 763 € |
| 21/03/2022 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 68 m² | 139 000 € | 2 044 € |
| 08/02/2022 | 18 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 48 m² | 80 700 € | — |
| 31/01/2022 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 48 m² | 115 650 € | 2 409 € |
| 25/01/2022 | 12 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 49 m² | 104 000 € | 2 122 € |
| 14/12/2021 | 12 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 218 m² | 2 500 € | — |
| 14/12/2021 | 12 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 218 m² | 206 480 € | — |
| 02/07/2021 | 21 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 70 m² | 168 000 € | 2 400 € |
| 23/04/2021 | 18 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 19 m² | 49 500 € | 2 605 € |
| 20/04/2021 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 73 m² | 130 000 € | 1 781 € |
| 02/04/2021 | 18 Rue Rabelais | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaSecteur UAa : Coeur de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Zone de publicité n°2 · Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Altitude, pente du terrain
- 84,5 m · 3,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 600 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Zone de publicité n°2
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Déclaration préalable03712226J0082 | 8 Rue Rabelais | BL 549 | — | 4 575 m² | autorisé | particulier |
| 07/02/2025 | Déclaration préalable03712225J0007 | 8 Rue Rabelais | BL 549 | — | 4 575 m² | autorisé | particulier |
| 30/03/2023 | Permis de construire03712222J0041 | 1 Rue Rabelais | BL 260, BL 262, BL 263 | 41 logements, 2 624 m² | 3 508 m² | commencé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 30/03/2023 | Permis de construire03712222J0041 | 1 Rue Rabelais | BL 260, BL 262, BL 263 | 2 624 m² | 3 508 m² | commencé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 24/01/2013 | Permis de construire03712212J0078 | 19 Rue Rabelais | BI 251, BI 250 | 30 logements, 2 048 m² | 1 250 m² | commencé | BOUYGUES IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 21 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 43,7 m² | 2015 | C | A |
| appartement, 18 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 19,3 m² | 1995 | C | B |
| appartement, 8 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 71,4 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 80,5 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 21 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 66,8 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 37,1 m² | — | D | B |
| appartement, 19 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 43,5 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 68,8 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 18 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 48,9 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 8 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 73 m² | 1976 | D | C |
| appartement, Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 65,3 m² | 2014 | B | B |
| appartement, 18 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 70 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 8 | RABELAIS 8 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI ANSYEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI ATHENA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI LE JOCONDIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | CHASSI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | ARAPRO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI ARAPER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SOLIDARITE HABITAT CENTRE VAL DE LOIRE | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | JARVIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 30 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 150 m |
| Boulangerie | 3 | 230 m |
| Boucherie | 2 | 230 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 230 m |
| Restaurant | 13 | 120 m |
| Librairie ou presse | 1 | 230 m |
| Banque | 7 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 30 | 90 m |
| Pharmacie | 4 | 150 m |
| Dentiste | 10 | 10 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 310 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | 620 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | 1 | 260 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 150 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 180 m |
| France Services | 1 | 330 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rotièretramway231 m
- Joué Hôtel de Villetramway234 m
- Rabièretramway563 m
- Républiquetramway661 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Joué-lès-Tourspublic
- Centre d'information et d'orientation de Tourspublic
- Ecole élémentaire Liberté-Républiquepublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Morierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m798
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- MANPOWER FRANCEservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.