Rue de Beauregard, La Membrolle-sur-Choisille
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 760 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 3 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 754 €/m²), le quartier pour 39 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 727 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 2 764 €/m² en 2025). Soit 2 747 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 760 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 187 €1 vente
- 20232 867 €1 vente
- 20241 148 €1 vente
- Estimation2 760 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 122 m² au 18 Rue de Beauregard, 140 000 € le 08/01/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2024 | 18 Rue de Beauregard | Dépendance, Maison | 122 m² | 140 000 € | 1 148 € |
| 03/08/2023 | 4 Rue de Beauregard | Maison | 90 m² | 258 000 € | 2 867 € |
| 22/08/2022 | 13 Rue de Beauregard | Maison, Dépendance | 166 m² | 695 000 € | 4 187 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCles quartiers pavillonnaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone de publicité n°2 · Périmètre du droit de préemption urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 83,8 m · 8,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 577 kWh/an1 494 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°2
- Périmètre du droit de préemption urbain délégué à la commune
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Voie SNCF au bord de la Choisille, à 306 men 1882 et en 1888
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 1 risque recensé sur la commune
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 78 m² | — | F | F |
| maison, 16 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 134,5 m² | 1972 | D | D |
| maison, 25 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 136,2 m² | 1948 | F | F |
| maison, 7 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 111,6 m² | 1948 | C | B |
| maison, 21 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 170 m² | 1980 | C | C |
| maison, 18 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 120 m² | 1970 | C | A |
| maison, 18 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 120 m² | 1970 | C | A |
| maison, 4 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 95,1 m² | 1973 | E | E |
| maison, 4 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 84,5 m² | 1973 | E | E |
| maison, 4 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 95,3 m² | 1961 | G | G |
| maison, 13 Rue de Beauregard 37390 La Membrolle-sur-Choisille | 170,3 m² | 2010 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 660 m, un médecin généraliste à 640 m, une pharmacie à 640 m, une crèche à 1,1 km, une école à 860 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 660 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 860 m |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 860 m |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | 3,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 3,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 960 m |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.