Rue des Noisetiers, Monts
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 610 €/m²
- Fourchette haute
- 3 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 350 €/m²), le quartier pour 11 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 139 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 2 463 €/m² en 2025). Soit 2 468 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 990 €3 ventes
- 20222 440 €1 vente
- 20233 738 €1 vente
- 20242 952 €2 ventes
- 20252 121 €2 ventes
- Estimation2 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 52 Rue des Noisetiers, 246 000 € le 24/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 52 Rue des Noisetiers | Maison | 130 m² | 246 000 € | 1 892 € |
| 20/05/2025 | Rue des Noisetiers | Vente | 733 m² de terrain | 103 847 € | — |
| 07/03/2025 | 44 Rue des Noisetiers | Maison | 103 m² | 242 000 € | 2 350 € |
| 19/04/2024 | Rue des Noisetiers | Maison | 70 m² | 257 000 € | 3 671 € |
| 09/02/2024 | 48 Rue des Noisetiers | Maison | 103 m² | 230 000 € | 2 233 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/04/2023 | 86 Rue des Noisetiers | Maison, Dépendance | 61 m² | 228 000 € | 3 738 € |
| 22/04/2022 | 54 Rue des Noisetiers | Maison | 125 m² | 305 000 € | 2 440 € |
| 28/05/2021 | 44 Rue des Noisetiers | Dépendance, Maison | 103 m² | 205 000 € | 1 990 € |
| 08/03/2021 | 42 Rue des Noisetiers | Maison | 89 m² | 217 200 € | 2 440 € |
| 25/02/2021 | 56 Rue des Noisetiers | Maison | 145 m² | 120 000 € | 828 € |
| 25/01/2021 | Rue des Noisetiers | Vente | 848 m² de terrain | 84 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle et forestière
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site inscrit : vallée de l'Indre à Artannes et Monts
- Altitude, pente du terrain
- 75,7 m · 1,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 644 kWh/an1 521 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 473 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site inscrit : vallée de l'Indre à Artannes et Monts
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | Permis de construire0371592500004 | Rue des Noisetiers | AL 208, AL 4 | 1 logement, 137 m² | 733 m² | autorisé | particulier |
| 11/07/2024 | Permis de construire0371592440007 | Rue des Noisetiers | AL 50, AL 198, AL 197 | 2 logements, 183 m² | 1 196 m² | autorisé | GNR PROMOTION |
| 15/09/2020 | Permis de construire0371592040032 | 60 Rue des Noisetiers | AK 198 | 1 logement, 171 m² | 713 m² | terminé | particulier |
| 06/11/2018 | Permis de construire0371591840033 | 56 Rue des Noisetiers | AK 146 | 1 logement, 145 m² | 820 m² | terminé | particulier |
| 12/01/2018 | Permis de construire0371591740056 | Rue des Noisetiers | AK 68P | 1 logement, 113 m² | 935 m² | commencé | particulier |
| 19/12/2014 | Permis de construire0371591410081 | Rue des Noisetiers | AL 29 | 1 logement, 110 m² | 650 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Vallée de l'Indrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue des Noisetiers 37260 Monts | 58,5 m² | 1858 | G | C |
| maison, 2bis Rue des Noisetiers 37260 Monts | 83,2 m² | 1970 | D | D |
| maison, 52 Rue des Noisetiers 37260 Monts | 89,3 m² | 1989 | D | B |
| maison, 52bis Rue des Noisetiers 37260 Monts | 131,3 m² | 1988 | D | B |
| maison, 36 Rue des Noisetiers 37260 Monts | 111 m² | 1980 | C | A |
| maison, 9 Rue des Noisetiers 37260 Monts | 57,6 m² | 1900 | F | C |
| maison, 44 Rue des Noisetiers 37260 Monts | 108,2 m² | 1983 | C | B |
| maison, 86 Rue des Noisetiers 37260 Monts | 75 m² | 1940 | F | F |
| maison, Rue des Noisetiers 37260 Monts | 174 m² | 2020 | A | A |
| maison, 86quater Rue des Noisetiers 37260 Monts | 116,2 m² | 2006 | C | A |
| maison, 48 Rue des Noisetiers 37260 Monts | 99 m² | — | D | B |
| maison, 86 Rue des Noisetiers 37260 Monts | 76,2 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 bis | INDIVIS AK147 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 ter | INDIVIS AK 197 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | INDIVIS PARCELLE AK138 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 86 | GNR PROMOTION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 86 bis | COMMUNE DE MONTS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 1,5 km, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,6 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,6 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,9 km |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 5,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 5,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,6 km |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,3 km |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m18
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BATI CONSEIL HABITATconstruction
- OSTRALEimmobilier
- SARL SIAM DHORKEO
- MATRAS CLIM (MATRAS CLIM)construction
- L'UNIVERS INTERIEURconstruction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.