Rue Marguerite Yourcenar, Notre-Dame-d'Oé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 580 €/m²
- Fourchette basse
- 2 330 €/m²
- Fourchette haute
- 5 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 5 058 €/m²), le quartier pour 33 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 417 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 897 €/m² en 2025). Soit 3 563 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 292 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 375 €1 vente
- Estimation3 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 22 Rue Marguerite Yourcenar, 430 000 € le 18/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 22 Rue Marguerite Yourcenar | Maison | 80 m² | 430 000 € | 5 375 € |
| 15/09/2023 | Rue Marguerite Yourcenar | Vente | 8 493 m² de terrain | 135 888 € | — |
| 13/06/2023 | Rue Marguerite Yourcenar | Vente | 2 000 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 11/10/2022 | 24 Rue Marguerite Yourcenar | Maison | 121 m² | 435 000 € | 3 595 € |
| 25/03/2022 | 22 Rue Marguerite Yourcenar | Maison | 80 m² | 399 000 € | 4 988 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UhPrincipaux hameaux où le caractère semi-rural doit être préservé
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Zone de publicité n°2 · Risque de mouvement de terrain - Retrait/gonflement des argiles - Alé moyen · Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Monuments historiques protégés
- 1Domaine de la Chassetière
- Altitude, pente du terrain
- 103 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 573 kWh/an1 492 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 337 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°2
- Risque de mouvement de terrain - Retrait/gonflement des argiles - Alé moyen
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Domaine de la Chassetière
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | Permis d'aménager03717224N0003 | 24 Rue Marguerite Yourcenar | AR 122, AR 129 | — | 2 609 m² | autorisé | particulier |
| 27/08/2021 | Permis de construire03717221N0024 | Rue Marguerite Yourcenar | AR 161 | 4 logements, 322 m² | 1 824 m² | commencé | particulier |
| 22/04/2021 | Permis de construire03717221N0008 | 8 Rue Marguerite Yourcenar | AR 55 | 1 logement, 16 m² | 920 m² | autorisé | particulier |
| 19/09/2017 | Permis de construire03717217N0013 | 18 Rue Marguerite Yourcenar | AR 152 | 1 logement, 113 m² | 475 m² | terminé | particulier |
| 25/06/2016 | Permis de construire03717216N0007 | 4 Rue Marguerite Yourcenar | AR 60 | 1 logement, 94 m² | 537 m² | terminé | particulier |
| 28/08/2015 | Permis de construire03717215N0015 | Rue Marguerite Yourcenar | AR 144, AR 149 | 1 logement, 149 m² | 574 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24bis Rue Marguerite Yourcenar 37390 Notre-Dame-d'Oé | 159,5 m² | 2005 | C | C |
| maison, 18 Rue Marguerite Yourcenar 37390 Notre-Dame-d'Oé | 138,3 m² | 2019 | A | A |
| maison, 24 Rue Marguerite Yourcenar 37390 Notre-Dame-d'Oé | 110,3 m² | 1973 | E | E |
| maison, 22 Rue Marguerite Yourcenar 37390 Notre-Dame-d'Oé | 133,1 m² | 2002 | C | C |
| maison, 24 Rue Marguerite Yourcenar 37390 Notre-Dame-d'Oé | 110 m² | 1973 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | LE MARAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | LE MARAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 680 m, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 720 m, un médecin généraliste à 950 m, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 930 m, une école à 860 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 720 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | — | 900 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 960 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 950 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 950 m |
| Kinésithérapeute | — | 940 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 930 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 860 m |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | 1 | 350 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m32
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAL Vénergie
- SCI DES REMPARTSimmobilier
- QUARTZ DEVELOPPEMENT IMMOBILIER (QUARTZ)construction
- SCCV LES TERRASSES MAGINOTconstruction
- GREEN PENconstruction
- BRESSENCOURimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.