Rue Estienne d'Orves, Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 370 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 4 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 472 €/m²), le quartier pour 56 % (69 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 316 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 219 €/m² en 2025). Soit 3 357 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 370 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 729 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 917 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 345 €1 vente
- Estimation3 370 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 54 Rue Estienne D Orves, 184 000 € le 28/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 54 Rue Estienne D Orves | Maison | 55 m² | 184 000 € | 3 345 € |
| 30/11/2023 | 9100 Rue Estienne D Orves | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 333 m² | 5 552,4 € | — |
| 03/11/2023 | 1 Rue Estienne D Orves | Dépendance | non mesurée | 20 700 € | — |
| 29/09/2023 | 1 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Appartement | 74 m² | 230 500 € | 3 115 € |
| 23/05/2023 | 31 Rue Estienne D Orves | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2023 | 51 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Maison | 60 m² | 235 000 € | 3 917 € |
| 07/10/2022 | 31 Rue Estienne D Orves | Appartement, Dépendance | 70 m² | 130 233 € | — |
| 14/01/2022 | 31 Rue Estienne D Orves | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 17/12/2021 | 31 Rue Estienne D Orves | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 20/09/2021 | 9100 Rue Estienne D Orves | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 333 m² | 800 000 € | — |
| 20/07/2021 | 60 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Maison | 53 m² | 249 700 € | 4 711 € |
| 25/05/2021 | 1 Rue Estienne D Orves | Appartement, Dépendance | 74 m² | 210 000 € | — |
| 24/02/2021 | 31 Rue Estienne D Orves | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 25/01/2021 | 19 Rue Estienne D Orves | Maison, Dépendance | 67 m² | 184 000 € | 2 746 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteur de cohérence urbaine (Velpeau, Beaujardin, Febvotte)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants · Hauteur maximale
- Informations
- 6Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m) · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m) · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Altitude, pente du terrain
- 47,1 m · 7,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de la Loire et du Cher dans l'agglomération de Tours »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 53,2 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 16 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 54,1 m² | — | F | F |
| appartement, 1 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 77,1 m² | 1972 | C | C |
| appartement, 1 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 53,5 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 62 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 13 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 62 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 33,1 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 62 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 33,1 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 62 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 36,3 m² | 1997 | D | D |
| maison, 51 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 62 m² | — | E | D |
| immeuble, 15 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | — | — | E | E |
| maison, 53 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 72,1 m² | 1900 | F | F |
| appartement, 62 Rue Estienne d'Orves 37000 Tours | 12,7 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BCD TOURS | Société en nom collectif | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | DES TAXIS RADIO DE LA VILLE DE TOURS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 15 | LIGERIENNE DE BEAUGENCY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | COMMUNE DE TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 29 | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | ENOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 66 | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 bis | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 70 | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 72 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 73 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 85 | CERCLE DU SOLEIL LEVANT | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 93 | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 95 | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 96 | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 97 | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 98 | TOURS METROPOLE HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9100 | GRDF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 410 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 800 m |
| Restaurant | 4 | 410 m |
| Librairie ou presse | 1 | 240 m |
| Banque | 2 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 390 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | — | 770 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 770 m |
| Centre ou maison de santé | — | 760 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | 740 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 940 m |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 790 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Palais des Sportstramway967 m
- Saint-Paultramway988 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Velpeaupublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.