Rue Marcel Sembat, Tours
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CX 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 180 €/m²
- Fourchette basse
- 1 610 €/m²
- Fourchette haute
- 2 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 895 €/m²), le quartier pour 36 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 318 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 913 €/m² en 2025). Soit 2 163 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 180 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 776 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 046 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 36 Rue Marcel Sembat, 115 000 € le 29/09/2023.
3 090 €/m²
- Fourchette basse
- 2 010 €/m²
- Fourchette haute
- 4 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 287 €/m²), le quartier pour 47 % (61 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 871 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 219 €/m² en 2025). Soit 3 078 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 090 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 180 €3 ventes
- 20222 680 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 441 €2 ventes
- Estimation3 090 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 43 Rue Marcel Sembat, 150 000 € le 02/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 43 Rue Marcel Sembat | Maison | 74 m² | 150 000 € | 2 027 € |
| 26/06/2025 | 36 Rue Marcel Sembat | Appartement, Dépendance | 67 m² | 144 000 € | — |
| 27/05/2025 | 32 Rue Marcel Sembat | Maison | 55 m² | 157 000 € | 2 855 € |
| 06/09/2024 | 34 Rue Marcel Sembat | Dépendance, Appartement | 58 m² | 112 000 € | — |
| 29/09/2023 | 36 Rue Marcel Sembat | Appartement, Dépendance | 54 m² | 115 000 € | 2 130 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2023 | 34 Rue Marcel Sembat | Dépendance, Appartement | 53 m² | 104 000 € | 1 962 € |
| 07/06/2022 | 36 Rue Marcel Sembat | Appartement, Dépendance | 55 m² | 134 000 € | — |
| 01/02/2022 | 2 Rue Marcel Sembat | Dépendance, Maison | 97 m² | 260 000 € | 2 680 € |
| 01/12/2021 | 57 Rue Marcel Sembat | Maison, Dépendance | 35 m² | 190 000 € | 5 429 € |
| 25/10/2021 | 28 Rue Marcel Sembat | Maison, Dépendance | 80 m² | 308 000 € | 3 850 € |
| 16/07/2021 | 31 Rue Marcel Sembat | Maison, Dépendance | 50 m² | 259 000 € | 5 180 € |
| 24/02/2021 | 36 Rue Marcel Sembat | Appartement | 67 m² | 119 000 € | 1 776 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteur de cohérence urbaine (Velpeau, Beaujardin, Febvotte)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale · OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Informations
- 4Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition · Assainissement : zone d'assainissement collectif · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Altitude, pente du terrain
- 49,7 m · 1,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 573 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de la Loire et du Cher dans l'agglomération de Tours »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Maison éclusière de Rochepinard, à 263 mle Cher, le 4 juin 1856 et le 30 septembre 1866
- Ecluse du canal de jonction, à 319 mle Cher, le 4 juin 1856, le 30 septembre 1866 et le 6 mars 1923
- 15 Jardin Guillaume Bouzignac, à 408 mle Cher, le 5 juin 2016
- 15 Jardin Guillaume Bouzignac, à 410 mle Cher, le 11 janvier 2018
- Parc de Balzac Aval, à 420 mle Cher, le 2 mai 1988
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 124,9 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 44 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 65,3 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 36 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 70,1 m² | 1963 | D | D |
| appartement, 50 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 55 m² | 1956 | D | B |
| appartement, 40 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 64,5 m² | 1958 | E | D |
| appartement, 48 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 64,8 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 40 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 54,9 m² | 1958 | E | D |
| appartement, 46 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 56,3 m² | — | F | F |
| appartement, 52 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 55,6 m² | — | F | F |
| appartement, 50 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 64,4 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 34 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 60,1 m² | 1970 | E | D |
| appartement, 34 Rue Marcel Sembat 37000 Tours | 70,1 m² | 1971 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 460 m |
| Boulangerie | 2 | 100 m |
| Boucherie | 1 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 840 m |
| Restaurant | 7 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 550 m |
| Banque | 1 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 190 m |
| Pharmacie | 2 | 220 m |
| Dentiste | 2 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 160 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 160 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 350 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 820 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Flaubertpublic
- Ecole primaire privée Sainte FamilleprivéULIS
- Ecole primaire Raspail LSFpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m415
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE (CELC)finance et assurance
- SOCIETE D'EXPLOITATION DES RESIDENCES HOTELIERES RAIL (ORFEA)hébergement et restauration
- EUROLINEStransport
- OGEC SFDA- GROUPE SCOLAIRE SAINT FRANCOIS D'ASSISE (OGEC SFDA)enseignement
- RESEAU ACTION RSE FRANCE - R.A.R FRANCEautres services
- MAROC EURO FRET SARLtransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.