Rue Louis Braille, Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 440 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 3 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 301 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 913 €/m² en 2025). Soit 2 412 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 500 €1 vente
- 20222 615 €5 ventes
- 20232 265 €1 vente
- 20242 297 €2 ventes
- 20252 108 €3 ventes
- Estimation2 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 21 Rue Louis Braille, 157 000 € le 16/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 90 m² | 158 000 € | — |
| 16/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 157 000 € | 2 415 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | Appartement | 28 m² | 72 000 € | — |
| 15/12/2025 | 10 Rue Louis Braille | Appartement, Dépendance | 65 m² | 137 000 € | 2 108 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 160 440 € | — |
Afficher les 35 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 98 750 € | 1 519 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Louis Braille | Appartement, Dépendance | 40 m² | 90 000 € | — |
| 10/03/2025 | 10 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 106 500 € | — |
| 07/02/2025 | 14 Rue Louis Braille | Appartement, Dépendance | 40 m² | 60 000 € | — |
| 22/10/2024 | 21 Rue Louis Braille | Dépendance | non mesurée | 27 000 € | — |
| 30/09/2024 | 21 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 95 m² | 95 000 € | — |
| 10/09/2024 | 8 Rue Louis Braille | Appartement, Dépendance | 65 m² | 138 500 € | 2 131 € |
| 14/08/2024 | 8 Rue Louis Braille | Appartement, Dépendance | 65 m² | 155 000 € | — |
| 01/08/2024 | 10 Rue Louis Braille | Appartement, Dépendance | 65 m² | 127 000 € | — |
| 29/07/2024 | 12 Rue Louis Braille | Appartement, Dépendance | 39 m² | 96 000 € | 2 462 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 39 m² | 105 000 € | — |
| 11/07/2024 | 21 Rue Louis Braille | Local industriel. commercial ou assimilé | 43 m² | 114 000 € | 2 651 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Louis Braille | Maison | 66 m² | 250 000 € | 3 788 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue Louis Braille | Maison | 112 m² | 183 963 € | 1 643 € |
| 13/09/2023 | 14 Rue Louis Braille | Dépendance | non mesurée | 23 500 € | — |
| 28/08/2023 | 21 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 93 m² | 220 000 € | — |
| 18/07/2023 | 14 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 162 000 € | — |
| 12/07/2023 | 21 Rue Louis Braille | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 07/07/2023 | 8 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 147 200 € | 2 265 € |
| 22/05/2023 | 21 Rue Louis Braille | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 24/01/2023 | 21 Rue Louis Braille | Appartement, Dépendance | 52 m² | 96 919 € | — |
| 22/12/2022 | 8 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 128 000 € | 1 969 € |
| 12/12/2022 | 27 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 51 m² | 152 000 € | 2 980 € |
| 02/11/2022 | 21 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 30 m² | 86 000 € | 2 867 € |
| 22/09/2022 | 14 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 170 000 € | 2 615 € |
| 02/08/2022 | 21 Rue Louis Braille | Appartement | 60 m² | 85 000 € | 1 417 € |
| 29/06/2022 | 14 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 69 m² | 154 000 € | — |
| 08/06/2022 | 14 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 149 000 € | — |
| 08/10/2021 | 29 Rue Louis Braille | Appartement, Dépendance | 41 m² | 103 000 € | — |
| 29/09/2021 | 10 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 150 000 € | — |
| 06/08/2021 | 14 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 103 000 € | — |
| 04/08/2021 | 21 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 30 m² | 90 000 € | — |
| 16/04/2021 | 27 Rue Louis Braille | Appartement, Dépendance | 15 m² | 52 500 € | 3 500 € |
| 22/01/2021 | 8 Rue Louis Braille | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 08/01/2021 | 12 Rue Louis Braille | Dépendance, Appartement | 65 m² | 109 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteur de cohérence urbaine (Velpeau, Beaujardin, Febvotte)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Stationnement 300m · Stationnement 500m · OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants · …
- Informations
- 4Assainissement : zone d'assainissement collectif · Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 2 (250 m) · Zones C TF inondables déjà urbanisées centre urbain ,en aléa très fort constructibles sous condition · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Altitude, pente du terrain
- 50 m · 1,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 572 kWh/an1 492 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 2162 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement 300m
- Stationnement 500m
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 2 (250 m)
- Zones C TF inondables déjà urbanisées centre urbain ,en aléa très fort constructibles sous condition
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | Permis de démolir03726126T0026 | 25 Rue Louis Braille | DP 483 | — | 232 m² | autorisé | particulier |
| 16/06/2016 | Déclaration préalable03726116T0363 | 21 Rue Louis Braille | DP 487 | 1 logement | 558 m² | terminé | SCI TREBA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de la Loire et du Cher dans l'agglomération de Tours »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 3 Rue de Rivoli, à 104 mla Loire, en 1856
- Pont Sanitas Aval, à 381 mle Cher, le 2 mai 1988, le 7 mai 2001 et le 6 mai 2015
- Pont Sanitas Amont, à 407 mle Cher, le 21 décembre 1981, le 11 janvier 1981, le 2 mai 1988, le 8 janvier 1998 et le 7 janvier 2003
- 23 Rue Febvotte, à 486 mla Loire, en 1856
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46 Rue Louis Braille 37000 Tours | 71,8 m² | — | F | F |
| maison, 28 Rue Louis Braille 37000 Tours | 77,2 m² | 1935 | E | E |
| immeuble, 13 Rue Louis Braille 37000 Tours | — | — | D | B |
| appartement, 15 Rue Louis Braille 37000 Tours | 18,3 m² | 1970 | G | G |
| immeuble, 15 Rue Louis Braille 37000 Tours | — | — | G | G |
| appartement, 29 Rue Louis Braille 37000 Tours | 49,2 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue Louis Braille 37000 Tours | 63,6 m² | 1957 | D | D |
| appartement, 15 Rue Louis Braille 37000 Tours | 53,3 m² | 1900 | G | F |
| appartement, 15 Rue Louis Braille 37000 Tours | 18,1 m² | — | E | E |
| appartement, 14 Rue Louis Braille 37000 Tours | 66,4 m² | 1955 | D | D |
| appartement, 10 Rue Louis Braille 37000 Tours | 65 m² | 1957 | E | E |
| appartement, 10 Rue Louis Braille 37000 Tours | 64,6 m² | 1957 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 7 | BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LES VERGERS DE TROO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | SCI ELYA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | SCI MJLJ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCI 2SVT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | DAFI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | FORTIER-BOUTET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | SCI VERVIN SPECHT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | AELDY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 160 m |
| Boulangerie | 1 | 160 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 870 m |
| Restaurant | 14 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | 2 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 26 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 200 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 310 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 250 m |
| Collège | — | 960 m |
| Lycée | — | 840 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 860 m |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 200 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 280 m |
| France Services | — | 880 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Verduntramway182 m
- Charcottramway280 m
- Suzanne Valadontramway344 m
- Libertétramway534 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Buisson-MolièrepublicULIS
- Ecole primaire Musset-Vignypublic
- Ecole primaire privée Sainte Ursuleprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.