Impasse Gutenberg, Rochetoirin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 03Échelle 1:2500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 410 €/m²
- Fourchette basse
- 1 490 €/m²
- Fourchette haute
- 3 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 69 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 402 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 2 402 €/m² en 2025). Soit 2 402 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 852 ventes de 2025 du département (Isère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 6 Imp Gutenberg | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 000 m² | 550 000 € | 550 € |
| 09/08/2024 | 6 Imp Gutenberg | Local industriel. commercial ou assimilé | 500 m² | 600 000 € | 1 200 € |
| 20/06/2024 | 19 Imp Gutenberg | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 175 m² | 820 000 € | — |
| 05/07/2023 | 6 Imp Gutenberg | Local industriel. commercial ou assimilé | 300 m² | 225 000 € | 750 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Qualités urbaine, architecturale, environnementale et paysagère - Secteur E : Secteur de prescriptions spécifiques aux activités économiques · Destination des constructions, usage des sols et natures d'activité - Secteur 6 : Secteur d'accueil des activités économiques à dominante d'activités de production (dont artisanat)
- Servitudes d'utilité publique
- 1Cours d'eau (A4)
- Altitude, pente du terrain
- 323,8 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 723 kWh/an1 581 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 58 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Qualités urbaine, architecturale, environnementale et paysagère - Secteur E : Secteur de prescriptions spécifiques aux activités économiques
- Destination des constructions, usage des sols et natures d'activité - Secteur 6 : Secteur d'accueil des activités économiques à dominante d'activités de production (dont artisanat)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Cours d'eau (A4)
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Permis de construire0383412610004 | Impasse Gutenberg | B 1247 | — | 2 900 m² | autorisé | SANI CONCEPT |
| 01/10/2025 | Permis de construire0383412510011 | 21 Impasse Gutenberg | B 2179, B 2182, B 2193 | 2 672 m² | 3 903 m² | autorisé | HOLDING ALOKI |
| 14/11/2022 | Permis de construire0383412210003 | 11 Impasse Gutenberg | B 1259 | 165 m² | 4 247 m² | commencé | SCI PAUGET |
| 12/05/2020 | Permis de construire0383411910006 | 7 Impasse Gutenberg | B 1812, B 1812 | 571 m² | 4 500 m² | terminé | BERTRAND ET NICOLAS |
| 02/10/2019 | Permis de démolir0383411910001 | 7 Impasse Gutenberg | B 1812 | — | 4 500 m² | autorisé | BERTRAND ET NICOLAS |
| 15/02/2017 | Permis de construire0383411610007 | 8 Impasse Gutenberg | B 1237 | 144 m² | 3 360 m² | commencé | SCI LES BRUYERES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI BOURBRE MOYENNEnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BERTRAND ET NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | LES BRUYERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI DE BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | FRANCIAFLEX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 6 | AMALIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | MARLAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI DUPRAZ ET RUDERMANN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI GUTENBERG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | BERTRAND ET NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI LES BOULEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE ROCHETOIRIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | FRANCIAFLEX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 10 | SCI PAUGET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | HOGANAS CERAMIQUE FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI DE BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 19 | BERTRAND ET NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | CC LES VALS DU DAUPHINE | Communauté de communes | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 140 m |
| Boulangerie | — | 770 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 770 m |
| Restaurant | 1 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 840 m |
| Banque | 1 | 170 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,8 km |
| Dentiste | — | 2,3 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 960 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.