Route de Mornas, Saint-Victor-de-Cessieu
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 580 €/m²
- Fourchette basse
- 1 560 €/m²
- Fourchette haute
- 3 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 582 €/m²), le quartier pour 24 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 367 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 645 €/m² en 2025). Soit 2 536 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 243 ventes de 2025 du département (Isère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 191 €2 ventes
- 20221 957 €1 vente
- 20232 599 €2 ventes
- 20242 615 €3 ventes
- 20252 753 €5 ventes
- Estimation2 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 533 Rte de Mornas, 245 000 € le 10/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 533 Rte de Mornas | Maison | 89 m² | 245 000 € | 2 753 € |
| 17/10/2025 | 329 Rte de Mornas | Maison, Dépendance | 88 m² | 242 500 € | 2 756 € |
| 06/10/2025 | 395 Rte de Mornas | Maison | 97 m² | 294 000 € | 3 031 € |
| 31/07/2025 | 167 Rte de Mornas | Maison | 121 m² | 289 520,86 € | 2 393 € |
| 23/07/2025 | 571 Rte de Mornas | Maison | 180 m² | 280 000 € | 1 556 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 581 Rte de Mornas | Maison | 130 m² | 340 000 € | 2 615 € |
| 02/08/2024 | 478 Rte de Mornas | Maison | 145 m² | 241 500 € | 1 666 € |
| 14/05/2024 | 240 Rte de Mornas | Maison | 88 m² | 253 750 € | 2 884 € |
| 07/12/2023 | 395 Rte de Mornas | Maison | 97 m² | 286 000 € | 2 948 € |
| 30/08/2023 | 568 Rte de Mornas | Maison | 120 m² | 270 000 € | 2 250 € |
| 23/12/2022 | 606 Rte de Mornas | Maison, Dépendance | 92 m² | 180 000 € | 1 957 € |
| 27/11/2021 | 533 Rte de Mornas | Maison | 89 m² | 199 900 € | 2 246 € |
| 27/02/2021 | 240 Rte de Mornas | Maison | 96 m² | 205 000 € | 2 135 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Destination des constructions, usage des sols et natures d'activité - Secteur 3 : Quartier à dominante résidentielle · Qualités urbaine, architecturale, environnementale et paysagère - Secteur C : Secteur de prescriptions spécifiques aux formes urbaines à dominante pavillonnaire · Secteur inconstructible lié au défaut d'assainissement (capacité de la STEP) au titre de l'article R151-31 du CU - trame levée le 01/08/2023 (travaux de construction de la nouvelle STEP)
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRNP - Saint Victor de Cessieu · Cours d'eau (A4)
- Altitude, pente du terrain
- 340,9 m · 11,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 735 kWh/an1 581 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 124 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Destination des constructions, usage des sols et natures d'activité - Secteur 3 : Quartier à dominante résidentielle
- Qualités urbaine, architecturale, environnementale et paysagère - Secteur C : Secteur de prescriptions spécifiques aux formes urbaines à dominante pavillonnaire
- Secteur inconstructible lié au défaut d'assainissement (capacité de la STEP) au titre de l'article R151-31 du CU - trame levée le 01/08/2023 (travaux de construction de la nouvelle STEP)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNP - Saint Victor de Cessieu
- Cours d'eau (A4)
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | Permis de construire0384642610006 | 644 Route de Mornas | AM 488, AM 489 | 1 logement | 448 m² | autorisé | particulier |
| 15/06/2026 | Permis de construire0384642610006 | 644 Route de Mornas | AM 488, AM 489 | — | 448 m² | autorisé | particulier |
| 18/06/2025 | Déclaration préalable0384642510028 | 346 Route de Mornas | AM 238, AM 239 | 1 logement | 770 m² | autorisé | SCI JULES |
| 18/06/2025 | Déclaration préalable0384642510028 | 346 Route de Mornas | AM 238, AM 239 | — | 770 m² | autorisé | SCI JULES |
| 26/07/2022 | Déclaration préalable0384642210040 | Mornas | AM 34 | 8 m² | 2 612 m² | autorisé | ENEDIS |
| 28/12/2021 | Déclaration préalable0384642110069 | 346 Rte de Mornas | AM 239 | 24 m² | 325 m² | autorisé | SCI JULES |
| 27/08/2020 | Permis de construire0384641910017 | 699 Route de Mornas | AM 61, AM 62 | 1 logement, 108 m² | 5 761 m² | commencé | particulier |
| 31/10/2019 | Permis de construire0384641910011 | Impasse de Mornas | AM 89 | 1 logement, 98 m² | 548 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2017 | Permis de construire0384641610011 | Mornas | AM 306 | 1 logement, 169 m² | 5 869 m² | terminé | particulier |
| 29/11/2016 | Permis de construire0384641610009 | 267 Route de Mornas | AM 260 | 6 logements | 2 966 m² | commencé | SCI DE LA TAILLANDERIE |
| 16/11/2016 | Permis de construire0384641610007 | Route de Mornas | AM 446, AM 448, AM 362 | 1 logement, 127 m² | 1 655 m² | terminé | particulier |
| 29/12/2015 | Permis de construire0384641520009 | 167 Rte de Mornas | AM 136 | 1 logement, 90 m² | 1 665 m² | autorisé | particulier |
| 05/12/2013 | Permis de construire0384641320008 | 746 Rte de Mornas | AM 46 | 300 m² | 11 232 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/1988
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
- Emissions en surface de gaz de mine
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-Victor-de-Cessieunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 717 Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 71,4 m² | 1961 | E | C |
| maison, 533 Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 117,6 m² | — | C | A |
| maison, 167 Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 121,3 m² | 2016 | B | A |
| maison, 644 Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 108,6 m² | 1949 | D | B |
| maison, 574 Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 190,1 m² | — | C | C |
| maison, 583 Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 170 m² | 1986 | E | E |
| maison, 581 Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 107,9 m² | 1985 | D | D |
| maison, Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 116,4 m² | — | D | B |
| maison, Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 83 m² | — | D | B |
| maison, 397 Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 112 m² | 2010 | B | A |
| maison, 468 Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 150 m² | — | C | A |
| maison, 568 Route de Mornas 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 118,2 m² | 2010 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | COMMUNE DE SAINT VICTOR DE CESSIEU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 78 | COMMUNE DE SAINT VICTOR DE CESSIEU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 240 quinquies | GIVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 267 | SCI DE LA TAILLANDERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 346 | SCI JULES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | 1 | 250 m |
| Boucherie | — | 890 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | — | 890 m |
| Librairie ou presse | — | 890 m |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 990 m |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 990 m |
| Kinésithérapeute | — | 990 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | 3,8 km |
| Lycée | — | 4,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 5,0 km |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | — | 4,7 km |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,7 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.