Montée de Charlemagne, Vienne
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Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 080 €/m²
- Fourchette basse
- 1 470 €/m²
- Fourchette haute
- 2 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 916 €/m²), le quartier pour 28 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 360 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 258 €/m² en 2025). Soit 2 081 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 856 ventes de 2025 du département (Isère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 757 €1 vente
- 20221 932 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 923 €2 ventes
- Estimation2 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 13 Mte Charlemagne, 115 000 € le 17/12/2025.
2 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 571 €/m²), le quartier pour 30 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 853 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 059 €/m² en 2025). Soit 2 747 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 243 ventes de 2025 du département (Isère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 170 €1 vente
- 20221 400 €3 ventes
- 20232 355 €1 vente
- 20243 017 €1 vente
- 20251 723 €2 ventes
- Estimation2 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 150 m² au 9 Mte Charlemagne, 89 000 € le 07/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Mte Charlemagne | Appartement, Dépendance | 78 m² | 115 000 € | 1 474 € |
| 07/10/2025 | 9 Mte Charlemagne | Maison | 150 m² | 89 000 € | 593 € |
| 29/07/2025 | 59 Mte Charlemagne | Appartement, Dépendance | 80 m² | 189 700 € | 2 371 € |
| 14/02/2025 | 40 Mte Charlemagne | Maison | 103 m² | 293 900 € | 2 853 € |
| 27/11/2024 | Mte Charlemagne | Maison | 121 m² | 365 000 € | 3 017 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2023 | 59 Mte Charlemagne | Dépendance, Appartement | 80 m² | 170 160 € | — |
| 15/05/2023 | 20 Mte Charlemagne | Dépendance, Maison | 150 m² | 353 270 € | 2 355 € |
| 20/03/2023 | 9 Mte Charlemagne | Maison | 150 m² | 20 000 € | 133 € |
| 12/12/2022 | 11 Mte Charlemagne | Appartement, Dépendance | 44 m² | 85 000 € | 1 932 € |
| 01/12/2022 | Mte Charlemagne | Vente | 358 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 31/05/2022 | 22 Mte Charlemagne | Maison | 70 m² | 298 120 € | 4 259 € |
| 25/05/2022 | 5 Mte Charlemagne | Maison | 129 m² | 160 000 € | 1 240 € |
| 10/01/2022 | 45 Mte Charlemagne | Dépendance, Maison | 150 m² | 210 000 € | 1 400 € |
| 16/09/2021 | Mte Charlemagne | Maison | 94 m² | 298 000 € | 3 170 € |
| 15/04/2021 | 2 Mte Charlemagne | Dépendance, Appartement | 115 m² | 202 000 € | 1 757 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcZone urbaine à dominante pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3PPRN · OAP · Bruit
- Informations
- 1Périmètre de voisinage des infrastructures terrestres
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRNP - Vienne
- Altitude, pente du terrain
- 192,6 m · 12 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 847 kWh/an1 622 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 974 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRN
- OAP
- Bruit
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage des infrastructures terrestres
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNP - Vienne
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Permis de construire0385442510064 | 35 Montee de Charlemagne | AT 287 | 1 logement, 119 m² | 2 630 m² | autorisé | particulier |
| 28/02/2023 | Permis de construire0385442210085 | Montee de Charlemagne | AT 244 | 1 logement, 120 m² | 1 069 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Usine Ahlstrom-Munksjo / ex papeterie Sibille, à 188 mle 1er mai 1983
- Usine Ahlstrom-Munksjo / ex papeterie Sibille, à 471 mle 1er mai 1983
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Viennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 64,9 m² | 1871 | D | B |
| appartement, 23 Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 83,4 m² | 1871 | C | B |
| appartement, 2 Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 66,9 m² | — | D | B |
| appartement, 59 Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 83,1 m² | — | D | D |
| appartement, 49 Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 32,8 m² | — | E | C |
| appartement, 13 Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 73,4 m² | 1840 | D | D |
| maison, 35 Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 212,2 m² | 1998 | C | C |
| immeuble, 59 Montée de Charlemagne 38200 Vienne | — | 1976 | D | D |
| appartement, 21 Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 83,8 m² | 1949 | F | C |
| appartement, 59 Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 83,1 m² | — | E | E |
| maison, Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 108,5 m² | 1991 | D | B |
| maison, Montée de Charlemagne 38200 Vienne | 136,5 m² | 1992 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE VIENNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI DU RECOU | Société civile immobilière | propriétaire | 21 locaux |
| 2 | DAMAU | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 8 | ADVIVO | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE VIENNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | HABITAT 38 SOLAIRE | Société par actions simplifiée | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | JPC INVESTISSEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DU GRAND CHEMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ASSOCIAT SYNDICALE LIBRE DE L'ENS IMMOBIL LE CHARLEMAGNE | Personne morale | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 40 | COMMUNE DE VIENNE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 45 | COMMUNE DE VIENNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | AMETHYSTE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | LA MAISON TRADITIONNELLE | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux |
| 9001 | AHLSTROM LA GERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 850 m |
| Supérette ou épicerie | — | 620 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | 1 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | — | 740 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 950 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | — | 950 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | — | 950 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 160 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 650 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Charlemagnepublic
Entreprises domiciliées à 200 m111
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE VIENNEadministration publique
- SODI ESTcommerce
- LE MARCCHIATOhébergement et restauration
- MAINTENANCE TECHNIQUEindustrie
- KUSK CARRELAGEconstruction
- JUNIVAL INVESTISSEMENTSimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.