Rue Pipet, Vienne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 774 €/m²
9 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 15 Rue de Pipet, 122 760 € le 01/12/2025.
2 750 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 3 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 855 €/m²), le quartier pour 11 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 080 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 623 €/m² en 2025). Soit 2 727 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 855 ventes de 2025 du département (Isère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 475 €1 vente
- 20222 655 €3 ventes
- 20235 135 €1 vente
- 20242 868 €2 ventes
- 20252 806 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 15 Rue de Pipet | Appartement | 43 m² | 122 760 € | 2 855 € |
| 30/06/2025 | 22 Rue de Pipet | Maison, Dépendance | 228 m² | 560 000 € | — |
| 29/01/2025 | 1 Rue de Pipet | Appartement | 37 m² | 102 000 € | 2 757 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue de Pipet | Appartement | 26 m² | 77 000 € | 2 962 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue de Pipet | Appartement | 31 m² | 86 000 € | 2 774 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2023 | 18 Rue de Pipet | Appartement | 74 m² | 380 000 € | 5 135 € |
| 01/08/2022 | 18 Rue de Pipet | Local industriel. commercial ou assimilé | 59 m² | 145 000 € | 2 458 € |
| 09/06/2022 | 18 Rue de Pipet | Appartement | 170 m² | 512 580 € | 3 015 € |
| 31/05/2022 | 18 Rue de Pipet | Appartement | 78 m² | 159 500 € | 2 045 € |
| 17/05/2022 | 18 Rue de Pipet | Appartement | 51 m² | 135 400 € | 2 655 € |
| 21/09/2021 | 27 Rue de Pipet | Maison | 66 m² | 247 000 € | 3 742 € |
| 11/06/2021 | 15 Rue de Pipet | Appartement, Dépendance | 107 m² | 103 000 € | — |
| 27/05/2021 | 17 Rue de Pipet | Appartement | 40 m² | 99 000 € | 2 475 € |
| 27/05/2021 | 15 Rue de Pipet | Appartement, Dépendance | 107 m² | 125 000 € | — |
| 11/05/2021 | 15 Rue de Pipet | Appartement, Dépendance | 107 m² | 85 000 € | — |
| 11/05/2021 | 15 Rue de Pipet | Appartement, Dépendance | 107 m² | 105 000 € | — |
| 11/05/2021 | 15 Rue de Pipet | Dépendance, Appartement | 107 m² | 70 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3ZONE 2 Pollution plomb et arsenic · PPRN · Bruit
- Informations
- 2Périmètre de voisinage des infrastructures terrestres · Secteur sauvegardé
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Vienne · PPRNP - Vienne
- Altitude, pente du terrain
- 229,7 m · 9,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 744 kWh/an1 584 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 974 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- ZONE 2 Pollution plomb et arsenic
- PPRN
- Bruit
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage des infrastructures terrestres
- Secteur sauvegardé
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vienne
- PPRNP - Vienne
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Permis de construire0385442610006 | 83 Rue Pipet | AV 899 | 1 logement, 148 m² | 1 323 m² | autorisé | particulier |
| 16/10/2025 | Permis de construire0385442510038 | 83 Rue Pipet | AV 895 | 1 logement, 110 m² | 1 027 m² | autorisé | particulier |
| 20/02/2025 | Permis de construire0385442410048 | 72 Rue Pipet | AV 820 | 1 logement, 131 m² | 1 041 m² | commencé | particulier |
| 16/10/2024 | Permis de construire0385442410031 | 83 Rue Pipet | AV 820 | 1 logement, 211 m² | 1 329 m² | autorisé | particulier |
| 25/01/2024 | Permis d'aménager0385442310005 | 72 Rue Pipet | AV 820 | — | 5 079 m² | autorisé | particulier |
| 19/09/2013 | Permis de démolir0385441310004 | 29 Rue Pipet | AO 224 | — | 613 m² | commencé | particulier |
| 11/01/2013 | Permis de démolir0385441210002 | 24 Chemi de Pipet | AZ 328, AZ 328 | — | 8 748 m² | autorisé | COMMUNE DE VIENNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 35° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Viennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Rue Pipet 38200 Vienne | 61,6 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue Pipet 38200 Vienne | 79,3 m² | — | D | D |
| maison, 40 Rue Pipet 38200 Vienne | 138 m² | 1960 | F | E |
| appartement, 8 Rue Pipet 38200 Vienne | 44,5 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue Pipet 38200 Vienne | 31,5 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue Pipet 38200 Vienne | 37,1 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue Pipet 38200 Vienne | 36,1 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue Pipet 38200 Vienne | 40 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue Pipet 38200 Vienne | 50 m² | — | D | D |
| immeuble, 25 Rue Pipet 38200 Vienne | — | 1900 | D | C |
| appartement, 11 Rue Pipet 38200 Vienne | 32,6 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Rue Pipet 38200 Vienne | 42,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FB INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI MIRMANDE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 10 | SCI MIRMANDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | LUMIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | CA VIENNE CONDRIEU | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local |
| 22 | ASSOCIATION DES AMIS DES MISSIONNAIRES DE LA SALETTE DU DAUP | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 23 | AMPUISAITE DE L' | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ASSOCIATION DES AMIS DES MISSIONNAIRES DE LA SALETTE DU DAUP | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | COMMUNE DE VIENNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 550 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 390 m |
| Boulangerie | 3 | 370 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 14 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 820 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 350 m |
| Collège | 1 | 500 m |
| Lycée | — | 610 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | — | 630 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Viennegare voyageurs uniquement632 m
- Gare Routière de Viennegare routière670 m
- Gare Routière de Viennegare routière949 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Viennepublic
- Collège PonsardpublicREPULIS
- Ecole maternelle Les Célestespublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsardpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.