Rue des Oiseaux, Dax
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Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 2 040 €/m²
- Fourchette haute
- 3 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 786 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 489 €/m² en 2025). Soit 2 720 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 817 ventes de 2025 du département (Landes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 075 €2 ventes
- 20222 784 €5 ventes
- 20232 827 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 467 €1 vente
- Estimation2 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 8 Rue des Oiseaux, 204 800 € le 28/05/2025.
2 440 €/m²
- Fourchette basse
- 1 570 €/m²
- Fourchette haute
- 3 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 418 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 429 €/m² en 2025). Soit 2 425 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 524 ventes de 2025 du département (Landes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 497 €2 ventes
- 20222 377 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 064 €1 vente
- Estimation2 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 5 Rue des Oiseaux, 206 357 € le 24/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue des Oiseaux | Appartement | 83 m² | 204 800 € | 2 467 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue des Oiseaux | Maison | 100 m² | 206 357 € | 2 064 € |
| 03/10/2023 | 8 Rue des Oiseaux | Appartement | 38 m² | 90 000 € | 2 368 € |
| 12/09/2023 | 8 Rue des Oiseaux | Appartement | 55 m² | 155 500 € | 2 827 € |
| 08/08/2023 | 8 Rue des Oiseaux | Appartement | 27 m² | 81 000 € | 3 000 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2022 | 8 Rue des Oiseaux | Appartement | 37 m² | 117 000 € | 3 162 € |
| 07/12/2022 | 17 Rue des Oiseaux | Maison | 100 m² | 237 740 € | 2 377 € |
| 11/10/2022 | 8 Rue des Oiseaux | Appartement | 37 m² | 103 000 € | 2 784 € |
| 29/04/2022 | 8 Rue des Oiseaux | Appartement | 37 m² | 103 000 € | 2 784 € |
| 29/04/2022 | 8 Rue des Oiseaux | Appartement | 37 m² | 103 000 € | 2 784 € |
| 19/04/2022 | 8 Rue des Oiseaux | Appartement | 27 m² | 80 000 € | 2 963 € |
| 25/11/2021 | 21 Rue des Oiseaux | Dépendance, Maison | 130 m² | 325 000 € | 2 500 € |
| 22/10/2021 | 15 Rue des Oiseaux | Maison, Dépendance | 96 m² | 239 450 € | 2 494 € |
| 08/10/2021 | 4 Rue des Oiseaux | Appartement, Dépendance | 27 m² | 31 785 € | 1 177 € |
| 09/09/2021 | 8 Rue des Oiseaux | Appartement | 37 m² | 110 000 € | 2 973 € |
| 31/08/2021 | 4 Rue des Oiseaux | Appartement, Dépendance | 100 m² | 201 450 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone de densité moyenne destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur avec disposition de reconstruction / démolition · Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général · Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Informations
- 4Site archéologique · Autre · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 12,1 m · 1,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 718 kWh/an1 585 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec disposition de reconstruction / démolition
- Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Site archéologique
- Autre
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 2 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Daxnaturel
- PPRN-I -naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 8 Rue des Oiseaux 40100 Dax | — | — | C | A |
| immeuble, 8 Rue des Oiseaux 40100 Dax | — | — | C | A |
| maison, 28 Rue des Oiseaux 40100 Dax | 71,3 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 8 Rue des Oiseaux 40100 Dax | 51,5 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 8 Rue des Oiseaux 40100 Dax | 53,8 m² | 2012 | B | A |
| appartement, 8 Rue des Oiseaux 40100 Dax | 25,2 m² | 2012 | C | A |
| maison, 22 Rue des Oiseaux 40100 Dax | 97,6 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue des Oiseaux 40100 Dax | 83,9 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue des Oiseaux 40100 Dax | 27,8 m² | 1970 | C | A |
| maison, 26 Rue des Oiseaux 40100 Dax | 91,6 m² | 1974 | D | D |
| maison, 5 Rue des Oiseaux 40100 Dax | 96 m² | 1967 | E | E |
| appartement, 6 Rue des Oiseaux 40100 Dax | 27,1 m² | 2010 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | CEPALABA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | GPS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 8 | API DOMI LES JARDINS DU SOLEIL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | A-DAX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI BATOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI DAYROZE-DARETS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9010 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 770 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 2 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 660 m |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 560 m |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 850 m |
| Collège | 1 | 220 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 300 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 860 m |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège d'AlbretpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m122
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- COULEUR VILLASconstruction
- TERRA COMPETENCESservices administratifs
- SCI LES RESIDENCES DU SOLEILfinance et assurance
- GRAFIX (GRAFIX)industrie
- COGESfinance et assurance
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.