Route de Montfort, Yzosse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 02Échelle 1:2500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 270 €/m²
- Fourchette haute
- 2 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 617 €/m²), le quartier pour 73 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 762 €/m²). Soit 1 963 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 524 ventes de 2025 du département (Landes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 617 €1 vente
- 20223 339 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 705 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 83 Rte de Montfort, 150 000 € le 20/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 519 Rte de Montfort | Local industriel. commercial ou assimilé | 857 m² | 1 104 000 € | 1 288 € |
| 04/04/2025 | 735 Rte de Montfort | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 015 m² | 1 560 000 € | 311 € |
| 20/09/2024 | 83 Rte de Montfort | Dépendance, Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 € |
| 30/08/2024 | 568 Rte de Montfort | Appartement, Dépendance | 120 m² | 192 000 € | — |
| 19/02/2024 | Rte de Montfort | Vente | 8 594 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | 740 Rte de Montfort | Local industriel. commercial ou assimilé | 6 030 m² | 329 514,7 € | — |
| 18/10/2022 | 260 Rte de Montfort | Dépendance, Maison | 59 m² | 197 000 € | 3 339 € |
| 25/11/2021 | 1480 Rte de Montfort | Dépendance, Maison | 90 m² | 235 520 € | 2 617 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle et forestière correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur avec disposition de reconstruction / démolition · Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · Règlement local de publicité · Autre
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 7,4 m · 2,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 717 kWh/an1 585 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2016Sitadel ; sur les 28 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec disposition de reconstruction / démolition
- Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Règlement local de publicité
- Autre
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Permis de construire0403342500005 | 740 Rte de Montfort | B 669 | 115 m² | 4 595 m² | autorisé | A.R PAQUEREAU |
| 10/10/2021 | Déclaration préalable0403342100013 | Rte de Montfort | B 636 | 9 m² | 8 203 m² | autorisé | SYNDICAT MIXTE DEPARTEMENTAL D'EQUIPEMENT DES COMMUNES DES LANDES |
| 02/05/2019 | Permis de construire0403341800005 | Route de Montfort | A 575P | 1 logement, 106 m² | 6 206 m² | terminé | particulier |
| 02/05/2019 | Permis de construire0403341800006 | Route de Montfort | A 575 | 1 logement, 101 m² | 2 035 m² | terminé | particulier |
| 19/03/2019 | Permis de construire0403341900001 | 1480 Route de Montfort | A 649, A 650 | 1 logement, 92 m² | 3 769 m² | terminé | particulier |
| 18/01/2019 | Permis de construire0403341800003 | Route de Montfort | A 8P | 1 logement, 138 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 10/08/2017 | Permis de construire0403341700001 | 1830 Rte de Montfort | A 19 | 1 logement, 173 m² | 6 195 m² | autorisé | particulier |
| 07/01/2016 | Permis de construire04033415C0002 | 1030 Route de Montfort | B 284 | 20 m² | 4 100 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Maison Lanotte, à 320 ml'Adour, en 1952 et en 1981
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/01/2014
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Yzossenaturel
- PPRN-I -naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1766 Route de Montfort 40180 Yzosse | 220 m² | — | D | D |
| maison, 2230 Route de Montfort 40180 Yzosse | 99,5 m² | 2021 | A | A |
| maison, 1780 Route de Montfort 40180 Yzosse | 104,8 m² | 1979 | E | E |
| maison, 1140 Route de Montfort 40180 Yzosse | 98,9 m² | — | E | D |
| maison, 1830 Route de Montfort 40180 Yzosse | 107,4 m² | — | D | D |
| maison, Route de Montfort 40180 Yzosse | 196,3 m² | — | B | A |
| maison, 1780 Route de Montfort 40180 Yzosse | 105 m² | 1980 | F | F |
| maison, 83 Route de Montfort 40180 Yzosse | 86 m² | — | D | B |
| maison, 568 Route de Montfort 40180 Yzosse | 140 m² | — | D | D |
| maison, 260 Route de Montfort 40180 Yzosse | 80 m² | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | LEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | LEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | LEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | LEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | LEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | CAMPOTS DU BAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 355 | AGRIVISION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 359 | AGRIVISION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 519 bis | NERETZAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 519 bis | SCI PHINCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 650 | IMMOCAMP | Société civile immobilière | bailleur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 650 | SODYSO | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 735 | VENUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 740 | SCI DES CAMPOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 740 | SCI MERCURA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 844 | QUATRE D F | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 900 | QUATRE D F | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1030 | SCI LA MAISON DU PAYSAN DE DAX | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 1500 | COMMUNE D YZOSSE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 1520 | K-MARES-YZOSSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 500 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 1 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,7 km |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 3,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.