Route de Tours, Montrichard Val de Cher
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille G 02Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 460 €/m²
- Fourchette basse
- 870 €/m²
- Fourchette haute
- 2 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 353 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 1 508 €/m² en 2025). Soit 1 434 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 370 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 091 €3 ventes
- 20221 514 €1 vente
- 20231 410 €2 ventes
- 2024615 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 47 Rte de Tours, 80 000 € le 28/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rte de Tours | Local industriel. commercial ou assimilé | 393 m² | 185 000 € | 471 € |
| 07/01/2025 | 80 Rte de Tours | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 223 m² | 170 000 € | — |
| 28/08/2024 | 47 Rte de Tours | Maison | 130 m² | 80 000 € | 615 € |
| 21/02/2024 | 2 Rte de Tours | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 282 m² | 185 000 € | — |
| 26/01/2024 | 101 Rte de Tours | Dépendance | 281 m² de terrain | 8 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2023 | 9 Rte de Tours | Dépendance, Maison | 70 m² | 93 000 € | 1 329 € |
| 24/03/2023 | 101 Rte de Tours | Dépendance, Maison | 105 m² | 156 600 € | 1 491 € |
| 22/07/2022 | 32 Rte de Tours | Dépendance, Maison | 126 m² | 190 800 € | 1 514 € |
| 07/07/2022 | 48 Rte de Tours | Local industriel. commercial ou assimilé | 372 m² | 130 000 € | 349 € |
| 11/04/2022 | 11 Rte de Tours | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 321 m² | 90 000 € | — |
| 29/12/2021 | 17 Rte de Tours | Maison, Dépendance | 152 m² | 144 850 € | 953 € |
| 27/12/2021 | 27 Rte de Tours | Dépendance, Maison | 110 m² | 120 000 € | 1 091 € |
| 30/11/2021 | 84 Rte de Tours | Maison, Dépendance | 95 m² | 140 000 € | 1 474 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAzones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux parties anciennes des espaces urbanisés du territoire caractérisées par une forme urbaine spécifique et une qualité architecturale à préserver
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 3SUP T1 du Loir-et-Cher · Concession de stockage souterrain de gaz combustible de Céré-lé-Ronde · Eglise Saint-Germain
- Altitude, pente du terrain
- 64 m · 4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 551 kWh/an1 485 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 du Loir-et-Cher
- Concession de stockage souterrain de gaz combustible de Céré-lé-Ronde
- Eglise Saint-Germain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Route de l’Écluse de Mallagnon, à 471 mle Cher, le 20 février 2026
- 101 Route de Tours, à 476 mle Cher, le 4 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT - 3 com Val du Chernaturel
- PPRI du Chernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 76 m² | 1900 | D | D |
| maison, 24 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 75,3 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 95,5 m² | — | D | D |
| maison, 47 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 118,6 m² | — | F | F |
| immeuble, 2 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | — | 1945 | E | C |
| maison, 48 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 119,7 m² | — | G | G |
| maison, 9 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 57 m² | 1900 | E | E |
| maison, 80 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 85 m² | — | E | E |
| maison, 80 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 57 m² | — | G | C |
| maison, 119 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 109,5 m² | 1937 | E | B |
| maison, 9 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 57 m² | 1900 | G | F |
| maison, 119 Route de Tours 41400 Montrichard Val de Cher | 100 m² | 1937 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE MONTRICHARD VAL DE CHER | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | LES CINQ V R | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | LE GRAND CAFE DE FLORE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | LE GRAND CAFE DE FLORE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | LA CRAPAUDIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | JACAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | AGTHENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | AGTHENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | LA MAISON DES VIGNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 60 | LA SEIGNEURIE DE BOURRE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 95 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 95 A | COMMUNE DE BOURRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,8 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 340 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | 2 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 2,8 km |
| Banque | — | 2,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 160 m |
| Pharmacie | 1 | 210 m |
| Dentiste | — | 3,1 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,2 km |
| Collège | — | 3,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m40
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE MONTRICHARD VAL DE CHERadministration publique
- CLUB OMNISPORT DE BOURREarts et spectacles
- U N C - U N C A F Nautres services
- LA BATARDIEREimmobilier
- M.E.G.41immobilier
- LE GRAND CAFE DE FLOREactivités scientifiques et techniques
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.