Rue de la Gare, Villebarou
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 300 €/m²
- Fourchette haute
- 2 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 711 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 269 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 670 €6 ventes
- 20221 681 €2 ventes
- 20231 738 €4 ventes
- 20242 179 €1 vente
- 20251 873 €2 ventes
- Estimation1 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 15 Rue de la Gare, 95 920 € le 08/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 15 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 47 m² | 95 920 € | 2 041 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 54 m² | 92 000 € | 1 704 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue de la Gare | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue de la Gare | Maison, Dépendance | 163 m² | 275 000 € | 1 687 € |
| 24/04/2024 | 15 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 47 m² | 102 400 € | 2 179 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2023 | 15 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 47 m² | 82 000 € | 1 745 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 47 m² | 75 000 € | 1 596 € |
| 26/01/2023 | 15 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 54 m² | 110 000 € | 2 037 € |
| 18/01/2023 | 15 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 54 m² | 93 450 € | 1 731 € |
| 29/12/2022 | 15 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 47 m² | 85 000 € | 1 809 € |
| 11/10/2022 | 15 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 47 m² | 73 000 € | 1 553 € |
| 23/09/2021 | 15 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 47 m² | 84 000 € | 1 787 € |
| 09/09/2021 | 15 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 54 m² | 89 775 € | 1 663 € |
| 08/09/2021 | 15 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 47 m² | 80 000 € | — |
| 07/09/2021 | 15 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 54 m² | 90 500 € | 1 676 € |
| 27/07/2021 | 15 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 47 m² | 74 400 € | 1 583 € |
| 02/07/2021 | 15 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 54 m² | 88 000 € | 1 630 € |
| 18/05/2021 | 15 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 64 m² | 109 500 € | 1 711 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uj2Secteur "Jardins aérés"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan de stationnement
- Informations
- 3Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Archéologie préventive - Arrêté n°6/027 du 25 janvier 2006 : Superficie des parcelles > 10 000 me (B) · Zonage assainissement - VILLEBAROU
- Altitude, pente du terrain
- 119,8 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 515 kWh/an1 468 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 212 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Archéologie préventive - Arrêté n°6/027 du 25 janvier 2006 : Superficie des parcelles > 10 000 me (B)
- Zonage assainissement - VILLEBAROU
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2018 | Permis de construire04127618A0002 | 8 Rue de la Gare | AP 93, AP 94 | — | 1 283 m² | commencé | particulier |
| 18/01/2013 | Déclaration préalable04127612C0051 | 44-46 Rue de la Gare | ZC 237 | 39 m² | 700 m² | terminé | SCI N.B.V.A. |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/1988
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue de la Gare 41000 Villebarou | 47,5 m² | — | C | B |
| maison, 30 Rue de la Gare 41000 Villebarou | 164 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 15 Rue de la Gare 41000 Villebarou | 65 m² | 2000 | D | B |
| maison, 13g Rue de la Gare 41000 Villebarou | 73,3 m² | 2003 | D | B |
| appartement, 15 Rue de la Gare 41000 Villebarou | 47,4 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 15 Rue de la Gare 41000 Villebarou | 54,9 m² | 2005 | D | B |
| maison, 2 Rue de la Gare 41000 Villebarou | 88 m² | 1977 | C | B |
| appartement, 15 Rue de la Gare 41000 Villebarou | 47 m² | 2004 | D | B |
| appartement, 15 Rue de la Gare 41000 Villebarou | 53,2 m² | 2005 | D | B |
| maison, 13a Rue de la Gare 41000 Villebarou | 74 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 15 Rue de la Gare 41000 Villebarou | 66,3 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 15 Rue de la Gare 41000 Villebarou | 53,4 m² | 2004 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE VILLEBAROU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ATHAN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 15 | CEGA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | DAVNON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | IMMAUPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | SCI A V B N | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 | SCI N B V A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI A V B N | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 386 A | SCI A V B N | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 990 m, une supérette ou épicerie à 2,4 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 2,7 km, une pharmacie à 850 m, une crèche à 2,0 km, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 990 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,4 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | — | 970 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,7 km |
| Pharmacie | — | 850 m |
| Dentiste | — | 2,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 3,4 km |
| Lycée | — | 3,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 2,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.