Impasse des Magnolias, Villebarou
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 990 €/m²
- Fourchette basse
- 1 190 €/m²
- Fourchette haute
- 2 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 332 €/m²), le quartier pour 36 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 785 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 1 694 €/m² en 2025). Soit 1 952 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 370 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 237 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 394 €1 vente
- 20242 408 €1 vente
- 20252 738 €2 ventes
- Estimation1 990 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 6 Imp des Magnolias, 186 000 € le 30/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Imp des Magnolias | Maison | 65 m² | 186 000 € | 2 862 € |
| 29/12/2025 | 7 Imp des Magnolias | Maison, Dépendance | 80 m² | 209 000 € | 2 613 € |
| 03/04/2024 | 1 Imp des Magnolias | Maison | 89 m² | 214 300 € | 2 408 € |
| 22/05/2023 | 14 Imp des Magnolias | Maison | 108 m² | 258 600 € | 2 394 € |
| 05/08/2021 | 9 Imp des Magnolias | Maison | 102 m² | 228 200 € | 2 237 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uj1Secteur "Jardins resserrés"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan de stationnement
- Informations
- 4PT2 Ligne Hertzienne Mer- Villebarou zones spéciales de dégagement · Zonage assainissement - VILLEBAROU · Archéologie préventive - Arrêté n°6/027 du 25 janvier 2006 : Superficie des parcelles > 10 000 me (B) · …
- Altitude, pente du terrain
- 115,5 m · 1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 514 kWh/an1 468 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 212 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PT2 Ligne Hertzienne Mer- Villebarou zones spéciales de dégagement
- Zonage assainissement - VILLEBAROU
- Archéologie préventive - Arrêté n°6/027 du 25 janvier 2006 : Superficie des parcelles > 10 000 me (B)
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Permis de construire04127626A0005 | Impasse des Magnolias | AT 424 | 1 logement, 112,74 m² | 468 m² | autorisé | particulier |
| 04/04/2019 | Permis de construire04127618A0013 | 15 Impas des Magnolias | AT 253 | 1 logement, 103 m² | 911 m² | terminé | particulier |
| 09/08/2018 | Permis de construire04127618A0007 | 7 Impas des Magnolias | AT 274 | 1 logement, 85 m² | 601 m² | terminé | particulier |
| 31/05/2018 | Permis de construire04127618A0005 | Impasse des Magnolias | AT 273, AT 283 | 1 logement, 127 m² | 552 m² | terminé | particulier |
| 08/02/2018 | Permis de construire04127617A0017 | Impas des Magnolias | AT 274 | 1 logement, 104 m² | 601 m² | annulé | particulier |
| 12/12/2017 | Permis de construire04127617A0015 | Impas des Magnolias | AT 258, AT 266 | 1 logement, 139 m² | 620 m² | terminé | particulier |
| 23/02/2017 | Permis de construire04127616A0009 | 16 Impas des Magnolias | AT 262, AT 269 | 1 logement, 154 m² | 521 m² | commencé | particulier |
| 19/05/2016 | Permis de construire04127616A0005 | 1 Impas des Magnolias | AT 291 | 1 logement, 89 m² | 503 m² | terminé | particulier |
| 03/01/2016 | Permis de construire04127616A0007 | 14 Impas des Magnolias | AT 270, AT 279 | 1 logement, 115 m² | 532 m² | commencé | particulier |
| 20/09/2014 | Permis de construire04127614C0013 | Imp des Magnolias | AT 254 | 1 logement, 97 m² | 538 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Impasse des Magnolias 41000 Villebarou | 70,9 m² | 2015 | C | C |
| maison, 7 Impasse des Magnolias 41000 Villebarou | 84,7 m² | 2019 | A | A |
| maison, 1 Impasse des Magnolias 41000 Villebarou | 86 m² | 2017 | C | C |
| maison, 14 Impasse des Magnolias 41000 Villebarou | 111,2 m² | 2016 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 670 m, un médecin généraliste à 1,0 km, une pharmacie à 2,5 km, une crèche à 900 m, une école à 520 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 730 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 880 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 2,5 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 960 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m33
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- KTShébergement et restauration
- DAVID&COinformation et communication
- OBEJERO T.P.construction
- MEDIAVENIR (SEE U BETTER)activités scientifiques et techniques
- SCI SYLVALOIREimmobilier
- TRM SERVICES (TRM SERVICES)services administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.