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Aucadastre

Avenue des Noëls, Vineuil

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille DL 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, médiane sur 5 ans

2 149 €/m²

La rue 2 149Vineuil 2 027sur cinq ansLoir-et-Cher 1 586en 2025
la rue 6 % au-dessus

21 maisons mesurées. 54 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 87 Av des Noels, 160 000 € le 19/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 110 €/m²

Fourchette basse
1 250 €/m²
Fourchette haute
3 070 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

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Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 72 % (21 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 162 €/m²), le quartier pour 11 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 579 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 174 €/m² en 2025). Soit 2 094 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 903 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20212 478 €4 ventes
  2. 20222 133 €7 ventes
  3. 20232 149 €3 ventes
  4. 20242 186 €2 ventes
  5. 20252 428 €5 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/11/202587 Av des NoelsMaison97 m²160 000 €1 649 €
11/07/202590 Av des NoelsMaison79 m²237 000 €3 000 €
20/06/2025202 Av des NoelsMaison138 m²335 000 €2 428 €
27/05/2025215 Av des NoelsMaison75 m²184 000 €2 453 €
23/04/2025131 Av des NoelsVente455 m² de terrain40 000 €
Afficher les 49 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/03/202596 Av des NoelsMaison285 m²315 000 €1 105 €
07/02/2025198 Av des NoelsDépendance, Maison71 m²1 010 €14 €
08/01/2025154 Av des NoelsVente794 m² de terrain50 000 €
27/12/2024200 Av des NoelsMaison211 m²475 000 €2 251 €
02/12/2024217 Av des NoelsVente1 638 m² de terrain103 000 €
21/10/2024154 Av des NoelsDépendance, Maison62 m²131 500 €2 121 €
19/08/2024159 Av des NoelsDépendance, Maison128 m²160 000 €
04/07/2024209 Av des NoelsVente471 m² de terrain49 000 €
27/05/202486 Av des NoelsVente terrain à bâtir415 m² de terrain49 800 €
07/05/202486 Av des NoelsVente terrain à bâtir415 m² de terrain49 800 €
29/03/2024212 Av des NoelsVente87 m² de terrain870 €
29/03/2024194 Av des NoelsVente18 m² de terrain180 €
29/03/2024220 Av des NoelsMaison68 m²720 €11 €
22/02/2024196 Av des NoelsVente124 m² de terrain620 €
13/12/2023161 Av des NoelsMaison, Dépendance140 m²403 815 €2 884 €
16/10/2023Av des NoelsVente35 m² de terrain350 €
15/09/2023116 Av des NoelsLocal industriel. commercial ou assimilé80 m²95 000 €1 188 €
09/08/202385 Av des NoelsDépendance, Appartement50 m²79 300 €1 586 €
20/07/2023108 Av des NoelsVente138 m² de terrain5 500 €
02/06/202375 Av des NoelsDépendance, Maison400 m²355 000 €
01/06/202323 Av des NoelsMaison, Dépendance131 m²247 000 €
28/04/2023215 Av des NoelsMaison121 m²260 000 €2 149 €
03/04/2023129 Av des NoelsDépendance, Maison140 m²96 330 €688 €
15/03/2023190 Av des NoelsVente1 114 m² de terrain113 000 €
29/12/2022106 Av des NoelsDépendance, Maison820 m²400 000 €
23/11/2022217 Av des NoelsVente1 638 m² de terrain97 000 €
06/09/202258 Av des NoelsMaison105 m²185 000 €1 762 €
02/09/2022182 Av des NoelsMaison, Dépendance91 m²57 000 €626 €
31/08/202217 Av des NoelsVente5 m² de terrain150 €
31/08/202219 Av des NoelsMaison137 m²346 800 €2 531 €
13/06/2022209 Av des NoelsMaison45 m²136 000 €3 022 €
14/05/2022215 Av des NoelsMaison75 m²160 000 €2 133 €
05/05/2022101 Av des NoelsMaison, Dépendance140 m²200 300 €1 431 €
25/04/202290 Av des NoelsMaison79 m²225 000 €2 848 €
19/04/202285 Av des NoelsAppartement, Dépendance76 m²130 000 €
19/04/2022182 Av des NoelsDépendance, Maison182 m²140 000 €
03/02/2022209 Av des NoelsVente693 m² de terrain48 000 €
15/01/2022144 Av des NoelsMaison154 m²170 000 €
30/12/202157 Av des NoelsDépendance, Maison214 m²290 000 €
27/12/2021204 Av des NoelsVente36 m² de terrain580 €
03/12/202154 Av des NoelsMaison88 m²9 000 €102 €
15/10/202156 Av des NoelsVente2 612 m² de terrain23 500 €
14/10/2021102 Av des NoelsVente193 m² de terrain100 000 €
06/10/2021196 Av des NoelsMaison68 m²80 000 €1 176 €
13/09/202158 Av des NoelsVente11 m² de terrain102 €
17/06/2021209 Av des NoelsVente471 m² de terrain48 000 €
21/04/2021179 Av des NoelsMaison120 m²247 000 €2 058 €
29/03/2021209 Av des NoelsMaison45 m²160 000 €3 556 €
08/03/2021137 Av des NoelsMaison101 m²292 700 €2 898 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 30/06/2026

Uv3Secteur "Village resserré"

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Secteur de diversité sociale · Plan de stationnement
Informations
3Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial - UNESCO · Zonage assainissement - VINEUIL · Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Altitude, pente du terrain
84,4 m · 1,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 521 kWh/an1 470 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
27 depuis 2014Sitadel ; sur les 519 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur de diversité sociale
  • Plan de stationnement

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial - UNESCO
  • Zonage assainissement - VINEUIL
  • Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 27 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
09/09/2025Permis de construire04129525A0026221 Avenue des NoelsDN 22760 m²1 076 m²commencéparticulier
13/05/2025Permis d'aménager04129525A0001217b AVENUE DES NOELSDN 265, DN 2661 638 m²autoriséparticulier
30/04/2025Permis de construire04129525A0006131 Avenue des NoelsDM 168, DM 174812 m²autoriséCAMAT 2
24/04/2025Permis de construire04129525A0005131 Avenue des NoelsDM 167, DM 1682 logements425 m²autoriséCAMAT
02/04/2025Permis de construire04129525A0002131 Avenue des NoelsDM 167, DM 1681 logement1 698 m²autoriséparticulier
18/06/2024Permis de démolir04129524A000784 Av des NoelsDV 436883 m²autoriséparticulier
15/05/2024Permis de construire04129524A0011209 Avenu des NoelsDN 2681 logement, 101 m²471 m²terminéparticulier
28/08/2023Permis de démolir04129523A000150 Av des NoelsDV 15813 m²autoriséparticulier
26/03/2023Permis de construire04129523A0021102 Avenu des NoelsDV 4634 logements193 m²autoriséparticulier
06/01/2023Permis de construire04129522A0034190 Avenu des NoelsDO 164, DO 1661 logement, 164 m²terminéparticulier
21/10/2022Permis de construire04129522A0027106 Avenu des NoelsDV 71, DV 72, DV 7316 logements, 562 m²1 502 m²autorisé3F CENTRE VAL DE LOIRE, SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE
17/05/2022Permis de construire04129521A0040219 Avenu des NoelsDN 265, DN 2666 logements, 567 m²1 638 m²autorisé3 VALS AMENAGEMENT
03/02/2022Permis de construire04129521A0038162 Avenu des NoelsDT 2231 logement, 80 m²493 m²autoriséparticulier
05/01/2022Permis de construire04129521A0028Avenu des NoelsDN 2691 logement, 119 m²478 m²commencéparticulier
05/01/2022Permis de construire04129521A0029190 Avenu des NoelsDO 164, DO 1661 logement, 179 m²1 114 m²annuléparticulier
17/03/2021Permis de construire04129521A0003209 Avenu des NoelsDN 1771 logement, 83 m²471 m²commencéparticulier
03/11/2020Permis de construire04129520A0026Avenu des NoelsDO 371 logement, 110 m²autoriséparticulier
30/09/2020Permis de construire04129520A0027Avenu des NoelsDO 37, DO 381 logement, 84 m²425 m²autoriséparticulier
26/08/2019Permis de construire04129519A0023165 Avenu des NoelsDM 1941 logement, 149 m²1 849 m²commencéparticulier
03/10/2018Permis d'aménager04129518A0001Avenu des NoelsDO 37, DO 383 723 m²commencéparticulier
20/02/2018Permis de démolir04129518A0001118 Av des NoelsDV 78513 m²autoriséparticulier
10/02/2017Permis de démolir04129517A0001219 Av des NoelsDN 1692 480 m²terminéparticulier
15/11/2016Permis de démolir04129516A0004219 Av des NoelsDN 1692 480 m²terminéparticulier
29/07/2016Permis de construire04129516A0024123 Avenu des NoelsDL 172, DL 176, DL 17713 logements, 805 m²1 660 m²terminéH L M JACQUES GABRIEL SA
29/07/2016Permis de construire04129516A0024123 Avenu des NoelsDL 172, DL 176, DL 177805 m²758 m²terminéH L M JACQUES GABRIEL SA
03/02/2016Permis de construire04129515Z0035Avenu des NoelsDN 2331 logement, 187 m²1 017 m²terminéparticulier
13/02/2014Permis de construire04129514Z000539 Av des NoëlsDK 22259 m²1 379 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune9

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Feu de forêt
  • Nucléaire
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • Révision du PPRI de Bloisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 76ter Avenue des Noëls 41350 Vineuil133,4 m²CC
maison, 199 Avenue des Noëls 41350 Vineuil52,2 m²1963DD
maison, 199 Avenue des Noëls 41350 Vineuil52,2 m²1963DD
maison, 31 Avenue des Noëls 41350 Vineuil149 m²DB
maison, 56quater Avenue des Noëls 41350 Vineuil124,9 m²2010CC
maison, 35 Avenue des Noëls 41350 Vineuil127 m²1989BA
maison, 110 Avenue des Noëls 41350 Vineuil86,4 m²FF
appartement, 128 Avenue des Noëls 41350 Vineuil38,4 m²2003DB
maison, 27 Avenue des Noëls 41350 Vineuil108,7 m²DB
maison, 38 Avenue des Noëls 41350 Vineuil113,2 m²DD
maison, 154 Avenue des Noëls 41350 Vineuil120 m²CC
maison, 87 Avenue des Noëls 41350 Vineuil83,7 m²CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1SOCIETE CIVILE DE LA SIAUDIERESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
3SOCIETE CIVILE DE LA SIAUDIERESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
31GAIASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
38R B D DSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
39S O BSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
563 VALS AMENAGEMENTSociété d'économie mixtepropriétaire3 parcelles non bâties
583 VALS AMENAGEMENTSociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
63DES NOELSSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 25 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
81ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
85 bisSCI BOUIN MALSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
87BATIMENTS EQUIPEMENTS RESIDENCES COMMERCES ET IMMEUBLESSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
102COMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
102SA REGIONALE HLM L C LOGEMENTSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
102 ACOMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 local
1063F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYEBailleur socialpropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
108SA REGIONALE HLM L C LOGEMENTSociété anonymepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
1083F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYEBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
116CPLG 41Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
118COMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
1213F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYEBailleur socialpropriétaire27 locaux et 1 parcelle non bâtie
1233F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYEBailleur socialpropriétaire1 local et 3 parcelles non bâties
1253F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYEBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
128LNF INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
128SCI VEC AZURSociété civilepropriétaire3 locaux
128 terSCI VEC AZURSociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
132GROUPEMENT LOCAL DES SOCIETES DES NOELSPersonne moralepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
133CAMAT 2Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
146COMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
154AMPLITUDE MDBSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 3 parcelles non bâties
165FAUCHEUX VINOLIENSSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
169FAUCHEUX VINOLIENSSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
194COMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
196COMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
202 bisCOMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
204COMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
212COMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
216COMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
220COMMUNE DE VINEUILCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants4117 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 810 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages du carreau
Propriétaires70,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194535,3 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement128 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans31,7 %24,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 crèche, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2,4 km
Supérette ou épicerie2,3 km
Boulangerie150 m
Boucherie2,3 km
Poissonnerie2,9 km
Fruits et légumes4,0 km
Restaurant1220 m
Librairie ou presse150 m
Banque2,5 km
Bureau ou relais de poste150 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2,3 km
Pharmacie2,5 km
Dentiste2,4 km
Kinésithérapeute2,1 km
Laboratoire d'analyses3,3 km
Centre ou maison de santé2,5 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou clinique3,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1210 m
École maternelle ou élémentaire290 m
Collège2,1 km
Lycée4,3 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,7 km
Gymnase2,1 km
Stade ou terrain de sport1220 m
Cinéma4,7 km
Bibliothèque2,2 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,2 km
Police ou gendarmerie4,2 km
France Services2,6 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Les Noëlspublic
  • Ecole maternelle Les Noëlspublic

Entreprises domiciliées à 200 m79

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.