Allée Jean Racine, Saint-Genest-Lerpt
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 670 €/m²
- Fourchette haute
- 3 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 760 €/m²), le quartier pour 42 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 638 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 2 706 €/m² en 2025). Soit 2 692 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 390 ventes de 2025 du département (Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 517 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 135 €1 vente
- 20242 752 €1 vente
- Estimation2 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 93 m² au 8 All Jean Racine, 255 900 € le 22/02/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2024 | 8 All Jean Racine | Maison | 93 m² | 255 900 € | 2 752 € |
| 27/02/2023 | 4 All Jean Racine | Maison | 96 m² | 300 980 € | 3 135 € |
| 17/12/2021 | 22 All Jean Racine | Vente | 558 m² de terrain | 28 000 € | — |
| 17/12/2021 | 20 All Jean Racine | Vente | 641 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 05/07/2021 | 5 All Jean Racine | Maison | 145 m² | 365 000 € | 2 517 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Droit de Préemption Urbain · Schéma distribution eau potable · Zonage Assainissement · …
- Altitude, pente du terrain
- 539,4 m · 33,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 537 kWh/an1 480 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 247 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Schéma distribution eau potable
- Zonage Assainissement
- Taxe d'aménagement
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Permis de construire0422232500006 | 20 Allee Jean Racine | AI 860, AI 868 | 1 logement, 229 m² | 948 m² | annulé | particulier |
| 05/12/2022 | Permis de construire0422232200055 | 20 Allee Jean Racine | AI 861 | 1 logement, 205 m² | — | autorisé | particulier |
| 16/09/2022 | Permis de construire0422232200039 | 7 Allee Jean Racine | AL 954 | 1 logement, 173 m² | 460 m² | autorisé | particulier |
| 29/10/2021 | Permis de construire04222321S0024 | 7 Allee Jean Racine | AI 954 | 1 logement, 143 m² | 460 m² | autorisé | particulier |
| 20/09/2016 | Permis de construire04222316S0008 | 22 Rue Jean Racine | AI 861 | 1 logement, 130 m² | 558 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 35° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/07/2019
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
- Glissements ou mouvements de pente
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 54,1 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 82,8 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 69,5 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 69,5 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 82,8 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 84,9 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 75,2 m² | 2015 | C | C |
| maison, 10 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 155,7 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 51,1 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 75,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 84,9 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Allée Jean Racine 42530 Saint-Genest-Lerpt | 54,1 m² | 2015 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | RHONE ALPES IMMO U D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BATIR ET LOGER S A D H L M | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 890 m, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 910 m, un médecin généraliste à 850 m, une pharmacie à 860 m, une crèche à 980 m, une école à 900 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 890 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 910 m |
| Boucherie | — | 970 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 1 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 820 m |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 850 m |
| Pharmacie | — | 860 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 980 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 900 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 910 m |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.