Boulevard du Minois, Saint-Genest-Lerpt
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 750 €/m²
- Fourchette basse
- 960 €/m²
- Fourchette haute
- 2 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2021, médiane 1 911 €/m²), la commune pour 75 % (médiane 1 825 €/m² en 2025). Soit 1 846 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 335 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2023 | 5 Bd du Minois | Appartement, Dépendance | 60 m² | 154 000 € | — |
| 22/12/2021 | 5 Bd du Minois | Dépendance, Appartement | 60 m² | 109 000 € | — |
| 12/02/2021 | 5 Bd du Minois | Appartement, Dépendance | 60 m² | 118 000 € | 1 967 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientations d'aménagement et de programmation
- Informations
- 4Droit de Préemption Urbain · Taxe d'aménagement · Schéma distribution eau potable · …
- Altitude, pente du terrain
- 589,1 m · 3,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 658 kWh/an1 528 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 247 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientations d'aménagement et de programmation
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Taxe d'aménagement
- Schéma distribution eau potable
- Zonage Assainissement
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | Déclaration préalable0422232500060 | Boulevard du Minois | AR 100, AR 101 | 18 m² | 45 332 m² | autorisé | COMMUNE DE SAINT GENEST LERPT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/07/2019
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
- Glissements ou mouvements de pente
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 76,8 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 22ter Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 95,7 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 73,6 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 22ter Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 62 m² | — | E | E |
| appartement, 22ter Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 62 m² | — | E | E |
| appartement, 22ter Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 74,6 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 61,9 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 22ter Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 63 m² | — | E | E |
| appartement, 24 Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 47,9 m² | 1949 | E | B |
| appartement, 24 Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 39,3 m² | — | F | C |
| appartement, 22ter Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 61,4 m² | — | E | E |
| appartement, Boulevard du Minois 42530 Saint-Genest-Lerpt | 64 m² | 1963 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | CHAMADERI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | PATTIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | S C I JDRF DENIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | LE GRAND GARET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SCI JPETCO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNE DE SAINT GENEST LERPT | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE DE SAINT GENEST LERPT | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9014 | DEUX FLEUVES LOIRE HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L | Bailleur social | propriétaire | 216 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9998 | SCI BOSQUET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9999 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 1 | 320 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 560 m |
| Librairie ou presse | — | 650 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 490 m |
| Collège | — | 3,1 km |
| Lycée | 1 | 310 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,9 km |
| Gymnase | 2 | 110 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | — | 580 m |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 580 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pasteurpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Lycée polyvalent hôtelier le RenouveauprivéULIS
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Renouveauprivé
Entreprises domiciliées à 200 m59
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE SAINT GENEST LERPTadministration publique
- LA MOSAIQUEarts et spectacles
- FLASH IMPACTcommerce
- ASSOCIATION SPORTIVE SCOLAIRE DE SAINT-GENEST-LERPTautres services
- POYET PISCINES (POYET PISCINES)services administratifs
- LE CORPS DE JADEautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.