Boulevard de la Petite-Mer, Chadrac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 950 €/m²
- Fourchette basse
- 960 €/m²
- Fourchette haute
- 3 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2021, médiane 1 648 €/m²), le quartier pour 56 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 011 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 1 980 €/m² en 2025). Soit 1 957 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 805 ventes de 2025 du département (Haute-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2021 | 4 Bd de la Petite Mer | Maison | 110 m² | 154 000 € | 1 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nrg
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espace boisé classé
- Informations
- 1Classement sonore D46 - Catég 3 (Arrêté préf. du 18/01/2023)
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · SUP T1 de la Haute-Loire
- Altitude, pente du terrain
- 638,3 m · 27,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 736 kWh/an1 549 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 102 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace boisé classé
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore D46 - Catég 3 (Arrêté préf. du 18/01/2023)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- SUP T1 de la Haute-Loire
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2022 | Permis de construire04304622P0006 | 14 Boulevard de la Petite Mer | AD 49, AD 52 | 1 035 m² | 90 976 m² | terminé | TANNERIES DU PUY |
| 02/11/2022 | Permis de démolir04304622P0002 | Boulevard de la Petite Mer | AD 49, AD 52 | — | 91 111 m² | autorisé | TANNERIES DU PUY |
| 29/07/2022 | Permis de construire04304622P0003 | Boulevard de la Petite Mer | AB 49, AB 61 | 740 m² | 40 835 m² | autorisé | particulier |
| 05/08/2019 | Permis de démolir04304619P0001 | 11 Bd de la Petite Mer | AC 13 | — | 21 790 m² | autorisé | COMMUNAUTE AGGLOMERATION DU PUY EN VELAY |
| 23/05/2018 | Permis de construire04304618P0001 | Boulevard de la Petite Mer | AD 52, AD 49, AD 45 | 20 m² | 64 432 m² | autorisé | TANNERIES DU PUY |
| 28/11/2017 | Permis de démolir04304617P0001 | La Petite Mer | AD 38 | — | 3 625 m² | autorisé | LES TANNERIES DU PUY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Boulevard de la Petite-Mer, à 203 mla Loire, le 17 octobre 2024
- Pompe de relevage, entre le 12 et le 14 Rue des Serres, à 308 mla Loire, le 17 octobre 2024
- Tannerie du Puy, à 498 mla Loire, le 17 octobre 2024
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR inondationnaturel
- PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velaynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Boulevard de la Petite-mer 43770 Chadrac | 58 m² | — | D | B |
| appartement, 15 Boulevard de la Petite-Mer 43770 Chadrac | 79,9 m² | 1948 | D | D |
| maison, 4 Boulevard de la Petite-Mer 43770 Chadrac | 98,3 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | SYNDICAT INTERCOMMUNAL A VOCATION MULTIPLE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 1 bis | SIVU ASSAINISSEMENT EAU DU PUY EN VELAY | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 1 bis | COMMUNE DE LE PUY EN VELAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ETAT MINISTERE DE L'URBANISME ET DU LOGEMENT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | ALGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 11 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU PUY-EN-VELAY | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LA PETITE MER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | TANNERIES DU PUY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 15 D | TANNERIES DU PUY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 15 H | TANNERIES DU PUY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 15 G | TANNERIES DU PUY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 15 | ETAT MINISTERE DES TRANSPORTS | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 F | TANNERIES DU PUY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 17 | ETAT MINISTERE DES TRANSPORTS | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ETAT MINISTERE DES TRANSPORTS | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 parcelles non bâties |
| 19 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 830 m |
| Restaurant | — | 840 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 370 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | 3 | 370 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 260 m |
| Collège | — | 930 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 230 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 270 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 310 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Elémentairepublic
- Ecole Elémentaire Henri GallienpublicULIS
- Ecole maternelle Henri Gallienpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.