Rue des Cités, Chadrac
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 080 €/m²
- Fourchette basse
- 1 210 €/m²
- Fourchette haute
- 3 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 173 €/m²), le quartier pour 32 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 942 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 1 980 €/m² en 2025). Soit 2 055 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 360 ventes de 2025 du département (Haute-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 923 €1 vente
- 20232 381 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 174 €2 ventes
- Estimation2 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 7 Rue des Cites, 206 630 € le 18/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 7 Rue des Cites | Maison | 95 m² | 206 630 € | 2 175 € |
| 20/10/2025 | 47 Rue des Cites | Vente | 795 m² de terrain | 4 770 € | — |
| 29/09/2025 | 12 Rue des Cites | Maison | 150 m² | 326 000 € | 2 173 € |
| 13/07/2023 | 17 Rue des Cites | Maison | 90 m² | 188 000 € | 2 089 € |
| 21/06/2023 | 55 Rue des Cites | Maison | 142 m² | 243 000 € | 1 711 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2023 | 27 Rue des Cites | Maison | 80 m² | 213 750 € | 2 672 € |
| 01/03/2023 | 28 Rue des Cites | Maison | 89 m² | 284 411 € | 3 196 € |
| 22/09/2022 | 11 Rue des Cites | Maison | 91 m² | 175 000 € | 1 923 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Perimetre d application du Droit de Preemption Urbain (DPU) - Deliberation du 17 decembre 2012
- Altitude, pente du terrain
- 642,9 m · 6,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 744 kWh/an1 554 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 102 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre d application du Droit de Preemption Urbain (DPU) - Deliberation du 17 decembre 2012
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | Permis de démolir0430462600001 | 7 Bis Rue des Cites | AN 103 | — | 617 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2020 | Permis de construire04304620P0004 | 51 Rue des Cites | AI 210, AI 211 | 1 logement, 102 m² | 336 m² | commencé | particulier |
| 03/04/2017 | Permis de construire04304617P0001 | 2 Rue des Cites | AM 308 | 1 logement, 129 m² | 990 m² | commencé | particulier |
| 21/01/2016 | Permis de construire04304615P0007 | 27 Rue des Cites | AM 436 | 1 logement, 199 m² | 753 m² | commencé | particulier |
| 07/10/2013 | Permis de construire04304613P0009 | 27 Rue des Cites | AM A437 | 2 logements, 220 m² | 504 m² | commencé | particulier |
| 04/06/2013 | Permis de construire04304613P0004 | 10 Rue des Cites | AM 431 | 1 logement, 97 m² | — | terminé | particulier |
| 11/01/2013 | Permis de construire04304612P0011 | 27 Rue des Cites | AM 269 | 1 logement, 109 m² | 755 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/2001
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR inondationnaturel
- PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velaynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 53 Rue des Cités 43770 Chadrac | 58 m² | — | D | D |
| maison, 8 Rue des Cités 43770 Chadrac | 138 m² | 1961 | G | G |
| maison, 8 Rue des Cités 43770 Chadrac | 138 m² | 1961 | G | G |
| maison, 45 Rue des Cités 43770 Chadrac | 98,7 m² | 1983 | D | B |
| appartement, 53 Rue des Cités 43770 Chadrac | 43,7 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue des Cités 43770 Chadrac | 130 m² | — | D | D |
| maison, 12 Rue des Cités 43770 Chadrac | 174,8 m² | — | C | C |
| appartement, 53 Rue des Cités 43770 Chadrac | 43,6 m² | 1975 | D | D |
| maison, 21bis Rue des Cités 43770 Chadrac | 104,7 m² | 1980 | E | D |
| appartement, 53 Rue des Cités 43770 Chadrac | 51,8 m² | 1974 | D | D |
| maison, 17 Rue des Cités 43770 Chadrac | 91,4 m² | 1980 | D | D |
| maison, 28bis Rue des Cités 43770 Chadrac | 125,9 m² | 2000 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | COMMUNE DE CHADRAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 35 | SCI DOMYMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 53 | SCI DOMYMO | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 9028 | COMMUNE DE CHADRAC | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 850 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 170 m |
| Boulangerie | 2 | 170 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | — | 550 m |
| Librairie ou presse | 1 | 250 m |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 3 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 490 m |
| Collège | — | 750 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 400 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 400 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Henri Gallienpublic
Entreprises domiciliées à 200 m85
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CR CREDIT AGRICOLE MUTUEL LOIRE HTE LOIR (CRCAM)finance et assurance
- CABINET MICHEL ET ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
- GEHOFEhébergement et restauration
- KINE CHARLESsanté et action sociale
- DROLE DE Bindustrie
- AUDIT EIFFEL ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.