Rue de la Vincendière, Carquefou
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 290 €/m²
- Fourchette basse
- 2 190 €/m²
- Fourchette haute
- 4 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 345 €/m²), le quartier pour 22 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 124 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 345 €/m² en 2025). Soit 3 296 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 136 €2 ventes
- 20224 042 €4 ventes
- 20234 133 €1 vente
- 20243 246 €1 vente
- 20252 313 €1 vente
- Estimation3 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 160 m² au 59 Rue de la Vincendiere, 370 000 € le 26/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 59 Rue de la Vincendiere | Maison | 160 m² | 370 000 € | 2 313 € |
| 14/06/2024 | 44 Rue de la Vincendiere | Maison | 138 m² | 448 000 € | 3 246 € |
| 23/04/2024 | 52 Rue de la Vincendiere | Vente | 903 m² de terrain | 206 000 € | — |
| 21/12/2023 | 52 Rue de la Vincendiere | Vente | 2 268 m² de terrain | 191 000 € | — |
| 25/08/2023 | 56 Rue de la Vincendiere | Maison | 75 m² | 310 000 € | 4 133 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2022 | 58 Rue de la Vincendiere | Maison | 103 m² | 355 000 € | 3 447 € |
| 01/12/2022 | 39 Rue de la Vincendiere | Maison | 110 m² | 510 000 € | 4 636 € |
| 22/07/2022 | Rue de la Vincendiere | Vente | 2 657 m² de terrain | 1 € | — |
| 19/04/2022 | 63 Rue de la Vincendiere | Maison | 59 m² | 300 000 € | 5 085 € |
| 11/03/2022 | 47 Rue de la Vincendiere | Vente | 301 m² de terrain | 424 000 € | — |
| 04/01/2022 | 61 Rue de la Vincendiere | Maison | 114 m² | 341 450 € | 2 995 € |
| 16/12/2021 | Rue de la Vincendiere | Vente | 225 m² de terrain | 13 500 € | — |
| 18/03/2021 | 61 Rue de la Vincendiere | Maison | 169 m² | 449 520 € | 2 660 € |
| 02/02/2021 | 78 Rue de la Vincendiere | Maison | 74 m² | 267 220 € | 3 611 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMeHameaux et villages
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2secteur de renforcement de la mixité sociale · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Informations
- 4zonage pluvial · Zonage d'assainissement des eaux usées · droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 34,7 m · 2,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 658 kWh/an1 520 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 21 depuis 2013Sitadel ; sur les 1342 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité
Les 21 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Permis de construire0440262600015 | 61bis de la Vincendière | CL 62 | 1 logement, 12,71 m² | 644 m² | autorisé | particulier |
| 05/10/2023 | Permis de démolir04402623Z5018 | 46 Rue de la Vincendiere | CM 41 | — | 1 886 m² | autorisé | particulier |
| 11/05/2022 | Permis de démolir04402622Z5014 | 82 Rue de la Vincendiere | CK 53, CK 54, CK 55 | — | 3 772 m² | autorisé | particulier |
| 18/05/2021 | Permis de construire04402621Z1030 | 76 Rue de la Vincendiere | CL 118, CL 120 | 1 logement, 140 m² | 604 m² | terminé | particulier |
| 05/11/2020 | Permis de construire04402620Z1080 | 45 Rue de la Vincendiere | CM 115 | 1 logement, 99 m² | 301 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2020 | Permis de construire04402620Z1057 | 45 Rue de la Vincendiere | CL 114 | 1 logement, 136 m² | 357 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2017 | Permis de construire04402617Z1039 | 64 Rue de la Vincendiere | CL 110 | 1 logement, 100 m² | 491 m² | terminé | particulier |
| 10/04/2017 | Permis de construire04402617Z1029 | 66 Rue de la Vincendiere | CL 29 | 1 logement, 140 m² | 473 m² | terminé | particulier |
| 21/02/2017 | Permis de construire04402617Z1004 | 62 Rue de la Vincendiere | CL 103 | 1 logement, 112 m² | 495 m² | terminé | particulier |
| 15/11/2016 | Permis de construire04402616Z1088 | 68 Rue de la Vincendiere | CL 78 | 1 logement, 113 m² | 353 m² | terminé | particulier |
| 11/10/2016 | Permis de construire04402616Z1052 | 60 Rue de la Vincendiere | CL 106 | 1 logement, 123 m² | 221 m² | terminé | particulier |
| 11/10/2016 | Permis de construire04402616Z1077 | 60 Rue de la Vincendiere | CL 102 | 1 logement, 90 m² | 221 m² | terminé | particulier |
| 22/03/2016 | Permis d'aménager04402616Z3000 | Rue de la Vincendiere | CL 97, CL 102 | — | 590 m² | terminé | particulier |
| 29/05/2015 | Permis de construire04402615Z1033 | 62 Rue de la Vincendiere | CL 97, CL 104 | 1 logement, 82 m² | 207 m² | terminé | particulier |
| 12/06/2014 | Permis de construire04402614Z1025 | 58 Rue de la Vincendiere | CL 94 | 1 logement, 93 m² | 200 m² | terminé | particulier |
| 18/10/2013 | Permis de construire04402613Z1077 | 56 Rue de la Vincendiere | CL 79 | 1 logement, 88 m² | 200 m² | annulé | particulier |
| 20/08/2013 | Permis de construire04402613Z1047 | 62 Rue de la Vincendiere | CL 71 | 1 logement, 137 m² | 206 m² | terminé | particulier |
| 06/08/2013 | Permis de construire04402613Z1042 | 56 Rue de la Vincendiere | CL 80, CL 82 | 1 logement, 80 m² | 239 m² | terminé | particulier |
| 12/03/2013 | Permis de construire04402612Z1167 | 36 Rue de la Vincendiere | CM 70, CM 76 | 1 logement, 168 m² | 514 m² | terminé | particulier |
| 29/01/2013 | Permis de construire04402612Z1145 | 60 Rue de la Vincendiere | CL 83 | 2 logements, 158 m² | 1 091 m² | terminé | particulier |
| 09/01/2013 | Permis de construire04402612Z1136 | 62 Rue de la Vincendiere | CL 86 | 1 logement, 79 m² | 215 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 34 Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 188 m² | 1999 | B | A |
| maison, 60Bis Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 83,5 m² | 2013 | C | B |
| maison, 60 Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 83,1 m² | 2013 | C | A |
| maison, Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 205,9 m² | 1970 | D | C |
| maison, 68 Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 150 m² | 1981 | B | A |
| maison, 68 Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 150 m² | 1981 | B | A |
| maison, 36 Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 145 m² | 2000 | D | D |
| maison, 59 Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 137 m² | — | D | D |
| maison, 62 Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 150 m² | 1980 | D | D |
| maison, 47 Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 89 m² | 1965 | F | F |
| maison, 44 Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 142,5 m² | 1985 | D | B |
| maison, 34 Rue de la Vincendière 44470 Carquefou | 161 m² | 1999 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,6 km, une supérette ou épicerie à 1,6 km, une boulangerie à 890 m, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 1,3 km, une école à 970 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | — | 890 m |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | — | 760 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,9 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 970 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m23
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OCOTEA
- SCI JMLBimmobilier
- KAZELIimmobilier
- DI CAPEZZA (DI CAPEZZA)activités scientifiques et techniques
- MALAURIE PLOMBERIE CHAUFFAGEconstruction
- CAN&LEONfinance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.