Avenue des Perrières, La Chapelle-sur-Erdre
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 460 €/m²
- Fourchette haute
- 4 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (28 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 289 €/m²), le quartier pour 9 % (117 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 275 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 338 €/m² en 2025). Soit 3 288 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 260 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 229 €7 ventes
- 20223 594 €9 ventes
- 20233 145 €1 vente
- 20243 279 €5 ventes
- 20253 439 €6 ventes
- Estimation3 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
28 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 1 Av des Perrieres, 155 000 € le 05/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 1 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 47 m² | 155 000 € | 3 298 € |
| 22/08/2025 | 1 Av des Perrieres | Appartement, Dépendance | 47 m² | 128 100 € | 2 726 € |
| 18/08/2025 | 3 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 46 m² | 164 500 € | 3 576 € |
| 05/06/2025 | 3 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 22 m² | 81 000 € | 3 682 € |
| 10/03/2025 | 5 Av des Perrieres | Appartement, Dépendance | 103 m² | 340 000 € | 3 301 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 47 m² | 195 000 € | 4 149 € |
| 04/10/2024 | 1 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 47 m² | 140 000 € | 2 979 € |
| 25/09/2024 | 8 Av des Perrieres | Appartement, Dépendance | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 31/07/2024 | 6 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 46 m² | 170 000 € | 3 696 € |
| 14/02/2024 | 1 Av des Perrieres | Appartement, Dépendance | 67 m² | 215 000 € | 3 209 € |
| 18/01/2024 | 6 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 46 m² | 173 000 € | 3 761 € |
| 11/04/2023 | 3 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 16/12/2022 | 3 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 43 m² | 150 000 € | 3 488 € |
| 15/12/2022 | 3 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 62 m² | 222 500 € | 3 589 € |
| 25/10/2022 | 1 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 47 m² | 173 000 € | 3 681 € |
| 23/06/2022 | 4 Av des Perrieres | Appartement, Dépendance | 64 m² | 250 000 € | 3 906 € |
| 29/04/2022 | 5 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 62 m² | 213 000 € | 3 435 € |
| 21/04/2022 | 3 Av des Perrieres | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 14/03/2022 | 4 Av des Perrieres | Appartement, Dépendance | 64 m² | 230 000 € | 3 594 € |
| 10/03/2022 | 6 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 32 m² | 129 000 € | 4 031 € |
| 07/02/2022 | 3 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 34 m² | 152 500 € | 4 485 € |
| 10/01/2022 | 3 Av des Perrieres | Appartement, Dépendance | 46 m² | 137 200 € | 2 983 € |
| 10/12/2021 | 4 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 64 m² | 216 000 € | 3 375 € |
| 21/09/2021 | 6 Av des Perrieres | Appartement, Dépendance | 36 m² | 125 000 € | 3 472 € |
| 23/07/2021 | 3 Av des Perrieres | Appartement, Dépendance | 68 m² | 235 000 € | 3 456 € |
| 09/07/2021 | 5 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 117 m² | 355 000 € | 3 034 € |
| 03/05/2021 | 5 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 95 m² | 285 000 € | 3 000 € |
| 29/04/2021 | 5 Av des Perrieres | Dépendance, Appartement | 48 m² | 155 000 € | 3 229 € |
| 12/01/2021 | 5 Av des Perrieres | Appartement, Dépendance | 96 m² | 246 000 € | 2 563 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NlSecteur naturel de loisir et de nature en ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Informations
- 4zonage pluvial · Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) · Zonage d'assainissement des eaux usées · …
- Altitude, pente du terrain
- 21,3 m · 4,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 637 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 912 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2022 | Permis de construire04403522Z1047 | Avenu des Perrieres | AD 53, AD 480, AD 481 | 2 868 m² | 10 433 m² | terminé | SARL MOUNAUD |
| 18/02/2020 | Permis de construire04403519Z1112 | Avenu des Perrieres | AD 416, AD 457 | 33 logements, 2 294 m² | 5 051 m² | terminé | L'OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LOIRE ATLANTIQUE |
| 16/10/2015 | Permis de construire04403515Z1039 | Avenu des Perrieres | AD 351 | 50 logements, 3 482 m² | 4 521 m² | terminé | LA CONSTRUCTION IMMOBILIERE FAMILIALE DE NANTES |
| 16/10/2015 | Permis de construire04403515Z1039 | Avenu des Perrieres | AD 351 | 3 482 m² | 4 521 m² | terminé | LA CONSTRUCTION IMMOBILIERE FAMILIALE DE NANTES |
| 11/12/2013 | Permis de construire04403513Z1063 | Avenu des Perrieres | AD 350 | 48 logements, 3 274 m² | 4 910 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/08/2011
Le détail : 15 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 28 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 5 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 49,4 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 6 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 61,8 m² | — | C | B |
| appartement, 6 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 32,6 m² | 2012 | D | B |
| immeuble, 5 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | — | 2006 | C | A |
| appartement, 6 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 61,2 m² | — | C | B |
| immeuble, 2 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | — | 2007 | C | B |
| appartement, 6 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 46 m² | 2013 | C | A |
| appartement, 2 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 48,2 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 2 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 49,4 m² | 2007 | C | B |
| appartement, 2 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 65,2 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 2 Avenue des Perrières 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 62,7 m² | 2007 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE LES PROMENADES CH | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 5 locaux |
| 3 | JIGORACHO | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | COPROPRIETAIRES DU 4 AV DES PERRIERES | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 6 locaux |
| 5 | SCI ATM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 28 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 20 | GRAND ECRAN V | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | — | 990 m |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 3,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 2 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 720 m |
| Dentiste | 4 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | — | 750 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 340 m |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.