Rue des Rouches, La Chapelle-sur-Erdre
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Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 360 €/m²
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 4 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 391 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 338 €/m² en 2025). Soit 3 384 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 709 €4 ventes
- 20223 651 €8 ventes
- 20233 884 €1 vente
- 20243 627 €3 ventes
- 20253 473 €5 ventes
- Estimation3 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 30 Rue des Rouches, 170 000 € le 28/11/2025.
3 340 €/m²
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 4 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 327 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 346 €/m² en 2025). Soit 3 339 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 395 €2 ventes
- 20223 878 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 776 €1 vente
- 20252 589 €1 vente
- Estimation3 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 109 m² au 26 Rue des Rouches, 282 200 € le 07/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 30 Rue des Rouches | Appartement, Dépendance | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 07/10/2025 | 26 Rue des Rouches | Maison | 109 m² | 282 200 € | 2 589 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue des Rouches | Appartement | 93 m² | 3 500 € | 38 € |
| 01/10/2025 | 30 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 93 m² | 323 000 € | 3 473 € |
| 22/07/2025 | 30 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 43 m² | 163 000 € | 3 791 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 32 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 32 m² | 107 000 € | 3 344 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 51 m² | 166 500 € | 3 265 € |
| 05/12/2024 | 30 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 52 m² | 165 000 € | 3 173 € |
| 30/08/2024 | 32 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 62 m² | 230 000 € | 3 710 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue des Rouches | Maison | 98 m² | 370 000 € | 3 776 € |
| 19/04/2024 | 30 Rue des Rouches | Appartement, Dépendance | 51 m² | 185 000 € | 3 627 € |
| 30/01/2023 | 30 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 43 m² | 167 000 € | 3 884 € |
| 16/12/2022 | 30 Rue des Rouches | Appartement, Dépendance | 71 m² | 225 000 € | 3 169 € |
| 22/07/2022 | 30 Rue des Rouches | Appartement, Dépendance | 39 m² | 146 000 € | 3 744 € |
| 20/07/2022 | 30 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 26 m² | 88 500 € | 3 404 € |
| 30/05/2022 | 30 Rue des Rouches | Appartement, Dépendance | 54 m² | 185 000 € | 3 426 € |
| 26/04/2022 | 30 Rue des Rouches | Appartement, Dépendance | 62 m² | 226 000 € | 3 645 € |
| 31/03/2022 | 12 Rue des Rouches | Maison | 98 m² | 380 000 € | 3 878 € |
| 01/03/2022 | 32 Rue des Rouches | Appartement, Dépendance | 67 m² | 255 000 € | 3 806 € |
| 10/02/2022 | 30 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 51 m² | 194 500 € | 3 814 € |
| 12/01/2022 | 30 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 64 m² | 234 000 € | 3 656 € |
| 14/12/2021 | 24 Rue des Rouches | Maison | 109 m² | 350 000 € | 3 211 € |
| 02/07/2021 | 30 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 62 m² | 240 000 € | 3 871 € |
| 04/06/2021 | 32 Rue des Rouches | Appartement, Dépendance | 32 m² | 125 000 € | 3 906 € |
| 16/03/2021 | 10 Rue des Rouches | Maison | 109 m² | 390 000 € | 3 578 € |
| 15/03/2021 | 30 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 64 m² | 195 000 € | 3 047 € |
| 22/01/2021 | 32 Rue des Rouches | Dépendance, Appartement | 65 m² | 230 500 € | 3 546 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2secteur de renforcement de la mixité sociale · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Informations
- 4zonage pluvial · Règlement local de publicité · droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 29,6 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 627 kWh/an1 507 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
- droit de préemption urbain
- Zonage d'assainissement des eaux usées
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/08/2011
Le détail : 15 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 29,1 m² | 2001 | D | B |
| appartement, 32 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 64,6 m² | — | C | A |
| appartement, 32 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 65,2 m² | 2004 | C | B |
| appartement, 30 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 39,4 m² | — | C | A |
| maison, 11 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 91,3 m² | — | D | D |
| appartement, 30 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 52,4 m² | 2004 | C | A |
| maison, 26 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 109 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 92,8 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 32 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 65,3 m² | — | C | A |
| appartement, 32 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 42 m² | — | C | B |
| appartement, 28 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 29,1 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 3 Rue des Rouches 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 43,5 m² | 2005 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | LES TOURNESOLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI VETO NAJO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | SCILLY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 pharmacie, 3 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | — | 790 m |
| Boucherie | — | 4,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 3 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | — | 900 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 4 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 820 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 950 m |
| Collège | — | 920 m |
| Lycée | — | 4,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,4 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 480 m |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.