Rue de Kergestin, Herbignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille XC 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 780 €/m²
- Fourchette haute
- 3 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 522 €/m²), le quartier pour 31 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 917 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 740 €/m² en 2025). Soit 2 673 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 569 €2 ventes
- 20221 513 €2 ventes
- 20232 881 €1 vente
- 20242 577 €2 ventes
- 20252 589 €2 ventes
- Estimation2 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au 4 Rue de Kergestin, 280 000 € le 16/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | Rue de Kergestin | Vente | 88 345 m² de terrain | 2 952 000,59 € | — |
| 16/10/2025 | 4 Rue de Kergestin | Maison | 115 m² | 280 000 € | 2 435 € |
| 19/07/2025 | 10 Rue de Kergestin | Maison | 144 m² | 395 000 € | 2 743 € |
| 24/05/2024 | 16 Rue de Kergestin | Maison | 59 m² | 155 000 € | 2 627 € |
| 30/04/2024 | Rue de Kergestin | Vente | 45 m² de terrain | 2 900 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/03/2024 | 28 Rue de Kergestin | Maison | 95 m² | 240 000 € | 2 526 € |
| 14/09/2023 | 16 Rue de Kergestin | Maison | 59 m² | 170 000 € | 2 881 € |
| 27/06/2023 | 21 Rue de Kergestin | Vente terrain à bâtir | 427 m² de terrain | 61 915 € | — |
| 22/05/2023 | 21 Rue de Kergestin | Vente | 419 m² de terrain | 60 755 € | — |
| 12/10/2022 | Rue de Kergestin | Maison | 81 m² | 105 000 € | 1 296 € |
| 20/07/2022 | 21 Rue de Kergestin | Vente terrain à bâtir | 507 m² de terrain | 73 515 € | — |
| 30/05/2022 | 20 Rue de Kergestin | Maison | 107 m² | 185 000 € | 1 729 € |
| 09/09/2021 | 10 Rue de Kergestin | Maison | 144 m² | 375 000 € | 2 604 € |
| 08/03/2021 | 56 Rue de Kergestin | Maison | 167 m² | 423 000 € | 2 533 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 16,4 m · 2,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 781 kWh/an1 563 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2015Sitadel ; sur les 841 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Permis de démolir0440722500010 | 34 Rue de Kergestin | XC 356 | — | 1 060 m² | autorisé | particulier |
| 14/10/2024 | Permis de construire04407224T0042 | Rue de Kergestin | XC 687 | 1 logement, 96 m² | 253 m² | commencé | particulier |
| 10/03/2023 | Permis de construire04407223T0005 | 21 Rue de Kergestin | XC 646 | 2 logements, 148 m² | 427 m² | terminé | LOUJAN |
| 18/01/2023 | Permis de construire04407222T0060 | 20 Rue de Kergestin | XC 346 | 1 logement, 102 m² | 1 010 m² | terminé | particulier |
| 21/02/2022 | Permis de construire04407221T1110 | Rue de Kergestin | XC 645 | 1 logement, 101 m² | 507 m² | terminé | particulier |
| 16/08/2021 | Permis de construire04407221T1065 | Rue de Kergestin | XC 556 | 1 logement, 104 m² | 438 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2020 | Permis de démolir04407220S5001 | 21 Rue de Kergestin | XC 153 | — | 4 772 m² | autorisé | LOIRE ATLANTIQUE DEVELOPPEMENT SELA |
| 07/04/2020 | Permis de construire04407220S1013 | 30 Rue de Kergestin | XC 444 | 1 logement, 151 m² | 1 008 m² | commencé | particulier |
| 24/03/2020 | Permis de construire04407219S1093 | Rue de Kergestin | XC 590, XC 593 | 1 logement, 81 m² | 452 m² | terminé | particulier |
| 06/03/2018 | Permis de construire04407218S1002 | Rue de Kergestin | XC 431, XC 435P | 1 logement, 136 m² | 905 m² | terminé | particulier |
| 10/10/2016 | Permis de construire04407216S1065 | Rue de Kergestin | XC 554 | 1 logement, 104 m² | 535 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2015 | Permis de construire04407215T1033 | 24 Rue de Kergestin | XC 442 | 1 logement, 163 m² | 1 010 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2015 | Permis de construire04407215T1035 | 26 Rue de Kergestin | XC 440 | 1 logement, 153 m² | 1 010 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue de Kergestin 44410 Herbignac | 99,6 m² | 2018 | A | A |
| maison, 10 Rue de Kergestin 44410 Herbignac | 189,1 m² | 2008 | C | A |
| maison, 4 Rue de Kergestin 44410 Herbignac | 126,3 m² | 2011 | C | A |
| maison, 32 Rue de Kergestin 44410 Herbignac | 115,8 m² | — | C | B |
| maison, 44 Rue de Kergestin 44410 Herbignac | 85,9 m² | 1930 | C | B |
| maison, 16 Rue de Kergestin 44410 Herbignac | 52 m² | — | C | B |
| maison, 20 Rue de Kergestin 44410 Herbignac | 50 m² | 2008 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE D'HERBIGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE D'HERBIGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 13 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | LOUJAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 25 | LOIRE ATLANTIQUE DEVELOPPEMENT SELA | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 25 | LOUJAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | CANCOUET ET FILS | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 970 m |
| Boulangerie | 1 | 450 m |
| Boucherie | — | 900 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | — | 560 m |
| Librairie ou presse | — | 980 m |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 440 m |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | 2 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 440 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | 1 | 390 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jacques Prévertpublic
- Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantierpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.