Route de la Roche Bernard, Herbignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille XH 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 470 €/m²
- Fourchette basse
- 1 640 €/m²
- Fourchette haute
- 3 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 124 €/m²), le quartier pour 24 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 021 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 2 740 €/m² en 2025). Soit 2 470 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 043 €2 ventes
- 20221 018 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 426 €2 ventes
- 20252 124 €2 ventes
- Estimation2 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 163 Rte de Roche Bernard, 165 000 € le 08/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 163 Rte de Roche Bernard | Maison | 78 m² | 165 000 € | 2 115 € |
| 11/03/2025 | 166 Rte de Roche Bernard | Maison | 129 m² | 275 000 € | 2 132 € |
| 22/11/2024 | 159 Rte de Roche Bernard | Maison, Dépendance | 80 m² | 233 000 € | 2 913 € |
| 18/10/2024 | 123 Rte de Roche Bernard | Maison | 80 m² | 315 000 € | 3 938 € |
| 24/02/2022 | 129 Rte de Roche Bernard | Maison | 77 m² | 54 000 € | 701 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2022 | 345 Rte de Roche Bernard | Maison | 100 m² | 133 500 € | 1 335 € |
| 03/09/2021 | 196 Rte de Roche Bernard | Maison | 120 m² | 268 000 € | 2 233 € |
| 06/07/2021 | 102 Rte de Roche Bernard | Dépendance, Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
A
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures · RP1 avec une marge de recul de 100 m hors agglomération
- Informations
- 2Aléa retrait gonflement des argiles · Zones exposées au bruit
- Altitude, pente du terrain
- 7,4 m · 2,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 756 kWh/an1 552 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 841 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures
- RP1 avec une marge de recul de 100 m hors agglomération
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Aléa retrait gonflement des argiles
- Zones exposées au bruit
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2015 | Permis de construire04407214T1056 | 123 Rte de la Roche Bernard | XH 8, XH 7 | 2 logements, 167 m² | 2 753 m² | terminé | particulier |
| 15/12/2014 | Permis de construire04407214T1050 | Rte de la Roche Bernard | XD 181 | 1 logement, 102 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 22/03/2013 | Permis de construire04407212T1146 | 99 Rte de la Roche Bernard | XH 21 | 1 logement, 77 m² | 900 m² | commencé | particulier |
| 27/02/2013 | Permis de construire04407212T1138 | Route de la Roche Bernard | XI 327, XI 383 | 1 logement, 105 m² | 3 300 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 105 Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 111,7 m² | 1965 | E | E |
| maison, 152 Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 101,9 m² | 1956 | C | B |
| maison, 102 Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 69,4 m² | — | D | B |
| maison, 105 Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 105 m² | 1965 | F | F |
| maison, 345 Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 84,7 m² | — | C | B |
| maison, 30 Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 147,8 m² | 1982 | D | B |
| maison, 163 Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 81 m² | — | E | E |
| maison, 159 Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 115 m² | 1979 | D | B |
| maison, 166 Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 120 m² | 2017 | A | A |
| maison, 123a Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 108,4 m² | 2018 | B | A |
| maison, 54 Route de la Roche Bernard 44410 Herbignac | 89,6 m² | 1977 | E | E |
| maison, 129 route de la roche bernard 44410 Herbignac | 80,2 m² | 1940 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 | SCI LA SOURCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SCI LA SOURCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | LES LEGAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 169 | SCI SARABAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,6 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 1,9 km, un médecin généraliste à 2,7 km, une pharmacie à 1,6 km, une crèche à 2,3 km, une école à 1,7 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 1,9 km |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | — | 830 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,7 km |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | — | 2,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,7 km |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m12
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- L'ESCALEhébergement et restauration
- A&Q PATRIMOINEimmobilier
- GROUPEMENT OUEST PROTECTIONimmobilier
- ANEZO INVESTfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.