Rue du Bourg Saint-Martin, Machecoul-Saint-Même
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 490 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 531 €/m²), le quartier pour 37 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 520 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 375 €/m² en 2025). Soit 2 488 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 481 €1 vente
- 20222 212 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 846 €2 ventes
- Estimation2 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 84 m² au 9 Rue du Bourg St Martin, 260 000 € le 20/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue du Bourg St Martin | Dépendance, Maison | 84 m² | 260 000 € | 3 095 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue du Bourg St Martin | Dépendance, Maison | 77 m² | 200 000 € | 2 597 € |
| 17/06/2022 | 3 Rue du Bourg St Martin | Maison, Dépendance | 67 m² | 159 900 € | 2 387 € |
| 07/02/2022 | 16 Rue du Bourg St Martin | Maison | 60 m² | 122 240 € | 2 037 € |
| 04/02/2021 | 18 Rue du Bourg St Martin | Maison | 80 m² | 198 500 € | 2 481 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteur urbain à dominante pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain (DPU)
- Altitude, pente du terrain
- 4,6 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 800 kWh/an1 570 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 646 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain (DPU)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2022 | Permis de construire04408722B1068 | Rue du Bourg saint-Martin | AP 117 | 1 logement, 93 m² | 1 081 m² | terminé | particulier |
| 21/11/2018 | Permis de construire04408718B1052 | Le Bourg saint Martin | AR 197 | 1 logement, 96 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Rue du Bourg Saint-Martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 75,5 m² | 1948 | D | B |
| maison, 3A Rue du Bourg Saint-Martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 87 m² | 2006 | C | B |
| maison, 9 Rue du bourg saint-martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 102,2 m² | — | C | B |
| maison, 12 Rue du bourg saint-martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 42,7 m² | 2022 | C | B |
| maison, 3 Rue du Bourg Saint-Martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 58 m² | — | D | B |
| maison, 6 Rue du bourg saint-martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 45,5 m² | — | E | C |
| maison, 6 Rue du bourg saint-martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 45,5 m² | — | E | C |
| maison, 3 Rue du Bourg Saint-Martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 58 m² | — | D | B |
| maison, 26 Rue du bourg saint-martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 105 m² | — | D | C |
| maison, 16bis Rue du Bourg Saint-Martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 55 m² | 1947 | D | B |
| maison, 3 Rue du Bourg Saint-Martin 44270 Machecoul-Saint-Même | 58 m² | 1947 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 860 m, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 1,2 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,5 km, une école à 1,0 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 1,2 km |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | 6 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 560 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | — | 910 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.