Rue de Retz, Machecoul-Saint-Même
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 330 €/m²
- Fourchette basse
- 1 750 €/m²
- Fourchette haute
- 2 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 324 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 414 €/m² en 2025). Soit 2 346 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 179 €3 ventes
- 20221 967 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 766 €2 ventes
- 20252 414 €1 vente
- Estimation2 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 27 Rue de Retz, 140 000 € le 27/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 29 Rue de Retz | Appartement, Dépendance | 69 m² | 175 000 € | — |
| 19/05/2025 | 7 Rue de Retz | Local industriel. commercial ou assimilé | 72 m² | 111 000 € | 1 542 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue de Retz | Appartement | 58 m² | 140 000 € | 2 414 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue de Retz | Appartement | 41 m² | 62 500 € | 1 524 € |
| 16/05/2024 | 27 Rue de Retz | Appartement | 55 m² | 110 400 € | 2 007 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2022 | 6 Rue de Retz | Appartement, Dépendance | 92 m² | 181 000 € | 1 967 € |
| 19/09/2022 | 25 Rue de Retz | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 248 m² | 400 000 € | — |
| 25/03/2022 | 2 Rue de Retz | Appartement, Dépendance | 45 m² | 100 000 € | 2 222 € |
| 24/01/2022 | 27 Rue de Retz | Appartement | 58 m² | 108 000 € | 1 862 € |
| 22/12/2021 | 27 Rue de Retz | Appartement | 58 m² | 133 000 € | 2 293 € |
| 14/09/2021 | 7 Rue de Retz | Appartement | 78 m² | 170 000 € | 2 179 € |
| 17/08/2021 | 7 Rue de Retz | Appartement | 39 m² | 84 000 € | 2 154 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UacrSecteur urbain historique périmètre de captage rapproché
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre de dérogation aux règles de stationnement · Périmètre de protection des commerces identifié au titre de l'article L151-16 du Code de l'Urbanisme
- Informations
- 1Droit de préemption urbain (DPU)
- Monuments historiques protégés
- 1Château dit "de Gilles de Retz" et place forte, Hôtel Réal des Perrières
- Altitude, pente du terrain
- 4,7 m · 1,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 800 kWh/an1 571 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 646 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de dérogation aux règles de stationnement
- Périmètre de protection des commerces identifié au titre de l'article L151-16 du Code de l'Urbanisme
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain (DPU)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château dit "de Gilles de Retz" et place forte, Hôtel Réal des Perrières
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | Déclaration préalable04408724B2016 | 47 Rue de Retz | BC 319 | 3 logements | 152 m² | terminé | SCI GIRAUD N'IMMO |
| 18/02/2014 | Permis de construire04408713B1047 | Rue de Retz | BC 374, BC 373, BC 302 | 1 518 m² | 2 185 m² | commencé | KERJEANNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/11/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Rue de Retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 72 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue de Retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 64,9 m² | 1945 | B | A |
| appartement, 27 Rue de retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 57,3 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue de retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 37,7 m² | — | D | B |
| appartement, 35Bis Rue de retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 79,2 m² | — | C | B |
| appartement, 29 Rue de retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 70,5 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 6 Rue de retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 43 m² | 1992 | E | B |
| maison, Rue de retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 118 m² | — | E | B |
| appartement, 7 Rue de retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 39,5 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 7 Rue de retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 72,1 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 2 Rue de retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 21,5 m² | — | C | A |
| maison, Rue de retz 44270 Machecoul-Saint-Même | 65 m² | 2003 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE MACHECOUL | Commune | propriétaire | 1 local |
| 4 | COMMUNE DE MACHECOUL | Commune | propriétaire | 1 local |
| 6 | AVERTY HAMON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI DE LA PLACE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | COMMUNE DE MACHECOUL | Commune | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI LE REPOS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 25 | MEL'S | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 29 | CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES BRETAGNE P | Mutuelle | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | ADL IMMOBLEU | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5723 | KERJEANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 50 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 20 m |
| Boulangerie | 3 | 60 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | 1 | 20 m |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 10 | 50 m |
| Librairie ou presse | 2 | 70 m |
| Banque | 5 | 80 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 350 m |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | 5 | 120 m |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 110 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 370 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 250 m |
| Collège | 2 | 300 m |
| Lycée | 2 | 240 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 570 m |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 310 m |
| Cinéma | 1 | 250 m |
| Bibliothèque | 1 | 90 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 220 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 400 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Raymond QueneaupublicULIS
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole primaire privée Saint Honoréprivé
- Ecole primaire publique Jacques-Yves Cousteaupublic
- Lycée professionnel Louis ArmandpublicULISinternat
- Lycée Saint-Josephprivé
- Maison Familiale Rurale de Machecoulprivéinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivé
- Section d'Enseignement général et professionnel adapté du Collège Raymond Queneaupublicsans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.