Rue des Fossettes, Préfailles
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 330 €/m²
- Fourchette basse
- 3 260 €/m²
- Fourchette haute
- 5 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 325 €/m²), le quartier pour 14 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 325 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 4 453 €/m² en 2025). Soit 4 361 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 767 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 477 €2 ventes
- 20254 453 €1 vente
- Estimation4 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 39 Rue des Fossettes, 191 500 € le 04/07/2025.
4 650 €/m²
- Fourchette basse
- 3 090 €/m²
- Fourchette haute
- 6 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 751 €/m²), le quartier pour 39 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 577 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 4 642 €/m² en 2025). Soit 4 653 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 846 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 835 €2 ventes
- 20255 231 €1 vente
- Estimation4 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 27 Rue des Fossettes, 272 000 € le 31/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Rue des Fossettes | Vente | 1 204 m² de terrain | 16 240 € | — |
| 22/12/2025 | Rue des Fossettes | Vente | 1 440 m² de terrain | 31 500 € | — |
| 04/07/2025 | 39 Rue des Fossettes | Appartement, Dépendance | 43 m² | 191 500 € | 4 453 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue des Fossettes | Maison | 52 m² | 272 000 € | 5 231 € |
| 21/10/2024 | 39 Rue des Fossettes | Dépendance, Appartement | 43 m² | 195 000 € | 4 535 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 39 Rue des Fossettes | Maison | 75 m² | 330 000 € | 4 400 € |
| 27/05/2024 | 27 Rue des Fossettes | Maison | 52 m² | 274 000 € | 5 269 € |
| 30/04/2024 | Rue des Fossettes | Vente | 7 318 m² de terrain | 1 097,7 € | — |
| 20/03/2024 | 39 Rue des Fossettes | Appartement, Dépendance | 43 m² | 190 000 € | 4 419 € |
| 27/03/2023 | Rue des Fossettes | Vente | 2 559 m² de terrain | 550 000 € | — |
| 11/03/2022 | 27 Rue des Fossettes | Maison | 65 m² | 315 000 € | 4 846 € |
| 22/01/2021 | 39 Rue des Fossettes | Dépendance, Appartement | 43 m² | 162 000 € | 3 767 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 16,9 m · 2,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 860 kWh/an1 594 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 367 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | Permis de construire04413624D1041 | 35 Rue des Fossettes | AM 135, AM 204 | 12 logements, 931 m² | 2 720 m² | autorisé | CISN COOPERATIVE |
| 14/08/2018 | Permis de construire04413618D1014 | 31 T Rue des Fossettes | AB 736 | 73 m² | 5 500 m² | terminé | CAMPING DE LA POINTE |
| 13/03/2018 | Permis de construire04413618D1013 | 41 Rue des Fossettes | AM 141 | 1 logement, 86 m² | 2 094 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2016 | Permis d'aménager04413615D3001 | Chemin des Fossettes | AB 157p | — | 12 800 m² | commencé | particulier |
| 03/09/2013 | Permis de construire04413613D1015 | 13 Bi Rue des Fossettes | AK 1305 | 1 logement, 79 m² | 563 m² | terminé | particulier |
| 29/08/2013 | Permis de construire04413613D1016 | 11 Rue des Fossettes | AB 922 | 1 logement, 89 m² | — | terminé | particulier |
| 22/08/2013 | Permis de construire04413613D1014 | 47 Rue des Fossettes | AK 1347, AK 1349, AK 164 | 1 logement, 85 m² | 3 130 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL-Côte de Jadenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 68,2 m² | 1990 | D | B |
| maison, 20 Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 76,4 m² | 1962 | F | C |
| maison, 33 Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 63,9 m² | 1976 | F | C |
| appartement, 39 Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 43,5 m² | 2006 | C | B |
| maison, 61 Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 85,7 m² | 1949 | G | C |
| appartement, 39 Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 43,3 m² | 2010 | C | B |
| maison, 16 Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 68,5 m² | — | D | B |
| maison, 27b Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 53,6 m² | 2012 | D | B |
| maison, 27bis Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 52,4 m² | 2011 | C | B |
| maison, 33 Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 60 m² | — | G | D |
| maison, 39bis Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 73,9 m² | — | D | B |
| maison, 21 Rue des Fossettes 44770 Préfailles | 65 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | COMMUNE DE PREFAILLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | SCI LES FOSSETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | COMMUNE DE PREFAILLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | SC TOUCHET | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,8 km, une supérette ou épicerie à 1,9 km, une boulangerie à 1,6 km, un médecin généraliste à 3,1 km, une pharmacie à 1,6 km, une crèche à 3,1 km, une école à 1,9 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,1 km |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,9 km |
| Collège | — | 4,8 km |
| Lycée | — | 4,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 370 m |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | au-delà de 5 km |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m34
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INDIVISION KORHANLAR EDA ET TESSIER AURELIENimmobilier
- SARL DE CXJimmobilier
- SCI DU LAVOIR DE SAINT FURCYimmobilier
- SCI LE BOUCOTimmobilier
- TECHNI.COMcommerce
- STECOPactivités scientifiques et techniques
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.